广州市新塘镇，是广州市一个综合实力非常强的镇，在佛山东莞遍地是超强镇的情况下，广州新塘镇成为了少有能与佛山和东莞众多经济重镇较量的镇。近日，在这个广州最强镇，新塘镇也是迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋豪华的独栋别墅被拍卖。

此次拍卖的独栋别墅位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑一街，碧桂园凤凰城是新塘镇超大的别墅小区，占地面积6666700平米，近10000亩，小区有数不胜数的豪宅别墅。仅碧桂园凤凰城凤雅苑就不知道有多少栋独栋别墅了。

拍卖的这栋独栋别墅，独享的土地使用权面积超过了1亩，为770.29平方米，建筑面积有356.14平方米，别墅为精装修，因为房东欠银行贷款而被拍卖，目前别墅还有人居住着。

别墅的评估价为1816万元，起拍价只有1252万元，比评估价低了564万元。拍卖开始后，有2人缴纳了100万元保证金报名竞拍。本来以为这拍卖将会经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价1252万元竞拍而已，另外一个报名者并没有出价。最终别墅也是以起拍价就成交了。缴纳保证金报名却保护出价竞拍，实在是想不通，而且此次拍卖，每次加价最低幅度只有2万元而已，或许加价2万元就可以拿下这栋独栋别墅了。

值得注意的是，该栋别墅此前进行过一次拍卖了，当时的起拍价是1543.6万元，不过流拍了。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋独栋别墅，成交单价为3.5155万元/平方米。大家觉得这个单价在广州算便宜吗？从位置来看，虽然拍卖的别墅是在广州新塘镇，不是在广州市中心城区，但是地段也是非常不错，别墅离新塘高铁站非常近，乘坐高铁的话，很快就可以到达广州中心城区了。即使是老板开车，也是非常便捷，因为别墅距离广园快速路非常近。

此前在今年5月份，碧桂园凤凰城凤曦苑也有一栋独栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为516.24平方米，最终是经过激烈加价竞拍，以1483.4688万元成交，成交单价2.8736万元/平方米。

这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，虽然是以起拍价就成交了，但是价格反而高一些了。