你能想象吗？只需花费一顿豪华大餐的钱，就能拥有一套属于自己的房子！在黑龙江双鸭山，这样看似天方夜谭的事情却真实发生了。一位幸运儿以仅仅 1 万元的价格，购入了一套位于双鸭山七星矿的顶楼住宅。消息传出，众人皆惊，这一价格无疑像一颗重磅炸弹，瞬间在网络上掀起了惊涛骇浪。
在大众的认知里，房产一直是家庭资产的重要组成部分，其价值往往与高昂的价格挂钩。在大多数城市，人们为了一套房，可能需要背负几十年的房贷，成为辛苦的 “房奴”。但双鸭山这一万元的房价，彻底打破了人们的固有认知。
与同为黑龙江城市的鹤岗相比，双鸭山的这一房价显得更为震撼。鹤岗曾因房价低廉而引发全国关注，让不少人惊叹不已。可如今双鸭山七星矿的房子，价格竟然低至一万一套，与之相比也毫不逊色，甚至在某些人眼中，性价比更高。
这一消息迅速在社交媒体上引发了广泛讨论，网友们纷纷发表自己的看法。有人惊叹于价格的低廉，直呼 “这简直是白菜价中的白菜价”；有人则对房子的质量和周边环境表示好奇，想要一探究竟；还有人已经开始盘算着，是不是可以在这里投资房产，等待未来的升值空间。、（一）房价数据对比呈现双鸭山与鹤岗的房价之低，在全国范围内都极为罕见 。从整体均价来看，根据相关房产平台数据，截至近期，双鸭山的二手房均价约为 2775 元 /㎡ 。而鹤岗的二手房均价则在 2157 元 /㎡左右。以一套 70 平米的房子计算，在双鸭山总价约为 19.425 万元，在鹤岗总价约为 15.099 万元，价格差距相对较小，且都远低于全国平均房价水平。
细分到各个区域，双鸭山的尖山区作为城市中心，二手房均价在 2643 元 / 平左右 ；岭东区均价 2758 元 / 平；四方台区均价 2654 元 / 平；宝山区均价 2897 元 / 平。鹤岗的兴山区房价相对较低，部分区域每平米甚至千元出头；而向阳区作为相对繁华区域，房价也仅在 2500 元 / 平上下波动。例如，在双鸭山四方台区某老旧小区，一套 65 平米的二手房售价为 16 万元，折合单价约 2462 元 / 平；鹤岗兴山区一套 72 平米的住宅，售价 10 万元，单价约 1389 元 / 平，可见两地在各区域的房价都处于较低区间，且价格相近。
（二）价格走势分析回顾近几年两座城市的房价走势，呈现出较为相似的态势。早些年，随着全国房地产市场的火热发展，双鸭山与鹤岗的房价也有一定程度的上涨。但自 2014 年左右开始，受宏观经济形势以及自身资源型城市转型困境等因素影响，房价开始出现下滑。
以鹤岗为例，2019 年因 “白菜价” 房子走红网络时，房价已经处于较低水平。从 2019 - 2023 年期间，其房价整体呈波动下行趋势。2019 年 12 月，鹤岗房价均价为 1948 元 /㎡ ，到 2023 年 12 月降至 1694 元 /㎡。主要原因在于煤炭资源逐渐枯竭，大量矿工失业，人口持续外流，对住房需求不断减少。而双鸭山情况类似，2018 年左右房价还能维持在 3000 元 /㎡以上，但随着经济结构调整缓慢，支柱产业煤炭行业不景气，加上人口外流，房价逐步走低。2020 - 2022 年期间，虽有部分政策刺激，房价出现短暂企稳，但整体仍处于低位震荡状态。直到最近，随着一些城市积极出台房地产利好政策，鹤岗与双鸭山房价虽有微弱上涨趋势，但涨幅极小，整体仍在低位徘徊。
三、为何双鸭山房价如此之低
双鸭山，这座曾经因丰富的煤炭资源而熠熠生辉的城市，在岁月的长河中，却因资源的逐渐枯竭，陷入了发展的泥沼 。双鸭山的煤炭开采历史源远流长，其煤炭储量曾相当可观，是城市经济发展的重要支柱。然而，随着长期、大规模的开采，煤炭资源日益减少，如今已面临枯竭的严峻局面。
以市区的双鸭山煤田为例，经过近百年的高强度开采，曾经储量丰富的煤田如今已所剩无几。据相关资料显示，该煤田原有资源储量 7 亿吨，可如今剩余可采储量仅为 1.1 亿吨，按照当前的开采速度，可采年限不足 9 年。与之类似，其他主要煤田的情况也不容乐观。煤炭资源的枯竭，犹如一记沉重的铁拳，直接击中了双鸭山经济的要害。
曾经，煤炭产业及其相关上下游产业，如煤炭加工、火力发电、煤炭运输等，在双鸭山的经济结构中占据着主导地位。众多企业围绕煤炭资源展开生产经营活动，大量劳动力也依托这些产业实现就业。但随着煤炭资源的减少，煤矿企业纷纷减产甚至关闭。据不完全统计，在过去的几年间，双鸭山市已有数十家煤矿企业停产或倒闭。这不仅导致了大量工人失业，使城市失业率急剧上升，还使得相关产业遭受重创，产业链断裂，经济发展陷入停滞。
经济的衰退，对房价产生了巨大的下行压力。一方面，企业经营困难，居民收入减少，购房能力大幅下降。许多原本有购房计划的家庭，因经济收入的不稳定，不得不搁置购房梦想。另一方面，城市经济前景的黯淡，使得外来投资望而却步，房地产开发建设的规模和速度大幅减缓。同时，已建成的房屋因缺乏市场需求，大量积压，供过于求的局面愈发严重，房价也随之不断下跌。
（二）人口因素的深刻影响人口问题如同一个沉重的枷锁，严重束缚着双鸭山房价的提升。近年来，双鸭山人口外流现象极为严重，宛如一场汹涌的潮水，不断冲击着这座城市的人口结构。据第七次全国人口普查数据显示，双鸭山市常住人口为 120.88 万人，与第六次全国人口普查相比，十年间减少了 25.6 万人。这一数据直观地反映出双鸭山人口流失的严峻态势。
深入探究人口外流的原因，经济发展的滞后无疑是首要因素。由于煤炭资源枯竭，相关产业衰退，就业机会大幅减少。年轻一代为了寻求更好的发展机遇和生活条件，不得不背井离乡，前往经济更为发达的地区，如南方沿海城市、省会城市等。其中，大量的青壮年劳动力涌入北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及哈尔滨、长春等省会城市。他们在这些城市中寻找工作，期望能获得更高的收入和更广阔的发展空间。
除了经济因素，教育资源的相对匮乏也在一定程度上促使人口外流。许多家庭为了让孩子能够接受更好的教育，选择举家搬迁至教育资源丰富的城市。例如，一些家长为了孩子能进入优质的中小学，不惜花费大量的精力和财力，在教育资源发达的城市购置房产，以便孩子能够享受更好的教育资源。
人口外流对双鸭山房地产市场的影响是全方位、深层次的。最直接的表现就是购房需求的大幅减少。大量的年轻人离开后，城市的购房主力军规模急剧缩小。同时，人口增长缓慢甚至出现负增长，使得新增购房需求严重不足。原本就供过于求的房地产市场，在这种情况下，库存积压问题愈发突出。开发商为了吸引为数不多的购房者，不得不降低房价，以价换量。如此一来，房价便在市场供需关系的作用下，持续走低。
