今天我们要点评的楼盘是广开控股城投云锦，一个位于长岭居的盘。
这个盘虽然位于科学城长岭居，但是位置是不错的，是长岭居最靠近地铁的一个盘。
先看看具体情况。
小区名：开控城投云锦
总楼栋：5栋
总户数：432户
梯户比：两梯三户
车位比：1：1.84
容积率：3.5
物业费：3.65元/平
主要户型：124大三房、141四房、186大四房
单价：4-5万
2022年7月首次开盘，2025年6月即将迎来首次交付，看看卖得怎么样了呢。
全盘共432套，到现在为止，网签显示还有334套没卖，去化率仅23%，1/2栋几乎都没怎么卖。
因为都要交楼了，不可能没有做网签，都是现房了，不可能还拖着不让你贷款吧，数据大概就是真的。
先说一下它的优点吧。
长岭居打造了黄埔第一条有轨电车，但是速度慢、站点密，并不是大家出行的首选。
开控云锦主打改善户型，容积率不高，主要面积在124/141/186。
距离21号线长平站和黄埔有轨电车站大概800米，步行10分钟。
坐地铁半小时内可达天河公园，开车走广汕路去金融城大概35分钟，去珠江新城50分钟。
旁边就是广州医科大学附属第三医院和妇儿医院，小学是位于岭南林语的长岭居小学，初中是摇号北师大、玉岩、铁英等，学校资源是不错的。
楼下就是8万方的商业，据开发商说已经明确引入天河城，目前正在施工阶段，未来长岭居的居民就不用跑到科学城了，在这里也能享受到商业的繁华。
再说一下缺点吧。
长岭居是科学城的睡城，曾经也卖出过黄埔最贵的地王，有轨电车开通之际，永顺大道两边的楼盘越来越多，随着行情的降温，长岭居作为科学城的边缘，冷得也比较快。
长岭居的二手交易比较活跃的是万科山景城，因为有学校，其次是保利岭南林语和奥园春晓，但这些目前成交价也就是不到三万，万科山景城大部分都是200万左右成交而已。
最贵的是中冶逸景台，这个盘因为当时买来也是比较贵的，定位的是豪宅，目前二手显示只成交了一套138的复式，单价5.4万，对比买来肯定是亏钱的，现在已经有一年多没有成交纪录了。
看到这里，就明白开控云锦为什么卖得一般了吧，主要还是价格太贵了，124的四房都超过500万了，141的四房要六百多万，这个价格现在在老黄埔、科学城都横着走了。
单纯从居住角度来看，这个盘是不错的，周边都是要啥有啥，地铁、学校、商业等都能满足。
户型方面，虽然不是新规产品，但都是大阳台，房间使用率都还是可以的，其次是现房，交楼即出证。
其实长岭居的别墅非常多，还是有很多高端买家的，无奈多了就不值钱，密度太低，有一种人烟稀少的感觉。
如果价格不调整的话，还是会比较难卖的，只能等后续市场变好，或者长岭之门的进一步推进吧。
当然，我们也不用操心太多，毕竟是国企，旁边还有长岭雅居、高新仕林苑等新盘一起参与竞争，总是有选择的。
