房产中介说漏嘴,“这5个楼层”都是“穷人层”,购置需谨慎

苗之芽 2024-02-29 23:29:20

尽管这两年,房价一直在调整的趋势之中。但对于刚需购房家庭而言,买房是为了解决落户、结婚、子女教育等问题。所以,这类人群该买房的还是要购买。当然,买房并不是小事,人们在买房时都会对房型、小区环境、地段、楼层等情况格外关注。

今年春节之前,我与一位资深房产中介老周有过交流,在谈及刚需买房应该避免哪几个楼层时,这位房产中介本来还是有所保留,但在我的一再追问之下,说漏了嘴。他认为,有5个被称为是“穷人层”楼层,还是不要买,否则是买进容易,卖出难。

第一,没有花园的一楼

很多人选择购买一楼,主要是开发商会免费赠送一个小花园,业主可以在小花园里种种花草,还可以在小花园里晒晒太阳。不过,对于没有花园的一楼,这位房产中介却并不建议大家购买,主要是1楼有以下几个缺点:

①1楼的采光通风都比较差。特别是房间比较昏暗,即使是白天也要开着灯。②1楼平时门窗都不敢开,担心蚊子、苍蝇、蟑螂等害虫进入。③1楼的房子私密性较差,业主为了避免隐私泄露除了要拉上窗帘,还要装上防盗设备。④1楼居民还要深受地面噪音影响。④1楼地面比较潮湿,不仅会影响家具的寿命,每隔几年还要更换地板。

第二,易返水的二层

购买二层楼虽然不会像一楼那样感受到潮湿,但是下水管道返水问题就比较突出。通常在冬天,二楼下水管道返水的问题还不大,但是到了夏天,自来水池以及抽水马桶等处都会散发出难闻的臭味。此外,为了防止盗窃,二楼的房子也要安装防盗窗,这也会给本来已经通风和采光不好的房间带来不良的影响。值得一提的是,如果二楼阳台前面种有大树,那居民晾晒衣服就会受到影响。

第三,没有阁楼的顶楼

现在你如果购买顶楼,不少开发商都会有阁楼赠送,这样家庭的住房面积会增加不少。但是,也有一些开发商在出售顶楼房子时,并没有建造顶楼。如果出现没有阁楼的顶楼,那这样的房子最好不要购买。主要原因是:

①没有阁楼的顶楼,隔温效果比较差,往往是夏天热死,冬天冷死,需要常年开着空调。②顶楼的房子,如果碰到梅雨季节,连续下好几天大雨,雨水就会从外墙渗透进内墙,给室内装修造成破坏,时间久了还会发霉。届时,业主只能请专业人士前来对渗水的墙面进行处理。

第四,机器轰鸣的设备层

在很多高层住宅,往往会把大楼各种运营设备安放在中间某一楼层,我们就称之为“设备层”。设备层里往往有电梯机房、空调设备房、排水设备房、电气电力房等,而这些设备的持续运营,会产生各种噪音、热量、电压辐射。更关键的是,这些设备一旦发生故障,很可能会发生火灾以及其他安全事故,影响到该楼层居民的生命和财产的安全。所以,购房者在购房时一定要避开这一楼层。

第五,大楼里面的腰线层

通常开发商在建造商品房时,往往都要给楼房外面增加腰线,而腰线所起的作用仅仅是为了这栋大楼的外表美观。不过,开发商在建了腰线层之后,也会给腰线上下层居民带来麻烦。如果你居住在腰线层的上面,会受空高空抛物、雨水积聚的影响。而如果你居住在腰线层的下方的楼层,那上面的腰线就会影响你房子的采光。即使是在白天,有时候房间里也要开着电灯照明。

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苗之芽

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