过去大家在买房时，可能一般不会太在意房子的楼层、户型和小区周边配套，那是因为当时的商品房还处于房地产开发的初级阶段，房屋的整体建造水平和小区环境配套，各个城市基本上都差不多，而且早期市场还处于供应短缺状态，房价也在上升阶段，入手的房子想转手很容易。而在收入普遍不太富裕的年代， 在房屋的面积选择上，小套房子会更受欢迎，因为面积不超过90平米的房子，税费、总价和装修成本都很低，买小套既经济又实惠。
但是随着生活水平的不断提高，大家对于居住环境也有了更高的要求，买房时不再像过去那样不看房型、不看配套，随便付个定金就买了，而是会越来越注重居住体验，追求更优美的小区内外环境、更完善的商业教育配套，以及房屋内部更加人性化的空间设计等。反映在房子的面积上，更多的人则越来越倾向于购买大面积的房子。
为什么会出现这样的变化？未来面积多大的房子受众面最广？一位买过小套房子的“过来人”小王，结合自己的买房经验给出了建议，一起来了解下。
按照小王的看法，首先90平米以下的小二室房子不够住。过去三口之家时，父母和孩子都有各自的房间，孩子可以在自己的卧室或客厅内安心写作业，在房间玩耍也不受影响。但是现在国家放开了二孩生育政策，很多的年轻家庭都有了二宝，那么四口人在一起生活，房子小就明显感觉到拥挤了，而且大宝写作业的时候就也不是那么专注了，可能还会影响到学习成绩。
小王目前就遇到了这样的尴尬情况。由于早前考虑不周，买了套89平米的高层二居室，虽然省下了一些契税钱和装修款，但是去除公摊后，房子的面积就太小了，主卧室只有十几个平米，连张尺寸稍大点的床都摆不下，定做的衣柜放点夏天的衣服还可以，过冬的棉衣、被褥等根本找不到地方放。关键是有了二宝以后，现在和夫妻俩挤在一张床上还能勉强凑合，长大以后肯定住不下了，而再想换个大套的房子，哪是那么容易的事情？目前还有很多房贷没有还清。
而同样是二居室的房子，为何现在感觉到不够住了呢？其实不仅仅是多个孩子、缺个房间的问题，而是现在建的商品房多数以高层电梯房为主，由于增加了消防通道、电梯井等公共设施，公摊的面积增加了，实际使用的面积就被压缩了。比如过去建的多层步梯房，公摊面积一半不超过15平米，但是现在建的高层住宅，公摊面积通常达到25平米以上。
那么凡是有二孩计划的家庭，今后买房就要提前考虑，为孩子多预留一个独立的房间，起码要有三个卧室才够住。但是在总面积不变的情况下，如果去购买有些开发商销售的三室甚至四室，等你买完以后就会发现，同样是90平米以下的三卧，其实和小二室根本没有区别，只是单个房间面积被压缩而已，居住体验一样没有得到提升。
因此小二室或者小三室、小四室的房型，对于房价很贵的一二线城市，或许可以作为刚需的过渡房买来住，同时因为城市有外来人口流入，今后也不愁卖、不愁租，但是在房价相对便宜的普通三四线城市，买这样的小套房显然就没有必要了。因为现在96%的城镇居民都不缺少房子，三四线小城市又是房子积压最多的地方，这样的房子今后会很难转让。至于未来面积多大的房子比较合适？小王认为面积在120—160平米的房子最合适，今后这样的房子一定会最“香”，理由很简单：
第一，目前全国城镇居民人均商品房居住面积已经达到39平米，即便未来维持现有的居住面积不变，一个三、四口家庭也需要120—160平米的居住面积，何况今后改善型换房肯定是把小套房换成大套房，而不是把大套房卖了去买小套房。特别是那些过去在农村住惯了大套自建房的人，住进了小套的商品房更感觉房子小受拘束。那么未来那些等待进城买房的农民，肯定也会首选大套的房子、选择新建的房子，而不会购买旧的小套二手房。而那些经济条件非常好的家庭，还会考虑多增加一个书房、储物间、健身房等，那么可能就要选择购买大平层或者别墅了。
第二，大城市的房价虽然比小城市贵很多，但是人均居住面积却严重“拖后腿”了，这是一种被长期压抑了的改善性需求，也是高房价下的一种无奈。那么今后缩小大城市住房面积差的愿望，就会变得更加强烈。而大城市的居民收入增速明显比小城市快很多，也完全具备改善所需的资金实力，因此今后大城市用于自住的大面积房子，市场需求一定会更旺盛。而被“淘汰”下来的那些小套房，也并不是说就没有用场，会被那些收入低、希望节约生活成本的外来年轻人租用。但是今后小城市里的小套房，受众面一定会变窄，大概率会逐渐被淘汰掉，这从目前市场以开发大套房为主流就可以预见。
第三，虽然现在全国商品房均价达到万元每平，买套房子动辄需要上百万、数百万的资金，看上去买大套房投入多，很多人都会买不起，但是今后随着大家收入的不断增加，以及老龄化社导致闲置房变多，到时候一个年轻家庭拥有三四套房子的情况会非常普遍，而房价不可能永远居于高位，一旦大家都不缺少房子了，房价就一定会降下来。那么年轻人完全不必再住小房子，可以对家庭资产进行优化组合，把多余的房子卖掉后，要么集中资金去更大的城市投资，要么在长久居住的城市增加房屋居住面积。
第四，房子如今已经成为家庭重要资产，占比超过家庭总资产的七成以上，房价已经进入万元时代，存量房又越来越多，那么今后大家再买房就会变得更加谨慎，不再像过去的“随便买”，而是会精挑细选买好房子、买优质房子，就会通盘考虑房子的位置优势、增值潜力、商教配套、居住体验等方面的内容，还会更加注重房子的流动性。而流动性好的房子，当然是买进来容易，想卖掉也不难，那么缺点较多的90平米以下小套房，今后将不再受到欢迎。
总而言之，生活要更好，追求无止境，房子作为衣食住行中的重要一环，过去以“够住”、“能住”就行的基本房住需求，随着大家对美好生活的向往，正在发生根本性转变。今后在满足和提升房子居住品质，享受城市资源，能够保值增值，流动性增强等方面的需求外，在居住面积上只会增加不会减少。而面积在120—160平米的房子，才会受到更多的购房者追捧。小王最后做了这样的总结。对此你有什么看法呢？
