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申明：文内所有数据均来源于各大中介平台，大家可自行查询辨别，本文无任何引导意图，仅供参考！买房需慎重！

2024年以来，深圳二手房成交量上涨的消息时不时传来。

最近几个月，深圳已经连续3个月获得5000套左右的二手房录得量。

但最关键的成交价，却还是在走着下坡路。6月，深圳二手房成交均价约6.19万/㎡，较上月再微降1.5%。

▲图片来源：小六探房

要知道，就在2023年底，深圳二手房成交均价还是约6.5万/㎡（@乐有家研究中心）。

不过，就在这样的市场之下，却依然有小区能逆市涨价！而且不只是挂牌价上涨，连成交价都涨了！

最近，@乐有家研究中心 整理了一份“深圳未跌价楼盘”表，主要是对比今年1月和5月的成交价。

虽然说是未跌，但对比来看，有十个小区已经出现了价格微涨1%以上的情况，最高涨幅为约2.7%。

TOP1：苹果园，一个月涨19.5%

涨幅第一的“黑马”小区龙华区苹果园，估计很多人此前根本没怎么听说过，而它涨价的动力就来自于学区需求。

在上个月，深圳中学龙华学校宣布学区划分情况，苹果园就涵盖其中。

▲苹果园划入深中龙华学校单校划片区

虽然只是分校，但深圳中学的头衔实在太诱人，因此小区的热度几乎是立刻上涨。

根据@贝壳找房 数据：

今年4月，小区成交均价已经跌至4.1万/㎡；而到5月，已经涨至4.9万/㎡。

短短一个月，涨幅竟达到19.5%！

▲苹果园价格明显上涨 | @贝壳找房

但能有这样的涨幅并不容易，原因或有三：

一是，新学区利好；

二是，户型小、总价低。

最小户型仅27㎡左右，挂牌总价低至约155万；

三是，位于松绑区。

方便家庭为了上学购买第三套。

这些条件叠加，也就让这个默默无闻的小区，突然就火了起来。

▲小区低总价房源 | @贝壳找房

某平台统计的成交价格，单间成交价涨幅会更大

当然，龙华区苹果园的短期回涨只是个案，并不具备普遍性，并且小区房价的可持续性还有待观察！

申明：所有数据均来源于各大中介平台，大家可自行查询辨别，本文无任何引导意图，仅供参考！买房需慎重！

对于苹果园二手房价格大幅回升，你怎么看？

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