近日，深圳楼市传出一则令人震惊的消息：一位房东在三年前以600万元的评估价办理了经营贷，如今续贷评估价却降至200多万元，短短三年内评估价暴跌近4000万元。这一消息迅速在市场上引起了广泛关注，引发了人们对房地产市场前景的担忧。

据了解，杭州市场上虽然没有出现如此剧烈的跌幅，但评估价降幅超过30%的房子并不鲜见。这意味着，许多房主在续贷时面临着不小的“补差”压力。例如，一位客户在三年前用钱江新城的房子抵押做了经营贷，当时能贷出3900万元。然而，由于房价的下跌，如今续贷只能贷出3000万元，差距高达900万元。

对于为何会出现这种情况，银行人士解释称，按照银行贷款规定，住宅的抵押贷款额度最高为房屋评估价的70%。因此，当评估价下降时，贷款额度也会相应缩水。对于那些名下有多笔抵押贷款的客户来说，如果几笔贷款几乎是在同时到期需要续贷，“补差”压力就会非常大。

此外，并非只有续贷时才会被银行要求“补差”。在某些情况下，即使还没到续贷期，如果房价跌幅过大，银行也会要求客户及时“补差”。以某商业银行为例，系统会根据房价变动情况自动发出风险预警。一般情况下，当评估价跌破贷款额时，也就是跌幅超过30%时，银行会要求客户及时“补差”。

这起事件再次提醒人们，房地产市场并非永远繁荣。在投资房产时，需要充分了解市场动态和风险因素，谨慎决策。同时，对于已经拥有多套房产的人来说，需要密切关注房价走势和贷款政策变化，以便及时作出应对措施。