房地产的救市大招究竟在哪里？它长什么样子？什么时候能来呢？

最近都在疯传楼市终极大招要来了，又有要史诗级救市了。这么多夸张的形容词，看来楼市的问题已经刻不容缓。

但是大多数人并没有看清楚问题的根源在哪里，自然也不知道怎么解决。

市场再次热炒“史诗级救市”

我们首先来看，目前市场到底有多期盼救市大招呢？

今年以来，房地产在3月份小阳春之后，4、5月份再次遇冷，市场开始疯传救市大招要来了，大家的思维惯性，以往每次房地产遇到问题，政府都会出手救市。

但是这次显然不一样了，尽管救楼市救经济的呼声不绝于耳，但是救市大招却迟迟没有来。

连国外媒体都急了，5月底美国彭博社煞有介事地搞了一个绝密新闻，声称金融监管机构正在考虑一揽子的救市政策。

6月中旬美国高盛搞出了一个耸人听闻的L型复苏。同样是高盛预测，7月份中国会出台历史级的救经济政策。

这些不能说没有道理，但也都是推测，有道理但是没根据。

既然都说要救市，房地产到底出了什么问题？这里面根源在什么地方呢？

目前房地产遇到的问题

表面上看，目前房地产遇到的问题，是需求不足导致市场热度下降，成交量下滑价格下跌。

但是，深层次的问题，却不是那么简单的，为了方便大家理解，我们来举个例子。

一个朋友在北京20年，住房的需求上他面临两个非常紧迫的问题，第一，他在天通苑有一套两居室，去年底生了二胎，老人也来了，房子严重不够住了。

第二，他们家老大已经上小学五年级了，面临着非常紧迫的学区问题。所以，他既有改善性需求，又有学区房的需求。

但问题来了，他有钱也买不了。因为第一他不是北京房口，很多年前可以买现在不可以了，第二他现在的房子卖不出去，也就无法换房。

这就是非常典型的流动性危机，许多城市都类似，房子的流动性很差，支持改善性需求就成了空话，或者很多人有钱却没有资格买房。

问题摆在这里了，我们来看本质，问题根源到底是什么？

目前房地产问题的根源是什么？

过去两三年，房地产危机主要是开发商的高金融风险和流动性危机。从去年开始，主要矛盾发生了转移，变成了房子过剩，需求和信心不足的问题，也就是说从开发商转移到消费端。

消费端的问题就变得简单了，说白了就是两个问题。

第一个问题，房地产的问题，说到底是经济和信心问题。所以才有人说楼市不需要救，也有人说救楼市，要先救经济。

第二个问题，房子的流动性危机。中国市场非常大，容量非常惊人，所以许多经济问题不是需求不足，而是流动性不足。

房子没有成交量，这不仅仅是很多人讲的老百姓没有钱了买不动了，还有许多人有钱有需求，市场却没有放开购买。

问题并不难看清楚，为什么迟迟不救市呢？

为什么救市大招迟迟没来？

所谓的救市大招究竟是什么呢？前不久我们发了两篇文章，提到了两个“大招”。

第一篇《楼市最后大招来了？金融大佬们在上海搞了一个大事件，这才是真相》，讲到最后的大招就是从一线城市开始，全面放开限购。但这不可能，因为意味着重启炒房，房地产回到过去的老路。

第二篇《房地产4000亿救市大招来了？银行少赚点，救活千万人？》，讲到有专家再次建议降低存量房贷利率，按目前39万亿的房贷规模，降1%就可以节省4000亿，可以刺激消费。

最近央行三次降息，也为LPR和存量房贷利率下调打开了通道，降利率是很有可能的，可以参考另外一篇文章《央行降息信号不明，救经济还是加满油？下半年中国经济起飞？》。

但是，这些大招目前都还没看到。

有人说了，总得有点行动吧，不能就这样躺平吧？

救市早就开始了，只是跟大家想得不一样

事实上，中国房地产从来没有躺平，救市从去年下半年就已经开始了，甚至可以说政策工具箱已经用得差不多了，力度足够大了，目前剩下的能起到作用的办法，已经不多了。

更重要的问题是房地产之重，埋的雷之多，潜在风险很大，万一全面崩溃，像韩国那样，这是我们很难承受的。所以如果没有万全之法，不会轻易下手，救市不能保安全，不如不救。

既然全面放开限购风险太大，降低利率力度不够，还有一个我们认为是最好的真正妙招。

这就是各个城市本地完全放开限购，同时降首付降利率，让房子在城市范围内全面流动起来，就像我们讲的那个北京朋友，他能不能自由在北京换房子啊？

当然了，这里面还有很多具体的操作问题，例如怎么确定你在本地工作和生活，这个资格怎么认定，一旦认定了，你就可以随便买。

这就是既解流动性，又不至于造成大规模的炒房风险。有人说，4亿中产要成功上岸了。

能不能行呢？相信国家，我们往前看。