前几天在阿里法拍平台给大家找“优质笋房”的时候，无意间看到大渡口区有一宗土地将于6月17日上午10：00开始拍卖的信息。

图源阿里拍卖

01、荣盛城I06地块被拍卖

根据详情页信息来看，本次将被拍卖的标的物名称为“重庆市大渡口区大渡口组团I分区I06地块土地使用权及地上在建工程”，这宗土地的评估价为3.081573亿元，起拍价为2.1571011亿元，打了个7折。

如果用土地总价来除以土地面积的话，土地单价约为7608元/平。

此外，标的物介绍中提到，这宗地的土地性质为二类居住用地、商业用地，土地使用权面积为28352.4㎡，在建工程3167.85㎡，在建工程为幼儿园。

图源阿里拍卖

从以上信息来看，这块地很有可能是某个楼盘的地块。果然，评估报告中提到了其地上的在建工程是荣盛城观鸿郡幼儿园。

图源阿里拍卖

荣盛城相信大家都不陌生，这是一个百万方的大盘，分别由观云郡、观麟郡、观鸿郡三大宗地、共21个小组团组成。根据我去现场打探的情况来看，本次拍卖的I分区I06地块就是属于观鸿郡的一个小地块。

我也在网上找到了观鸿郡具体的地块信息，2017年6月8日大渡口区大渡口组团I分区I02-2、I02-6、I04-1、I05、I06号宗地成交，成交楼板价为5581元/平。

图源网络

这个价格在当时的大渡口区来说，并不算便宜的，毕竟有的地块楼面价才三四千一平。

图源锐理数据

虽然当时这宗地的楼面价并不便宜，但时隔多年后，如今楼面地价估价仅为4272元/平，算下来每平米楼面价比当时少了1309元，还挺扎心的。

图源阿里拍卖

大概信息了解完，我们再去实地打探下地块现状。

02、地块停工多时

鉴于地块所在的位置距离轨道站比较远，所以我们选择驾车前往。

从南坪出发，全程约半小时就到了。

我们最先看到的是荣盛城--观鸿郡I04-1、I05地块的大门，工地大门紧闭，里边也静悄悄的，很显然这里停工了。

继续往前走，在马路对面看到了观麟郡I09地块，看样子也是处于停工状态的。

毕竟我在旁边的围栏上看到了工程概况牌，上边写着开工时间2020年5月21日，计划竣工日期2022年10月8日。

现在都2024年6月份了，外墙还是水泥状态。

转了一圈后，怎么都没看到I06地块的标志，后来问了照看工地的嬢嬢才晓得，I09地块对面的就是I06地块。

原来的大门已经被拆除，现在被围挡封死了，难怪我们怎么都看不到I06的标识。

从外面看，这栋矮矮的房子应该就是修建的幼儿园，不过也没有完工，外墙仍旧是水泥状态。

除了这栋未建成的幼儿园之外，这块地其他地方似乎还是空地，有的地方已经长满了杂草。

除了我所看到的I04-1、I05、I06、I09地块外，周边的其他地块似乎也都处于停工状态，因为这一片都静悄悄的，没有一点施工的动静，也没有看到一个工人。

而这点我在照看工地的嬢嬢那里也得到了准确的答案，据她说，这里去年就处于停工状态了，具体复工的时间还不知道。

03、开发商暴雷，公司被列为失信执行人

荣盛城作为一个百万方大盘，如今陷入停工，其主要原因还是母公司荣盛发展暴雷。

2023年初，曾经的千亿房企荣盛发展曝出10亿中期票据违约的消息，违约金额为0.78亿元。

1月30日，民生银行发了一则“讨债”公告，无奈宣布荣盛本来应该在7天前就兑付的一笔中期票据未能按期足额兑付本息，构成违约。债权和票据违约，被执行总额高达16亿元。

图源网络

同时，荣盛发展披露的2022年年度业绩预告中称，预计期内净利润最大亏损额达190亿~250亿元，这预示着公司债务危机正进一步升级。

在资金面紧张的情况下，近几年全国多地荣盛开发的项目陷入停工状态。

2024年3月，平安信托发布临时公告，称其旗下“平安信托翔远230号集合资金信托计划”用于融资人重庆荣乾房地产开发有限公司名下的“重庆荣盛城项目”，但融资人未在约定期限内支付本金及利息。

基于此，平安信托作为受托人已提出司法诉讼，判决支持了受托人的主要诉讼请求，平安信托获得了重庆荣乾房地产开发有限公司名下抵押物的优先受偿权。

从爱企查官网可以看到，重庆荣乾房地产开发有限公司已被列为失信被执行人，除了被平安信托起诉外，也被很多项目供应商、承建商起诉。

图源爱企查

04、写到最后

如今荣盛城目前仍在销售，销售均价8500元/平米左右。但受制于房地产市场低迷，加之母公司荣盛地产暴雷，每月的销售金额不足以覆盖项目的经营，更别提给平安信托还款了。

图源贝壳

而本次I06地块被拍卖，应该是用于偿还平安信托部分债务的。

另外，据了解这宗地似乎已经卖给了项目的承建商，不过消息是否准确就不知道了。

反正截止目前，还无人报名参拍，至于后续情况如何，我们会持续关注。

最后，希望荣盛城--观鸿郡能够早日复工。