又一个“经济特区”扛不住了。上次是深圳，现在旁边的珠海也直接放大招，免费送房子了。

前些年，谁手头要是房子多，都会引来无穷的羡慕。这不没几年，房子多反倒成了累赘。而免费送房子的珠海业主们，主要也是看到挂牌的二手房越来越多，不得已才想到的“高招”。

截至目前，二手房交易平台显示，珠海二手房挂牌量超过了5.7万套。2024年来，珠海二手房的挂牌量超过了3万套，也就是说这大半年时间每天都有越来越多的房子挂牌待售。

以前大家觉得学区房很稀缺，纷纷高价买入。现在大家都看看自己附近所谓的学区房，是不是跌得最狠？真的是此一时彼一时啊。如今的学区房在降价潮中，直接当起了排头兵，成了第一个砸盘的。

待售的房子越来越多，但成交量却是凤毛麟角。数据显示，2024年7月，珠海共成交二手房587套，成交均价每平在1.8万元。单就成交价来说，珠海在2024年来的变化并不大，年初的时候珠海二手房的成交价就已经跌破了每平2万元的关口。也就是说，这半年多时间，珠海二手房价格跌幅不到2000元，不到10个百分点。

可能是这大半年没怎么跌的缘故，珠海这半年的成交一直没起来。加上恐慌性情绪导致挂牌量增加。在上半年增加的3万多套二手房中，仅3月一个月就增加了接近6000套，4月也增加了5000多套。

挂牌的房子越来越多，但成交量只是挂牌量的零头，因此，有些挂牌大半年还没有卖掉的业主，看见挂牌量激增不得不选择大幅降价，以便尽快抛售掉手中房产。从2024年3月至今，珠海每个月都有超过1万套房子在降价，挂牌价和成交价都在不断下降。

降价的效果也算明显。3月到5月这几个月，珠海看房人数都超过了2万人。这是上半年最顶峰的数字。看房人相对较多，自然成交量也微微起来了一些。但随后，看房人数又归于沉寂，到了6、7月，看房人数又少了一半，只有1万来人了。

值得注意的是，在3、5月，珠海看房人数增加的几个月，有的业主偷偷上调了价格，还寄希望于能从房子身上赚一点。没想到啊没想到，6、7月直接没人来看房了。所以，说句实话，这样的业主肯定没看清大趋势，以为能蒙骗购房者。

到了6、7月价格还在不断下调，但没有带看，房子再降也不容易卖掉了。所以到8月，挂牌价成交价再次急跌。一套于8月9日成交的房子，跌到了每平1万元的价位。

房子确实越来越难卖掉了。这在全国，都已经形成了共识。于是，各地的业主、开发商们不断刷新眼球，有在售楼处让美女穿热裤跳热舞吸引购房者的，还有的业主“白送”房产。

只不过，这个“白送”并不是完全意义上的0元，说白了其实就是一种债务转移关系。自己当初高价买的房子，伴随房价的长期下跌已经出现了资不抵债的情况。

资不抵债情况出现后，有些家庭便不愿意再继续还房贷了，所以就想了一招“白送”的招数，让购房者帮他支付剩余的房贷。其实，如果是高位站岗买的房子，现在剩余的还款本金和房子总价基本持平的时候，就可以考虑“白送”了。

其实，照这么说，包括深圳等在内的诸多城市房价跌幅比较猛的房子，都可以考虑“白送”了。有中原地产研究院披露的数据显示，广州二手住宅指数相较最高点已经下滑了27%，深圳这一指数更是下滑了38%左右。深圳都成这个样子了，珠海你想想能好到哪里去？

想一想，如果你手头现在有200万现金，你打算置业。你会选择深圳还是珠海？所以，珠海吸引不来外地的购买力，本地又不缺购买了，如果不置换，那么成交只会越来越少，到最后进入一个死胡同。

我之前不止一次地提到过，我国的房子就算法拍抵掉一部分资金，如果还不够贷款总额，那么购房者还要继续承担剩余的贷款。我们把这一制度称之为“软着陆”，其实就是把上面的风险分散到我们每一个家庭。家庭可以资不抵债，可以硬着陆，可以破产。

所以，当初一哄而上趁着房价上涨的那些业主，如果手头只有一套房子的，基本都在死扛。不然，辛辛苦苦掏空六个钱包上车的房子，努力还了大半辈子贷款的房子，就这么“白送”了怪可惜的。但一算账，要还的贷款比房子总价还要高，心里实在不舒服，但又没办法。

还有一些业主，可能情况也类似，但现在急需用钱不得不把房子卖掉。所以这群人一般不讲武德，只要能卖出去就行。所以，这些人也乘势把房子的均价给拉下来了。

现在这个局面，就是无数个业主一起搅浑的。当然也不能怪任何一个人，都是大势。大势面前，无一人幸免。房子不会永远涨，但肯定也不会无休止的永远跌。核心城市，好的位置、好的户型的房子肯定会有企稳回升的机会，但非核心城市、非核心地段、一般户型的房子，再往后送都没人要，就是马云多年前所说“白菜价”。

单就珠海来说，可能接下来政策方面还会有调整，但现在不限购、不限售、首付15%、低房贷利率这些实打实的政策面前，成交量都还起不来，那说明当地的楼市确实存在某些问题。但话又说回来，现在就是北上广深的楼市，也不支棱了啊。

现在已经到了传统金九银十的旺季，但在我看来，房地产市场不会因为金九银十的旺季而带动销量，也不会因为传统的11、12月淡季而让销量下滑。未来很长一段时间，珠海本地的楼市将继续处于以价换量的行情中。谁降的最猛，谁就有可能成交。

谁还扭扭捏捏，那不好意思继续捂着吧。真正想要买房的人，再等等，好事不怕晚。