楼市库存又创新高了。
据统计局的数据，截至2月末，新建商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%，再创历史新高。什么概念，也就是不包括二手房，现在全国还有近8亿平方米的新房子没卖，这个数字甚至超过了此前的2015年（7.19亿平方米），这是大家印象中的高库存年份，所谓的涨价去库存就是那年开始的。
比如，今年前两个月，上海一手房累计成交78万平方米，同比增加28%。2月份，70城中有18个城市的新房还在环比上涨。虽然自去年9月末这波刺激后，少数城市的库存确实消化了一些，但绝大部分城市尤其是三四线的房子反而是越卖越多的状态，房子过多的局面依然没有改善。
房子越卖越多，说明了这样一个的事实：去年开始所进行的去库存行动并没有成功，这其中包括了收储商品房用作保障房这样“核弹级”的措施。去年官方下场收房的措施出来后，当时我就告诉大家不要抱有太大期望，现在这个观点应验了。（《国家队收房，别抱太大期望》）
在新房库存创新高的同时，另外一个指标却暴跌了。今年1~2月份，全国房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。
房屋开工面积是一个先行信号，反映的是开发商对后续市场的信心，预期乐观将加大开工面积，反之则主动收缩。
前两个月新开工面积大跌近30%，则说明从房企的角度看，市场未来是悲观的。
除了新开工面积，今年前两个月地产的其他数据也都还在下跌。
1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。
新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。
房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。
毋庸置疑，现在已经进入了房地产存量时代。2024年，全国商品房销售面积已经降到了9.74亿平方米，回到了2009年的水平，比2021年16.14亿平方米的高点暴跌了近40%，而且这个数字还在下跌。
