近日，广东肇庆宣布从2024年5月1日起，将实行按住房套内面积计价销售的新政策。这一决定立即引起了广大网友的关注和热烈讨论。实际上，这并非孤例，早在2002年重庆就率先取消了公摊面积计价模式，并且许多发达国家的房屋销售均按照套内面积进行计价。

那么，究竟什么是“公摊面积”呢？这一概念最早源于1950年代的中国香港。在房地产业起步阶段，房屋通常整栋出售，价格高昂。为了降低购房门槛，房产商李嘉诚提出了“分层出售”和“分户出售”的方法。在这种销售模式下，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊等由各户分摊费用，这就是“公摊”的由来。

那么，哪些住宅区域属于公摊面积呢？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等部分。此外，还包括整幢服务公共用房和管理用房。这些面积都按照水平投影面积计算，并分摊到每一户的建筑面积中。

然而，目前在我国，住宅建筑主要以建筑面积进行交易。这导致了一个问题：即使同一项目的建筑面积相同，套内使用面积却可能存在差异。这加剧了“公摊面积伤民”的矛盾，让购房者对于实际得到的居住空间感到不满。

对于取消公摊面积后房价是否会上涨的问题，专家指出，理论上取消公摊面积与房价没有必然联系。当前的计价体系是基于建筑面积的，如果取消公摊面积，整个体系将转向使用面积或套内面积。专家认为，市场价格不会因为这一改变而出现大幅波动，主要还是受市场供求关系、投资热度和人们对未来的预期所决定。

网友对此也各抒己见。很多网友认为，取消公摊面积能让消费者更加明确自己的消费内容，同时也避免了缴纳公摊部分的契税和维修基金，能够节省一定的开支。而另一些网友则担心，取消公摊后，单价可能会上涨，因为房屋的总价不会改变，只是计价方式发生了变化。

最后，“取消公摊”已在路上，相信这只是开始，未来全国推广或许只是时间问题！然而，这一改革是否能够真正落实，并带来积极的社会效应，还需进一步观察和评估。但无论如何，保障购房者的权益，实现公平交易，始终是房地产市场健康发展的关键所在。