房抵贷，就是用房产作为抵押物，从银行或金融机构获得贷款的方式。它具有利率低、额度高、期限长等诸多优势，近年来成为了越来越多人的“融资神器”。

渴望低息周转的创业者:许多创业者在企业经营过程中会遇到资金周转的难题，而房抵贷可以提供高达房产评估价70%的贷款额度，比如一套价值500万的房产，最高可贷350万，还有些银行还可以搭配2成~3成的信贷，就是所谓的7+2，7+3，即是评估价是9成10成了，足以缓解燃眉之急。同时，相比其他贷款方式，房抵贷的利率更低，可以有效减轻企业的财务压力。追求高品质生活的奋斗者:想出国深造？想换辆新车？面对梦想清单，囊中羞涩？别担心，房抵贷可以帮你实现！将房产抵押，可以获得一笔可观的资金，满足你对美好生活的向往，而且可以选择较长的还款期限，减轻每月还款压力，让你轻松享受品质生活！渴望长期稳定现金流的投资者:房抵贷最长可达30年的还款期限，为长期投资提供了稳定的现金流，这个就不细说了。征信记录有瑕疵的借款人:因为疏忽忘记还款，或者信用卡申请次数过多，导致征信“花了”？别灰心， 由于房产作为抵押物，降低了银行的贷款风险，因此对征信的要求相对宽松，即使信用记录有瑕疵，也更容易获得贷款。深陷“卡债”泥潭的负债者:你是否正在被信用卡、消费贷、网贷等多笔高息贷款压得喘不过气？房抵贷可以助你“一贷解千愁”！通过“债务置换”，将高息债务整合为一笔低息、长期限的房抵贷，降低利息支出，减轻还款压力，重获财务自由！

房抵贷常见问题答疑：dispel your doubts!

Q1: 房子还在还房贷，可以做房抵贷吗？

A1: 当然可以！只要房子有剩余价值，能够上市交易，就可以办理“二抵”。你也可以选择先“过桥”结清尾款，用全款房做抵押获得更高额度，也可以直接在现有贷款基础上申请二抵。

Q2: 什么是“过桥”？

A2: "过桥"是指借款人在第一笔抵押贷款尚未还清的情况下，为了获得新的贷款，需要先借一笔短期贷款来结清原有贷款，以便解除抵押，然后再用房产做抵押获得新的贷款。

Q3: 房产证上没有我的名字，可以用父母/子女的房产贷款吗？

A3: 可以的。用父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友名下的房产作为抵押物申请贷款。

Q4: 可以用朋友的房产贷款吗？需要什么手续？

A4: 可以，但是需要满足以下条件：*朋友同意将房产抵押，并签署相关协议；*朋友的房产具备抵押条件，例如房产证清晰、无其他抵押等； 借款人需要提供充足的还款能力证明。

Q5: 房龄大了，还能办理房抵贷吗？

A5: 一般来说，房龄在30年以内的房产大部分银行都能做抵押贷款，部分银行甚至可以做到40年，具体以银行的政策为准。

Q6: 房产抵押后，房屋还能居住或出租吗？

A6: 可以。办理房产抵押贷款后，借款人仍然享有房屋的使用权和出租权。但需要注意的是，在抵押期间，未经银行同意，借款人不能擅自出售或转让房屋。

Q7: 房抵贷的利率是多少？

A7: 房抵贷的利率根据贷款金额、期限、借款人资质等因素而有所不同，一般在2.8%~3.85%之间，具体以银行的实际审批结果为准。

Q8: 房抵贷需要准备哪些材料？

A8: 一般需要提供以下材料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证/离婚证等；房产证明：房产证、土地证、购房合同等；收入证明：工作证明（营业执照）、银行流水、纳税证明等；其他材料：银行要求提供的其他材料，例如征信报告等。

Q9: 房抵贷虽然有抵押物，还需要查征信吗？

A9: 任何贷款都需要查征信，房抵贷也不例外。不过，由于有房产作为抵押，银行对征信的要求会相对宽松一些。

Q10: 房抵贷多久可以放款？

A10: 一般情况下，从提交申请到放款需要7-15个工作日，具体时间根据银行的审批进度而定。

贷款中介的水有多深？

由于办理房抵贷需要准备的材料较多，流程也相对复杂，很多人会选择寻求贷款中介的帮助。然而，一些不法中介利用信息不对称，设置各种陷阱，例如：

“零费用”陷阱:一些中介会以“零手续费”、“零服务费”等宣传吸引客户，但实际上会在贷款过程中以各种名义收取高额费用，例如“贷款管理费”、“风险保证金”等等。“低利率”骗局:有些中介会承诺极低的贷款利率，但实际上会在贷款审批通过后，以各种理由提高利率，或者在贷款合同中隐藏高额的附加费用。“信息泄露”风险:一些不正规的中介可能会泄露客户的个人信息和房产信息，给客户带来财产损失和安全隐患。

如何避坑？

选择正规的贷款机构和中介公司，可以通过查看营业执照等方式进行核实。仔细阅读贷款合同，特别是关于利率、费用、还款方式等方面的条款，避免落入“文字游戏”的陷阱。提高警惕，不要轻信口头承诺，所有承诺都要落实到书面合同中。

房抵贷作为一种便捷灵活的融资工具，可以帮助我们解决资金难题，实现人生目标。但是，在享受房抵贷便利的同时，也要充分了解其风险，理性借贷，量力而行，避免过度负债，让房子真正成为我们的助力，而不是负担。

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