当前正在回落的楼市是没两三年不会稳定的，也就是说未来至少三年到2025年末前，都将是“不打折卖不出去”的买方市场。大家或许都看明白了，2023年的九月 我国国家和地方一系列政策冲着谁来的？很显然，就是稳定收入的工薪阶层，换句话说那就是所谓“中产”。

面对人口红利消失的楼市，在大陆现实情况是有钱富的毕竟人数不多，真的买房也不差这点首付和月供还款。而穷人则是没钱，怎么刺激也没法让他们全力以赴。所以当下的消费画像只能是：有稳定收入的，有孩子需求的，中间层的，中产阶级(我国也称中等阶段)。接下大概率事，国家也只能是针对他们更多的各种刺激加码政策，比如现在的降低首付还有取消限制等等。问题是大量历史数据看，一旦收入不稳定，#中产阶级陷阱#或称#中等收入陷阱#就不是几年结束的。

问题就是，一旦他们落入中产阶级陷阱就不能自拔，这个策略的后果是什么？就像当年美国经济大萧条的景象。引发的原因就是当国家经济全面恶化，很多稳定收入变得不稳定，断供法拍来回的循环恶化。

对于关键的改善型买房者，注定是“买旧买新”！不妨问自己一句，以后谁买我的旧房？挂牌多久能卖出去套现？房子有什么优势呢？看看买房的过程中，未来盯住流动性也才是重要的一环。实际真要是有足够的实力，买房事谁还不想一步到位呢？

现在各地到处都是挂牌等待买家的房子。实际上，就按照2022疫情结算前的各地二手房行情数据来看，当时二手房排队卖还得卖两年多。如算上新房再造增加新库存了。我认为即使现在政策都放开，政府也只能是针对“房地产企业拿钱买地”的新房，到了卖旧的二手房也没几个利好了。恐怕当下挂牌算，去库存化周期还要更久才行。至少当年日本1991年是这样子。