在风云变幻的楼市中，每一次政策的微调都牵动着无数人的心弦。

而前日，最高层会议的定调，无疑为楼市注入了一剂强心针，预示着史上最宽松的大方针即将来临，明年或将成为楼市猛踩油门的一年。

前日，中央政治局会议的召开，犹如一颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。

会议明确提出了“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节”的组合拳，这无疑是官方对楼市救市决心的最直接体现。

自2018年以来，首次将“稳楼市稳股市”并提，其重要地位不言而喻。

这一消息不仅让地产股全线飘红，更极大地提升了市场信心和预期，为广州乃至全国楼市行情的回暖奠定了坚实基础。

广州，作为超一线城市的代表，历来是政策调整的先行者，每次都能在政策的风口浪尖上率先起舞，享受到政策红利带来的“头啖汤”。

这次，面对高层如此空前的救市态度，广州楼市又会如何反应呢？

从数据上看，广州楼市的回暖迹象已经初露端倪。

11月，广州新房价格同比上涨2.4%，达到了16592元/㎡，这一数据不仅彰显了广州楼市的稳健，更预示着房价上涨的苗头已经显现。

同时在全国百城新房和二手房销售价格中，有60个城市新房价格出现小幅上涨，下跌城市的比例大幅减少，这无疑是楼市止跌回稳的有力证据。

而二手房市场虽然稍显滞后，但也呈现出了止跌的迹象。

11月，二手房价格环比下跌0.57%，但值得注意的是，深圳、成都、乌鲁木齐、东营4个城市却实现了上涨，打破了百城连续7个月全部下跌的僵局。

跌幅的收窄，以及部分城市的上涨，都预示着二手房市场也在逐步回暖。

然而，楼市的回暖并非一蹴而就，不同城市之间的分化依然严重。

人口流入的城市与人口流出的城市，楼市表现截然不同。一线和部分核心二线城市，由于人口持续流入，经济活力强，楼市已经开始出现止跌回稳的迹象。

而人口流出的城市，则依然面临着房价下跌的压力。

在这场楼市回暖的大潮中，民营房企的动向也值得关注。

长期以来，土地拍卖被视为市场对行情的试金石。近期，随着土地增值税预征率下限的统一降低0.5个百分点，房企的资金压力得到了有效缓解。

这一政策调整，虽然并不直接减少房企的税负，但却能在楼盘竣工前，为房企提供宝贵的现金流支持。

因此，民营房企开始积极拿地，上海等地块拍卖价格的走高，就是这一趋势的明显体现。

广州，作为这场楼市回暖大戏的主角，肩负着带头“量价回暖”的标杆重任。

全面拼经济时期，任何领域的复苏都需要标杆效应来引领。在全国房地产市场上，一线城市的率先回暖，无疑将带动整个市场的信心提升。

回顾广州楼市的发展历程，我们可以看到，每一次政策的调整，都能引发市场的强烈反应。

从9月高层定调“止跌回稳”开始，广州就出台了一系列核弹级的新政：降首付、降利率、降契税、取消豪宅税……

这些政策的“药效”可谓立竿见影。

过去两个月，广州一二手成交维持全年高位水平，甚至创下了年内新高。10月，广州新房网签均价环比上涨约5%，房价上涨的势头已经清晰可见。

这轮市场热度的延续，不仅体现在成交量的持续攀升上，更体现在市场情绪的彻底扭转上。

截至12月8日，广州二手成交已达4100套，单日最高成交783套；新房成交也达到了2337套，年底开发商加速冲刺，行情有望翘尾。

这次政策组合拳的威力，比以往任何时候都要来得更快、更持久，市场情绪真的已经扭转了。

广州楼市的去库存也取得了显著成效。

截至11月底，广州新房库存去化周期约16.9个月，比10月底缩短了1.6个月。二手方面，库存去化周期也缩短至14.9个月。

这些数据都表明，广州楼市的库存压力正在逐步减轻，市场供需关系正在逐步改善。

展望未来，我们有理由相信，广州楼市的回暖趋势将持续下去。

明年，将是史上最宽松的大年，广州楼市的小阳春已经指日可待。

年底市场的回温是一个好的开始，但明年能否立得住，才是救市的关键。对此，高层已经做好了充分的准备。

在本次大会上，官方明确将2025年的货币政策定位为“适度宽松”，财政政策则定为“更加积极”。

这是继2009-2010年应对全球金融风暴后，首次改变货币政策立场，为明年的救市铺垫了更多的空间。

“超常规”调节的提出，更是让人对央行的新一轮降准、降息等放水动作充满了期待。

我们即将进入新一轮最宽松的经济周期，只要救市有需要，明年就会有更多新招刺激楼市。

别忘了，广州的买房落户政策尚未落地，一旦明年官宣执行，无疑将对楼市产生极大的刺激作用。

此外，提高个税起征点、降低企业经营税等政策调整，也有望成为未来刺激楼市的重要举措。

然而，我们之所以笃定广州楼市行情将率先回温，并不仅仅源于市场情绪和政策层面的推动。从基本的供需逻辑来看，这轮大行情延续到明年3月，也是大概率事件。

首先，从供应端来看，今年出让的宅地有望在年后首个旺季迎来集中入市。

数据显示，过去两年中，3月小阳春基本是上半年集中供应最多的月份。而明年3月，广州今年已出让的37宗宅地中，不少地块项目都有可能锁定这一时段入市。

这些新规楼盘在设计上自带流量光环，市场号召力极强，无疑将推动楼市的进一步回暖。

其次，从需求端来看，明年也是需求释放的“大年”。

随着楼市工具箱的全方位打开，一二手楼市已经呈现出止跌反弹的趋势。买家的心态正在发生改变，越来越多的买家开始选择入市。

尤其是在买涨不买跌的心理影响下，那些观望的买家无疑会加速进场。而这种“躁动”在明年的第一个购房旺季3月份，无疑会被进一步放大。

此外，不同维度的买家也在加快释放需求。

随着限购政策的放开以及利率、契税、增值税等降到历史低位，购房门槛被打到了最低。那些之前被挡在“门外”的刚需买家开始持续涌入市场。尤其是入学季的到来，有教育需求的刚需家庭会抢在4月报名前抓住最后的入场时机。

同时，有换房需求的二手买家也会趁着行情向好加速抛售手中的蟹货以实现置换。

另外，旧改带来的需求释放也不容忽视。

广州正在一步步落地高层收房政策，这不仅实现了去库存还释放了大量的市场需求。随着后续其他旧改的推进，会有越来越多城中村改造跟进。

而且现在城中村推行的房票政策也会持续向市场注入新的购买力把村民导向现有的新房市场。这对于接下来3月小阳春以及后续楼市持续走俏都是一个强有力的助推。

从宏观的角度来看，如果行情从今年9月延续到明年，相当于楼市走出了一个长牛。

如今这种信号在市场上已经越来越明显。土地市场的回暖、新房市场的火爆都预示着楼市正在逐步走出低谷。

而年底陆续推新的楼盘也相继卖爆，比如越秀·云悦开盘直接抢光，越秀·珑悦西关第一天开放就超1000人到访……这些都说明这轮行情真的很可能会是广州楼市的拐点。

当然，楼市的回暖并非一帆风顺。

在市场情绪高涨的同时，我们也需要保持理性。楼市的健康发展需要政策的引导和市场的自我调节相结合。

未来，随着政策的逐步落地和市场的逐步回暖，广州楼市将迎来更加广阔的发展空间和更加稳健的发展态势。

对于购房者来说，现在或许是一个难得的入市时机。

随着楼市的逐步回暖，房价上涨的压力也在逐步增大。因此，对于那些有购房需求的买家来说，现在可能是他们最好的选择时机。

尤其是在年底的推新潮中，不少开发商都会推出各种优惠活动来吸引买家入市。这对于那些想要购房的人来说无疑是一个难得的机遇。

综上所述，楼市的回暖已经是大势所趋。

在高层政策的引导和市场的自我调节下，楼市将逐步走出低谷迎来新的发展机遇。而对于购房者来说，现在或许就是他们最好的选择时机。