2022年年底我们终于迎来了疫情防控全面开放，而这三年来小到个人、家庭，大到整个国家的经济都遭受到了前所未有的巨大打击。
面对疫情很多企业都没能坚持下去，而这也直接到影响到了许多人的就业问题大多数的老百姓这几年来基本上都是靠自己的存款过日子。
如果有关注房价的小伙伴肯定都发现了从疫情开始之后房价一直都在大幅度的下跌。
除了疫情影响经济之外，还有前几年的时候许多的房地产企业为了捞金修建了很多居民楼，由此出现了住房过剩的情况。
现在都还有很多楼盘现在都处于空置、无人购买的状态，再者就是租房售卖二手房现在也很困难。
曾经一度在房价过高的时候很多人选择了租房，这让二手房以及租房市场变得火热，但是现在连租房子的价格也是一直出现下跌的情况。
那么现在低靡的房地产行业在未来的走势究竟如何呢？还有机会能够回到以前的巅峰时期吗？
对此万科的创始人王石在接受采访时根据自己对待事时的看法进行了分析，他的回答竟然是这样的。
一、经历一段调整期刚刚在前文当中我们也提到了在疫情没有开始之前的时候，2018年正处于房地产行业的黄金发展时期。
但是很多房地产商为了能够多谋取一些利益大量的对山地进行开发，修建房产。
而且那段时间房地产的行情确实也达到了现在回不去的高潮，很多人更是将自己手中的积蓄都用以买房、炒房。
但是在经历了疫情之后，全球的经济都遭受了重创，房地产的开发可谓是被按下了“暂停键”。
哪怕后来在疫情结束之后很多专家出来预测房地产行业可以恢复到疫情之前的状态，但是实际的发展结果却是不如人意的。
事实就是很多房子都变成了没有人收拾的烂摊子，在很多城市我们都能看到一片一片停止修建的楼房，或者是无人居住的房产。
相信大家都应该多多少少对于日本房产泡沫化的事件有所了解，在九十年代后期，日本由于出口业的大力发展促使全国的GDP迅速增长。
亲爱的读者，作者收入微薄，不得不在文中加入了短短5秒广告，观看即可免费阅读全文。我知道这可能会稍有打扰，但它确实能帮我增加一些收入，让我能够继续坚持写作。您的理解是我最大的动力！我会努力带来更多优质内容！
相较于同时期的中国来说，当时一个月上海打工人的工资都才拿到300元时，日本人的人均工资已经达到了一个月上万人民币的地步。
人民的物质生活正在呈现出飞跃式的提高，所以这时候对于房地产的需求就在不断地增长扩大，再加上当时的政府也提出了一系列的政策。
不论是对待货币还是土地政策，政府都对房地产行业有着很大的优惠政策，所以大量的资金也迅速的流向了房地产市场。
这时候的房地产行业在日本发展得如火如荼，不论是投资者还是开发者都纷纷涌入了市场，开始推高了房地产和土地的价格。
在日本房地产发展的巅峰时期，东京一个区的房地产总价都能够买23个美国。
但是随后这样的经济形式就开始出现了裂缝，面对疯涨的楼市，日本政府开始逐渐意识到经济的崩盘在即，随即开始做出调整。
首先是采取了加息的方式来提高融资的成本、引入地价税来提高土地的持有成本、限制金融机构对房地产的融资速度等。
这些行为对房地产行业而言，政府限制了其融资，同时需求因企业破产而大幅减少，公司的现金流日益紧张，不得不采取降价销售策略。
然后日本快速加息导致国际热钱迅速流出，导致日股断崖式下跌，同时，企业融资成本的上升使得企业破产数量激增。
尽管降价销售房地产也没能阻止市场的进一步下跌，日本的房地产市场最终还是出现了崩溃的局面。
即便是到了现在，几十年过去了，日本的经济再也回不到当初，发展的速度也像开始“倍速”一般的缓慢，社会发展相当滞缓。
哪怕是现在走在日本街头都还能经常看到我们都已经淘汰了快十多年的产业，像DVD、MP3等等在日本还在相当受欢迎。
也是这件事情的发生为各国提供了深刻的教训，而我国在疫情之前出现的房地产激增就有朝着日本泡沫化经济的初期形式的状态去发展。
但是好在一直以来的走向都有政府的干预和控制，并没有让情况进一步恶化。
也是经历了这一次疫情之后，大家可能知道的很多有名的房开商都出现了破产的情况，这也导致了我国很多省份都有大量的烂尾楼。
万科作为我国房地产的巨头之一，不论是在疫情之前还是疫情之后都一直保持着相当平稳的发展状态。
这也和其创始人王石一直以来秉持的理念有着不可分割的关系，而王石对着房地产行业的预言一直都相当准确。
之前他就提出干房地产行业这一行一定要“活下去、活得久、活得好”的概念。
当时正处于房地产行业发展的巨大风头上，他的行为却和很多的房地产商相差甚远，大家觉得他做生意实在是“过于保守”。
但是没想到随后他竟然成为了中国房地产中屹立不倒的存在，就在他接收采访时说中国房地产的行业现如今处于调整期。
他对此也大胆预测这样的调整期还会持续3-5年的时间，整个市场会将之前的债务问题进行打扫和清理。
随后王石又补充道政府会对于整个市场进行宏观的调控，整个房地产行业会经历一个优胜劣汰的发展过程。
毕竟之前不论大大小小的很多房地产商都会采取从银行借贷的方式来修建楼房，由于销售情况的低靡从而导致出现了经济危机。
很多老百姓辛辛苦苦拿着自己手中的钱去购买的房子一夜之间由于房地产商的破产从而变成了期房或者烂尾楼。
这也给整个房地产行业带来了信誉危机，整个房地产市场也会因此受到一定的波动。
二、房地产行业会变平稳王石认为房地产行业只要经过了这几年的调整期之后，就会开始逐渐趋于平稳和健康的发展趋势。
近些年来大家应该也发现了我国为了避免房地产持续爆雷后，政府开始对房地产市场的干预越来越多。
之所以政府要这样大力干预的原因是想要大力横扫和清理之前的“炒房热”。
相信未来政府会继续落实交房、去除库存以及刺激需求几点，在“房主不炒”的原则下开始根据市场的变化进行灵活的调整。
还有就是每个城市的房地产行业都有不同的特点，关于房产限购、限制贷款等问题都会根据不同的城市来制定标准。
从目前的房地产供需关系来看，矛盾不仅没有消失反而更加尖锐。
一方面，很多剧名想要改善住房的需求正在持续增长，但是另一方面是在过去的几年里由于房地产商的疯狂扩建，很多三四线城市的住房是供大于求，完全过剩的情况。
面对这样复杂的局面，未来的市场可能就会对这类城市注重调整房地产布局的结构性，以此来实现不同层次的住房需求。
随着调整策略的不断改变，房地产商也会做出相应的政策加快企业的转型和升级。
毕竟房地产作为服务类行业最应该重视的就是品质，所以未来这应该也会成为各大房地产商的竞争项目之一。
再者就是房地产商可能会开始探索多元化的发展路径，就比如前文所说的很多城市出现房屋过剩的情况。
想要处理的话可以改善这些楼盘的性质，将其转化为商业地产、长租公寓等等。
虽然说现如今中国的房地产行业面临着诸多的挑战和关于未来的不确定性因素。
再加上目前整个中国的经济本来就处于恢复的初期，想要实现计划中的目标还是存在一定困难的。
但是不可否认的是未来的中国房地产市场仍具有巨大的发展潜力和空间。
只要大家一起努力、积极地看待和应对市场的变化以及政策调整，相信不久之后的将来，房地产行业会迎来更健康、可持续的发展未来。
总结所以为什么王石创办的万科房地产企业能够在风暴中存活下来也不是没有道理的。
不得不说王石的眼光和行事的理念是相当毒辣的，他对于房地产的预言也是为整个行业提供了一些可靠宝贵的参考建议。
从他的预测当中我们也能发现了，不论是什么行业都会有发展的周期，好坏都是必须经历的，不存在什么行业是常青树的观点。
对待发展我们应该秉持一个乐观积极的态度，在起势的时候我们就顺风而行，抓住机遇。在逆势的时候我们就潜龙勿用，静待时机。
一个企业想要长期发展下去就必须懂得控制风险以及时刻保持谨慎，对待市场有信心，对待不同时机和变化有敏感的判断。
不过预测始终只是预测，未来的发展究竟如何是没有人能决定和控制的，我们在参考建议的同时也需要拥有自己独立的见解和思考。
参考资料：
魏晨阳：房地产行业将进入新一轮全面深化改革｜深改观察·立方大家谈
2024-07-25 16:55·大河财立方
浅谈房地产行业现状和趋势！
首发2023-11-26 20:28·论家居谈生活
2024年房地产行业要这样干！
原创2024-01-26 15:25·中国房地产报
