在前几年，福州楼市经历严格的限购限贷，很多没有房票，有自住需求的购房群体在无奈之下选择了闽侯；

闽侯也分为多个板块，相对有经济能力的会买高新区靠近桥头堡板块的新房和次新房，上街板块也是这部分购房群体的选择；

而经济能力有限的会考虑南通板块，又或者临近鼓楼的“鼓楼西”——荆溪。

早期在限购之下，进入这个闽侯或许是刚需无奈的选择，但现在福州基本不存在限购问题了，现在看到闽侯的挂牌价中，多个板块都在下降。

1.高新区

中海寰宇天下是高新区高价房的代表，到现在为止，挂牌均价为2.37万，户型比较好的89平米三房两卫挂牌价的中位数大概在2.5万左右；

108平米的三房两卫户型挂牌价的中位数大概在2.35万左右，还有就是73平米的两房户型，最近成交记录是在2.2万左右。

89是比较主流的成交户型，位于闽侯片区的紧凑型三房两卫流通性会高于108平米的三房两卫，108平米做三房偏改善定位，在那个板块会相对弱一点。

在幸福里查到，十月份的时候成交价中，88平米的户型单价卖到了2.5万，加上中介费和税费等购房成本，实际应该接近2.6万每平米了；

这个价格都够得着金山或者奥体板块的新房了，当然，如果以2.5万的单价在金山和奥体板块也有很多二手次新房；

以华润橡树湾为例，一些装修不错的88平米的房源，挂牌价也只在2.5万左右，当然，有的中介有独家的，他们没有发布在网上；

看过一些地缘中介的短视频，在中间楼层的房源，有看江资源带精装修的房源的报价也不过在2.6万左右，这种房源谈到2.5万应该没什么难度。

橡树湾88平米和中海寰宇天下88平米的户型主要差距是前者只有一个卫生间，后者一般是两卫，但地段上，一个是仓山区三环内，一个是闽侯，你说哪个更重要？

当然，还有一些次新房也是不错的选择，比如中天金海岸，公园道一号等；

现在处于买方市场，这个节点入手的话，可选择的次新房多的是，关键是看你有没有多对比市场，多走几家中介门店。

如果非要比新房的话，高新区的某贸某原周边建面会更好一点，离万达也比较近，别比地铁，因为中海寰宇天下实际步行到地铁距离约为1.2公里；

如果步行的话，基本需要在15分钟以上，这种距离每日通勤也要借助第三方交通工具。

而某贸某原价格卖1.8万左右，不觉得比中海寰宇天下更有性价比吗？关键是未来同板块还会有这个楼盘的四期产品，未来可选择面很多。

当然，或许有人会提前两天群升江山城卖了一套单价1.4万左右的房源，但关注本号的都知道，我们不会拿这种特殊楼层做对比，普通房源挂牌价在两万左右。

不要说有什么学位属性，这和市区的普通学校对比，都没什么优势，所以该楼盘挂两万左右明显虚高了。

高新区以中海寰宇天下为代表的二手高价次新房还有很多，比如没有纯人车分流的万科又一城，装修平平的十里江湾城等。

前段时间，中海寰宇天下成交了单价2.8万的房源，借用网友的一句话：你说他没钱吧，买两万八的房子，你说他有钱吧，也只是买在闽侯县。

以前高新区板块没得选，所以中海寰宇天下和万科又一城价格虚高有人接盘，现在地段更好的金山和奥体片区，同样的价格，能选到更好的房源，新房则存在倒挂！

早期买高新区的客群现在都在往市区置换，中海寰宇天下这个小区挂牌量已经达到两百多户了，未来能不降吗？

2.荆溪

现在能和鼓楼扯得上关系的板块很多，贵安桂湖叫鼓楼北，不过已经凉了，但被称为“鼓楼西”的荆溪还在倔强地抵抗。

如果说直线距离的话，现在荆溪板块在售房源中离市区的直线距离确实只有10多公里，不过荆溪和福州主城区之间被山脉阻断了大量资源；

用业内人士的话说，每个板块都有优点，比如五四北买的是距离，金山买的是成熟，而现在入场荆溪，就是帮忙去库存。

以保利堂悦为例，楼盘的均价在1.3万左右，87平米的刚需户型单价会高于125平米的户型，这也是刚需板块比较显著的特征；

去那个板块看房的人，出了售楼部，请花点时间看看周边的建面好不好，相对有用的配套都比较缺乏，生活的便利性对比闽侯其他板块差了很多。

周边次新房挂牌的不计其数，一万一左右能选到中间楼层的，关键这只是挂牌价，整个板块的流动性一直堪忧。

哪来的双地铁，5号线距离在售的几个楼盘都很远，8号线即使真的有，通车的时候，你的青春已经不在了！

没有基本配套的板块，二手房挂牌量很大，置换肯定难度很高，如果不是地缘客户，咱别进场当韭菜好吗？

3.南通

这是一个老生常谈的板块，南通的建面很差，大小货车频繁来往，到市区经常会在湾边大桥上堵车；

单纯对比荆溪的话，可能健康度会略高一点，因为有基本的生活配套。

但如果不打算长期持有的话，这个板块的房源真不建议持有，尤其是远离桥头堡板块的楼盘。

现在在售的主要是江督府二期，又名中铁江湾悦城，价格不算高，实际成交均价在一万左右。

但说实话，这个楼盘的质量很一般，一期业主各种吐槽，说多了，业主心里都难受。

如果从流通性角度上看的话，周边有不少次新房，如世茂璀璨滨江，部分还未交房的钱隆樽品等。

对比桥头堡板块还有三盛璞悦湾，龙湖春江天玺等，前者品质一般，后者绝对会比江督府高很多。

同样，这个板块未来的流通性注定不好，如果没有品质加持的话，未来置换还得看缘分。

当然，如果说一万左右的单价买在南通的话，至少会比号称鼓楼北的桂湖和鼓楼西的荆溪更为健康。

这个板块的客群很少，只适合有住房需求，且对地段要求不高的购房者，但千万不要以低价捡漏，投资的方式进入该板块。

小结

说了这么多，可能有人觉得在抹黑闽侯，恰恰相反，我们觉得福州在不断向往扩张中，闽侯未来还有很大的潜力。

闽侯的上街大学城相对宜居性比较高，很多居住群体是附近院校的师生，加之现在上街的规划，长远是被看好；

高新区是很多高校毕业生来福州的第一站，这里有产业，有人口，现在还在不断发展中，未来会更加完善。

但是闽侯一些房源的价格真的虚高了，如果多对比福州的二级市场和三级市场，就会发现很多房源与价格的匹配度上不太合理。

现在闽侯挂牌量一直在增加，你可以多观察一下市场，如果按照以往的惯性思维买房必然吃亏。

在非核心板块买房，一定要注重未来的保值性和流通性，不要对自己没有信心！