把自建房改造成民宿的怎么样？

对于初入民宿行业的业主来说这个问题确实很实用。

下面小编就给大家说说把自建房改成民宿的相关知识。

01定位

想开民宿，遇到的第一个问题就是定位问题。

民宿传来国内，除星级酒店和商务快捷酒店外，国人将所有大大小小的酒店都称为民宿，其中一种是真正的民宿，暂且称为A类民宿。

另外大部分都并不是真正民宿，这部分大多有度假酒店的设施，而且投入和规模也较大，我们暂且称为B类民宿。

1.A类民宿

A类民宿都是自家多余的房间，投入很少，也不需要太多的专业设计。

经营服务都是自己家人在做，这类民宿没太大的经营压力。

房价也都在几十至300区间。房价低廉，也是最能体会人文与情怀的所在。

其实现在我们所接触到的案例和朋友开的民宿，都不是这一类的。

现在大部分的所谓民宿都是B类民宿，我们可以重点谈谈这种民宿。

2.B类民宿

这部分民宿多是度假酒店的配置，投资在百万到千万之间。因为有了一定的投资，为了把控投资风险，业主会聘请专业的设计团队。

设计团队会将民宿的定位、资金的使用规划、装修装饰设计、供应商的产品监管与施工质量进行专业的把控，这对无经验的初涉酒店行业的业主来说是非常明智的选择。

我们所说的B类民宿其实已经不属于“真正的民宿”了。而是酒店。只是在装修上不同于传统酒店罢了。酒店与民宿的根本区别在于：是否有盈利压力。

所以想清楚自己的需要也很重要。是要开民宿赚钱？还是家里的房子闲置想顺便赚点外快而已。这是两个从本质上都不同的目的。

民宿的选址，要相对选择景区旁边或已成相当气候的旅游目的地内。

选址后，需要确定土地和房屋的合法性，还要确定房屋的可利用性。

例如：合法性包括土地是否为基本农田，房屋是否属于一户多宅，土地及房屋是否跟他人有纠纷，房屋是否可以改建利用还是需要推倒重建等。

要注意的是，如果房屋是需要推倒重建的话，那么该房必须是一户一宅，且审批之后最多不能超过140平方的落地面积。

在这个过程中，就需要跟村里详细的了解土地和房屋的归属问题和性质。

接下来就是要针对到手的土地和房屋进行规划和设计，一般需要着重考虑供水、排污问题，如果设有厨房的话，还要考虑排烟问题。

规划设计完成后，还需要交到村里进行审批，不管是改建还是重建，都需要获得镇里建设办的审批手续。

有些地方对民宿及农家乐的营业审批开通了绿色通道，提供房产证明材料、租赁协议、建房审批手续，向卫生、环保、消防等机构做前置审批。

然后带着以上材料和审批批文向工商就可申请营业执照。

不过营业后，还需要不间断的接受卫生、环保、消防、工商等人员的例行检查。

以上是小编整理的关于自建房改造成民宿的两点建议。