本文转自 宜宾零距离
宜宾人快看，楼市重大利好来了！中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布：降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
这一系列新政无疑为宜宾楼市注入了强劲的动力，这意味着大的政策端对购房者、房地产开发商及市场整体正在产生深远影响和利好。
首先，央行引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这一举措直接惠及了宜宾数百万正在偿还房贷的家庭。
以一笔100万元、30年期的房贷为例，如果利率下调0.5个百分点，每月还款额可减少约300元，30年累计可节省超过10万元。
这不仅显著减轻了居民的还款负担，也释放了部分家庭的可支配收入，有望刺激居民消费，进而促进经济增长。
对购房者对于宜宾的购房者而言，降首付和降房贷，相当于是降低了购房门槛。在宜宾这样一个房价相对稳定但仍有一定上涨压力的城市，降低房贷利率无疑增加了购房的吸引力，鼓励了更多家庭入市购房。
此外，政策的公平性也得以体现，新老购房者能够享受到相近的贷款利率，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的良性发展。
另一项重要政策是统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。这一调整对宜宾的房地产市场影响尤为显著。
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一方面，降低了购买二套房的门槛，对于有改善住房需求的家庭来说，首付比例的降低意味着他们可以用更少的资金实现置换住房的愿望，进而促进二手房市场的活跃度。
另一方面，统一的首付比例也有助于简化银行的贷款审批流程，提高金融机构的服务效率，降低购房者的时间成本。
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但话又说回来了，新政策仅是降低了购房门槛，却并没有从实质上去降低购房者想要达成这个门槛所需要付出的成本。现在的宜宾楼市处在一个奇怪的平静期，是整体“钱紧”带来的市场不确定性，对于普通老百姓来说，收入下滑不是短期内能够改观的。
那么我对于买房的信心就要降低，光是靠信贷政策调整，并不能对我收入提升带来明显利好的。
对开发商而对于宜宾房地产开发商而言，这一系列政策也算是一大利好。在经历了一段时间的市场调整后，购房者的信心受到一定影响。
降低房贷利率和统一首付比例有望重振市场信心，促进购房者入市，进而带动销售量的回升。开发商的库存压力将得到有效缓解，资金回笼速度加快，有助于其继续扩大投资和开发新项目。
此外，宜宾楼市的利好还体现在政策的持续性和稳定性上。央行此次推出的房贷新政是在当前经济形势下的一项重要举措，旨在通过降低购房成本、优化贷款结构来稳定房地产市场，进而支持整体经济发展。
这种宽松的政策环境还会在未来一段时间内持续存在，为宜宾楼市的稳定发展提供有力保障。
宜宾楼市现状如今的宜宾楼市的“低气压”是大家有目共睹的，从两年前恒大暴雷起，一大波网红楼盘纷纷没了之前锐气，22年~23年之间宜宾大批楼盘延期交付，简直是一波潮流。
哪怕是到现在为止，诸如鸿通·大学府、绿地部分组团、鸿通·清华苑等不少楼盘都在一批又一批业主的风评中渐渐口碑下滑。
市场如此大风向下，不少房企吹起了降价风，证明现在不管是需求侧和供给侧发力，都不如拆迁赔钱来的给力。毕竟那才是真金白银拿到手，包里才有底气去买房。
我们应该认识到，国新办这次发布的降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例的政策调整，从表面上，给市场带来了利好，但能否真的撬动当前冷清的市场，还是得谨慎看好。
当然，至少证明政策端在做动作了，还是可以期待在政策推动下，宜宾房地产市场能迎来新一轮的发展机遇，至于购房者的信心是否得到了提振，市场活跃度是否得到提升，整体经济是否能受益于房地产市场的稳定发展。一切问题我们不妨静观其变。
那么你觉得现在
刚需买房可以上车了吗？
还会有第三次降息吗？
来源：宜宾零距离
