几天前，在后台收到一条消息：听说硚口区的华发公园首府短时间内清盘了，能否打听下具体什么情况？

看到这个消息，首先有点吃惊，毕竟这是一个体量大、单价高的项目；不过也在情理之中，毕竟它的地段摆在那，需求还是很旺盛的。

这么说吧，这个楼盘绝大多数业主都是同济、协和的医生以及同济医学院的教授。

今年4月份，曾被同济医学院的朋友拉着去看过这个楼盘。

我记得当时还有很多房源在售，不过价格比首开时降了不少，尤其是173平的大户型，当时已经降到了2字头，算下来一套大户型总价降了近百万。

这个价格还是很有吸引力的，不过也有不少槽点：首先整个小区基本都是超高层（也不知道武汉的规划部门到底是怎么想的，为什么要建那么多50层以上的超高层呢）；其次，由于是围合式布局，一些楼栋朝向不好，再加上容积率大，导致相互之间隔档太多，小区采光不太好；第三，二期的规划还没出，将来会不会挡住一期也不好说。

尽管有不少槽点，但就这个位置，2字头的价格的确很有吸引力。

刚刚，我又专门打听了一下，得到的消息是：确实没有房源了，一套都没有了！

听到这个回答，还是有些惊讶，不得不佩服同济、协和的购买力，这要换其他位置，估计又要卖到旷日持久。

这块地不简单，它是原中国地质大学地块，2020年硚口的单价、总价双料“地王”。

当时，楼市已经不怎么景气了，华发跟中海、华润等房企经过287轮激战，最终以总价943000万元竞得，溢价17.88%，计容楼面地价21002.23元/平。如果按可售楼面单价算，则高达26863元/㎡。

之所以说2字头的价格很有吸引力，原因正在于此。换句话说，开发商也没有赚到钱。

该楼盘跟同济医学院就隔了一条小路——宝丰二路，同济医学院的教授跟同济医院的医生买这个楼盘很好理解，因为教授跟医生的时间观念很强。

但协和医院距离这个楼盘那么“远”，为什么也来这里买房呢？那是因为协和医院跟同济医院一样，都是附属于同济医学院。协和医院的员工子女也要就读同济医学院的附属中小学，而同济医学院的附属中小学就在同济医学院院内。

还有一点值得一提，该楼盘所在的航空路是硚口区与江汉区的分界线，该楼盘恰好位于硚口区一侧。

不管怎么说，当这类内环的“真刚需”楼盘价格合适时，它的“清盘”不足为怪。

眼下，武汉还有不少类似这种核心区的“真刚需”楼盘，价格也都已经给得很到位了。

“风云武汉”认为：如果真是刚需，遇到这样的机会，可以考虑购买。有很多人担心房价还会跌，想再等等降价再出手。

这种想法很有道理，但也要注意：当你一等再等的时候，好房源也已经被别人挑完了，等你决定出手时，可能中意的楼层已经没有了。