近期，房地产市场的低迷走势使得房地产税这一话题似乎被公众暂时遗忘。然而，7月21日发布的重磅文件再次提及了房地产税，这一动作无疑为市场投下了一枚震撼弹，预示着房地产税可能会对房地产市场产生深远的影响，并打破了部分人“房地产税不会出台”的幻想。

回顾过去，原财政部部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济转为正常增长后尽快开展试点。这一观点出自原财长之口，无疑增加了房地产税落地的可能性。

事实上，关于房地产税的风声在市场上从未停歇，只是大多数人对其持有“惧怕”心理，认为其一旦开征，将对自身产生较大影响。然而，这种担忧可能并无必要，因为房地产税即便是开征，估计也跟大多数人关系不大。

那么，房地产税究竟会以什么标准征收呢？

目前市场上主要有两种猜测：

一是按照家庭拥有的房子套数来征收，即家庭拥有房子超过一定套数后开始起征；

二是按照家庭人均居住面积来征收，当人均住房面积超过一定面积后则开始征收房产税。然而，这些都只是猜测，具体的征收方式还需等待相关条文的出台。

尽管征收方式尚未明确，但我们可以预见的是，房地产税对楼市可能产生的影响。

第一，它将增加多套房子的持有成本，从而降低大家持有房子的意愿。对于拥有多套房产的家庭来说，除了房贷外，还需承担一项额外的持有成本——房地产税。这将使得他们更加审慎地考虑是否继续持有多余的房产。

第二，房地产税将对房地产投机者和投资者造成打击。在国内房子租售比本就较低的情况下，投资房产依赖于租金赚钱本就艰难。如果再加上房地产税，房子持有期间的成本将进一步增加，很可能导致投资者在持有期间无法盈利。

第三，房地产税的出台将对市场购房者的短期心理造成一定的影响。毕竟，大家潜意识里认为自己持有房产可能要多付出成本，这将使得他们在购房决策上更加谨慎。

然而，我们也需要明确的是，房地产税并不是无差别的征收。它存在一定的征收门槛，对于大多数人来说可能并不会产生实质性的影响。但从长远来看，作为房地产市场长效机制中的一项重要措施，房地产税的出台无疑是蓄势待发。