2021年，杭州外卖员小李为给瘫痪母亲换电梯房，在法拍平台竞得某套73平米住宅。该房起拍价68万，历经27轮竞价，他以88万元成交价拿下，比市场价低40%。（文中人物均为化名）
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关键时间线：
3月5日：法院发布拍卖公告，特别标注"带租约拍卖，租期至2030年"
4月12日：小李付清全款取得《成交确认书》
5月8日：办理过户时发现房门被焊死，屋内传出机器轰鸣声
5月9日：透过窗户可见十台比特币矿机昼夜运转，电表箱私接工业电缆
原房主赵某在防盗门内喊话："我有20年租赁合同，根据买卖不破租赁，你们别想进来！"法院调查发现，所谓"租客"竟是赵某亲弟弟，月租金仅500元，且签约日期为法拍公告发布前3天。
02 法律分析焦点一：恶意租赁能否对抗法拍？根据《民法典》第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力
但是最高人民法院规定：拍卖前恶意签订长期低价租约，可认定为妨碍执行（参见《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条）
经笔迹鉴定，租赁合同落款日期墨水成分与2019年产品不符，戳破"20年租约"谎言
焦点二：违法用电如何定性？电力公司出具报告：私接电缆造成小区三次跳闸，存在重大火灾隐患
依据《刑法》第118条，赵某破坏电力设备行为已涉危害公共安全罪
比特币矿机属于违法搭建，杭州市2020年已明令禁止民用住宅挖矿
焦点三：执行困境如何破解？6月15日法院强制执行遭遇暴力抗法，赵某母亲躺在玄关阻挠
根据《民事诉讼法》第111条，对拒不履行生效判决者，可处15日以下拘留
最终方案：
电力局切断违规电路
公安立案侦查比特币矿机违法行为
对焊死的防盗门进行整体拆除
03 案件看法网友热议：
@法律小白："原房主用500块月租锁住88万的房，这操作比高利贷还暴利！"
@风清扬："法院拍卖时为什么不审查租赁真实性？"
@杭城包租婆："我们正经出租房的都被这些人搞臭了名声！"
执行现场纪实：7月20日破拆当天，赵某弟弟突然打开房门，举起手机直播："老铁们看好了，这就是强占民宅！"执行法官当场宣读《涉嫌拒执罪预告书》，观看人数从10万暴跌至83人。
数据警示：杭州市中级人民法院数据显示，2022年涉及法拍房恶意租赁的案件同比激增210%，其中87%租约被认定无效，但平均执行周期长达11个月。
04 记者手记当小李背着母亲踏入满是矿机焦糊味的房间时，墙角残留的《比特币暴富秘籍》封皮正在渗水发霉。执行法官私下透露："赵某名下还有3套房产正在挂拍，估计又会冒出新的'十年租客'。"
在不动产登记中心，记者看到新贴出的红色警示："法拍房风险自查清单"，其中第4条用加粗字体标注——警惕以租抵债、阴阳租赁、虚构占有人！
窗外蝉鸣刺耳，小李正擦拭着母亲轮椅扶手上的铁锈，那是焊门时飞溅的火花留下的痕迹。"早知道要耗两年，还不如继续住老破小。"他的叹息淹没在砂轮切割金属的尖啸中。
