乐居新媒体 昆明

“世界正在变得扑朔迷离，风险的估算正在变得艰难，资产的波动率正在变得无序且混乱，投资的挑战正在加大。”

面对全球大衰退、美联储暴力加息等现状，对未来预期的不确定，正在激发资产焦虑情绪。对于高净值人群而言，他们更加注重财富保值和增值，单一的投资方式已经不能满足他们的需求，多元化的组合成为了新的选择。

其中，优质的房地产项目尤其豪宅产品，被他们认为是进行有效资产配置的重要手段之一。

高净值人群偏爱投资豪宅

高净值人群偏爱投资豪宅

在莱坊国际(Knight Frank)发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》中发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。其中追加更多投资的事项中，有 32%的高净值人士会追加住宅类物业投资。

图片来源：莱坊《2023年财富报告》

高净值人群在豪宅上倾注的热情，远比想象中的更为迅猛。

CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%，不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。就昆明来说，在CRIC发布的2023年前三季度昆明项目销售榜中，前十排名中豪宅项目占比也达到五成。

2023年前三季度全国城市千万豪宅成交同比增长9.03%/来源：克而瑞研究

高端市场表现出了较强的韧性。

透过现象看本质，高净值人群频频出手的背后，是优质不动产被当成了资产的安全岛。一线城市以及强二线城市核心地段的优质产品，凭借在过去三年疫情当中的突出表现，给了高净值人群更强的信心，被看作是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”，哪怕房价小步慢跑的涨幅，依然得承认它具备抵抗通货膨胀的实力。

而资产的不断升级，会促使高净值人群往往会不断升级持有的豪宅产品，在提升居住品质的同时，保值增值，以“藏品”概念作为家族物质财富的重要传承。

不过，在行业内卷加剧、普通住宅也被“豪宅化”的今天，只有真正出类拔萃的产品，才能成就经典。我们认为，要寻找到真正具有“藏品”性质的优质不动产，需要具备以下几个特征：

城市能级：拥有强劲发展潜力的城市，才能具备高含金量，豪宅抗跌能力强。

核心地段：除了重视豪宅本身的优越配置，同时要求项目所在区位具有更高级的城市价值体现。

全能级配套：对资源的占有是豪宅存在的基础，稀缺资源分为两个层级，最高层级就是城市资源，意味着优质资源的高度集中。

一线产品：真正的优质不动产应该拥有前沿的产品观、国际化的生活方式以及高定服务等全方位、高统一的品质体现。

大昆明的价值引力

这两年市场下行，但昆明优质不动产仍走出独立行情，也充分说明了高净值人群对于昆明城市价值的认可。

作为中国西南地区的特大城市、滇中城市群中心城市——昆明，在今年新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》中，重回新一线城市名单，而排名回升的主要原因，是“城市枢纽性”。

昆明重回新一线城市名单/图源：乐居

由于地理位置特殊，昆明战略地位颇高，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市， “一带一路”战略中心城市、中国西南地区的政治、文化及商贸中心。不管是交通建设还是商业经济，昆明都表现出了强“枢纽性”的特征。

2022年初，云南省政府工作报告提出开展“强省会”行动，昆明正式进入“强省会”建设元年。昆明对人口的“虹吸”作用也表现出来了：2022年昆明市常住人口为860万人，比2021年末增加9.8万人，增量位居全国前十、西南之首。在2022年全国人口减少85万人的大背景下，年均10万人涌入，说明昆明的吸引力不俗。而按照官方计划， 2035年昆明常住人口还将达到1200万人。

人口是经济、产业发展的晴雨表，昆明人口正增长，正是其经济高质量发展的最佳注脚。

正是看到昆明城市的无限潜力，吸引了各路嗅觉灵敏的开发商。尤其是近几年来，豪宅、大平层、TOP系已经屡见不鲜，很多涌现的新项目，都圈定了高端豪宅方向。仅在今年，中心区、翠湖、巫家坝、双塔、度假区，多个热点板块都有高端豪宅产品入市。

不过，看过诸多项目，几乎每一个项目都会总结一些产品的亮点或是项目的某些特质，但要么感觉不成体系，要么感觉总是离“优质”还差几口气。

按照我们前述强调的真正优质不动产的五大标准来评判的话，看到昆明君悦居，才算是被彻底征服。

1+1＞2的强势联合

作为恒隆与全球酒店集团凯悦携手、于昆明打造的首个以君悦品牌冠名的高端服务式寓所，昆明君悦居可以说是“含着金钥匙出生”的。

昆明君悦居项目效果图

熟知恒隆地产的人都知道，这是一家非常擅长做“地标”的港企，只要提及高端购物商场运营商，恒隆地产必定榜上有名。

多年以来，恒隆在内地的业务策略是围绕主要城市的黄金地段发展最优质的物业。自1999年首个项目上海港汇恒隆广场亮相，恒隆地产先后在上海、沈阳、大连、武汉、昆明等城市已相继开出10座恒隆广场，均以高端定位，引领所在城市消费风向。此外，恒隆地产还涉及甲级办公楼、可供销售和租赁的住宅物业等多个领域。

2019年，择址于市中心黄金地段的昆明恒隆广场开业，作为昆明市中心单体最大的商业综合体，拥有16万平方米购物商场、350米高商务办公楼，以及五星级酒店及服务式公寓，是集购物、餐饮、娱乐为一体的一站式生活方式目的地，一举成为昆明极具影响力的商业地标。

其中10万方的五星级酒店，引进的即是全球著名酒店集团凯悦酒店旗下品牌“君悦”，君悦酒店定位为豪华型酒店，遍布世界主要门户城市以及度假胜地，以令人瞩目的建筑设计、关怀备至的服务以及豪华住宿体验著称。

昆明君悦居与恒隆广场通过空中交通连廊相互链接，让生活更便捷

在可售物业方面，基于昆明独特的地域气质和城市魅力，恒隆推出“昆明君悦居”项目，这也是“恒隆府”品牌旗下第一个与高端酒店品牌进行合作的高端服务式寓所项目。

所以，与其他传统豪宅的最大不同，昆明君悦居更大程度上体现的是优质资源的强势整合。

一方面，依托于昆明恒隆广场对昆明城市“心脏”地带的黄金占位——紧邻北京路及东风东路，与地铁二号线和三号线交界站无缝连接，这里集合了全城优质丰富资源，无论是交通、商业、教育等都是其他区域无法比拟的。

另一方面，以“以客为尊”为宗旨的恒隆有着缔造优享生活空间和丰富生活体验的优势，而凯悦则积累了具有国际标准的优质服务经验。

可以说，恒隆+凯悦的联手，势必产生1+1＞2的效果，把高品质基因及对高净值人群的独特洞察能力发挥得淋漓尽致。而昆明君悦居的真正内涵，也从原始的物理高端住宅，跨越到以服务品质为第一衡量标准的全维度居所，真正实现“重新定义新世代对理想生活体验的期望，成为都市精英及高端人士梦寐以求的居所”的愿景。

定义高端服务寓所新标准

那到底，昆明君悦居将为高净值人群提供怎样的产品？

昆明君悦居项目效果图

据悉，昆明君悦居位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的酒店及寓所大楼的顶部，从高度和视野上就与塔尖人群相匹配。

项目由KPF 建筑事务所、Adrian L. Norman Limited（香港园境设计公司）、LTW Designworks （新家坡国际知名酒店室内设计机构）等一众具有国际影响力的建筑、室内及环境设计顾问打造，从硬件、科技及健康方面融合到建筑及设计的高标准寓所配置，配备了君悅品牌级别的专属设施以及细致转业的人性化服务，可以说，昆明君悦居就是昆明高端服务式寓所标准的制定者。

据了解，项目共有254套房源，每层规划有约10户，主力户型有131㎡、180㎡和256㎡三种，其中包括了3个带天际花园及私人泳池的寓所，最大面积超800㎡。

昆明君悦居定位为“优质服务式寓所”， 除了在产品上的超越之举，项目更强调给高净值人群带来五星级酒店式的服务与体验。业主可以享受到超越传统住宅项目的“菜单式”服务，如室内保洁，私人购物助理等。

对真正的高净值人群而言，不可估量的资本所带来的物质生活并不能满足需求，圈层社交、健康观念、思想交流等意识形态的追求，延伸至高净值生活方式的各个角落。而昆明君悦居依托于昆明恒隆广场和昆明君悦酒店，以“国际生活”的高定主张，为昆明塔尖人群带来更全面、更先锋的国际生活范本。

昆明君悦居展示中心已开放

令人欣喜的是，从昆明君悦居开始，在全新的超越与想象中，昆明富人的居住水平和生活方式，自此将真正向国际看齐。

据悉，目前项目已正式发售，展示中心位于昆明恒隆广场办公楼36楼，有意向者可前往具体了解。