深圳楼市新政出台，未来房价走势成谜？

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9月29日，深圳楼市迎来了重大政策调整。当晚，深圳市政府出台了一系列楼市新政，旨在优化房地产市场发展，包括优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限以及优化个人住房贷款政策等措施。这一政策的出台，立即在市场上引起了热烈反响。

新政出台后的首日，即9月30日，深圳楼市呈现出明显的活跃态势。新盘及二手房的咨询量和成交量均实现了显著增长。深圳宝安区一新盘销售表示，29日晚政策出台后，就有客户连夜前来购房。30日当天，客户量至少翻倍增长，成交量也大幅上升。

在福田区的另一新盘售楼处，也能见到市场的热烈反应。虽然是工作日，但销售人员忙得不可开交，10分钟内就接待了6-7批客户，售楼处前台还有客户在等候看房。该楼盘销售人员透露，新政出台后，来访客户量明显增加，当天已经卖出了7-8套房源，而平时一周也就卖2-3套。

值得注意的是，尽管市场反应热烈，但房价并未出现大幅波动。新房开发商主要以去库存为主，鲜少涨价；而诚心卖房的二手房业主也一般不会涨价，因为涨价较难成交。这表明，在政策刺激下，市场虽然活跃，但整体价格仍然保持稳定。

对于此轮政策的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行在9月29日晚上密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，而且力度较大。这一系列举措的目的，就是在今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。

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