北京一女子陈某将她的一套三居室出租给宋某，约定租期三年，每月租金8500元。
这本是一场再普通不过的租赁交易，事情发生了“魔幻现实主义”的转折。
陈某因为急需用钱，决定将这套房子挂牌出售，没想到这竟然引发了一场长达几个月的“拉锯战”，最后还闹上了法庭。
事情的起因很简单，陈某提前通知宋某自己打算卖房，并邀请宋某一起看房。
经过四个多月的折腾，陈某终于以815万的价格将房子成功卖出，心里的石头总算落了地。
然而就在房子成交不久，消息传出：这套房子划进了知名中学的学区范围，房价开始大涨，短短时间内就涨了150万！
陈某心里当然不好受，毕竟谁也不愿意刚卖完房子就眼睁睁看着它大涨。
但事情还不止于此，宋某得知房子卖掉后，竟然拒绝搬走，并声称自己拥有优先购买权，要求陈某和买家解约，把房子按照他与买家协商的价格卖给他。
陈某这下彻底“傻眼了”，没想到宋某居然在这时候跳出来“维权”。
陈某因为急需用钱，决定提前卖房，也很守信用地提前告知了宋某，并且邀请宋某一起看房。宋某也确实全程参与了看房过程，陈某并没有隐瞒他任何信息。
陈某终于找到了买家，成功以815万的价格出售了房子。
本以为事情到这里就该结束了，然而不久后，房子所在区域被划入了某知名中学的学区范围，房价迅速上涨。
陈某心里虽有些后悔，但也明白，已经签了合同，房子卖了就是卖了。
为了妥善处理租赁关系，陈某主动联系宋某，提出如果他愿意提前搬走，自己愿意退还剩余租金，并支付1个月的违约金。
事情到这里依旧显得合理，直到宋某突然提出自己拥有优先购买权，要求陈某和买家解约，并按照他与买家协商的价格卖给他。
这下事情陷入了僵局。
宋某坚持自己有优先购买权，陈某则认为租赁合同中并没有约定这一条款，自己作为房东，有完全的权利出售房屋。
双方协商了三个月，最终没有达成一致。
宋某无奈之下，在附近买了另一套房子，但却以陈某侵犯优先购买权为由，将陈某告上了法庭，要求赔偿184万。
法律分析关于优先购买权，我国《中华人民共和国物权法》确实有相关规定。
根据法律，出租人在出售房屋时，租户确实享有在同等条件下优先购买的权利。
但在这个案子中，问题的焦点是：宋某是否真的享有这个权利？
以及他是否在合理的时间内行使了这个权利？
优先购买权并不是自动生效的权利，它需要在租赁合同中有所体现。而在陈某与宋某签订的租赁合同中，并没有明确约定宋某享有优先购买权。宋某的主张并不完全成立。
即便宋某主张自己享有优先购买权，他也应该在合理的时间内行使这一权利。
在陈某带着宋某看房的四个月时间里，宋某并没有明确表示自己要行使优先购买权，也没有和陈某进行任何实质性的沟通。
等到房子已经卖出，宋某才提出要求，这显然是不合适的。
法院在审理过程中，也对优先购买权的相关法律条款进行了详细解释。
虽然宋某没有在租赁合同中明确约定优先购买权，但陈某在出售房子时，确实没有与宋某进行充分的协商，导致宋某在一定程度上受到了损失。
法院认定陈某存在一定的过失，判决她赔偿宋某184万中的183600元，驳回了宋某的其他请求。
案件评论有网友认为：“租户有优先购买权是没错，但这权利也不能无限期滥用。房东看房带了四个月，租户还不表态，等房子卖了再跳出来，这是不是有点太荒唐了？”
