提起长沙的老街，耳熟能详的是丰盈西里、苏家巷、百果园巷等，而地处市中心的东茅街，其存在感却很低。很长一段时间里，几乎没人想起来它的存在，但最近，一股“饮茶风”让老街重新回到人们的视野，并以全新的面貌虏获了大家的芳心。

老旧厂房 市中心被遗忘的萧瑟角落

东茅街位于长沙市芙蓉区，曾名为东茅巷，西起登隆街，东止吉庆街与马王街交界，全长仅400余米。因为这里离黄兴路和解放西路很近，因此大多商铺和时髦小店都聚集在西边靠近市中心的位置，以至于这里的商业并不发达，在繁华的市中心地带，略显冷清。

东茅街的房屋大多都始建于1960年，是名副其实的“老古董”。街巷里的老旧房屋以砖木结构为主，经过时间的洗礼逐渐破败。走过极窄的老街小巷，一片荒凉与萧瑟，仿佛是时间河流中遗落的古老舟楫，承载着过往的记忆与岁月的沧桑。老旧房屋的安全问题成为了老街最大的隐患，也成为阻碍它发展的“拦路虎”。而老街危房的整改是城市发展的必答题，关乎居民安危和城市复兴，长沙市国资委看到了这条街道的心酸与无奈，围绕“解决企业急难愁盼问题，提高企业管理水平、提升职工幸福感”这一主题，开启了危房整改之路。

改造前的东茅街巷里的老厂房。

追根溯源 解决历史遗留难题

东茅街的这栋老厂房见证着一个企业的兴衰。长沙市第三制鞋厂成立于1981年，凭借稳定的产品质量和市场需求，实现了良好的经营发展。随着时间的推移，市场竞争日益激烈，销售模式逐渐落后，企业经营困难，1993年这里的厂房全面停产，是长沙市最早认定的特困企业之一。随着企业走向衰败的还有这里的建筑，岌岌可危的厂房仿佛在诉说着传统制造业的生存危机。由于地处市中心地带，厂房藏匿于老街深处，大型施工设备无法进入，危房翻修难度大，成为潜伏在城市肌理中的重大隐患。长沙市国资委的危房整改之路道阻且长。

以人为本，生命安全是红线。居民安置问题是危房整改中的重点和难点。长沙市国资委首先将人民群众的生命财产安全放在了第一位，整改第一步则是让危房住户迅速撤离。紧接着，长沙市国资委与市住建局，芙蓉区住建局和芙蓉区定王台街道召开了三鞋厂安全隐患整治专题会议，因地制宜，制定完整可行的整改方案，指导企业推进安全隐患整治。仅仅一个月的时间，根据方案对房屋完成了修整。“整修完成后，房屋安全鉴定已经符合相关要求。” 长沙市国资委相关负责人介绍，拆除了老旧房屋安全隐患这颗定时炸弹，才能进行后续的开发利用。

长沙市国资委指导危房整改现场。

破茧成蝶 唤醒老街新活力

东茅街沉寂已久，年轻的长沙人对它甚至毫无印象，但这条充满故事的老街也有自己的辉煌时刻。东茅街也称为东茅古里，因位于长沙城东侧，距离河边距离较远，不利于商业开发，因此这里十分僻静。到了晚清咸同年间，湘军突起，许多将领纷纷还乡置办地产，在远离城市喧嚣之地建设住宅。东茅街得以开发，全省的富商巨贾纷纷来此大力开辟园林，建设公馆、别墅，这里成为了奢华生活的聚集地。一直到民国时期，这里的公馆虽然很多已被转让，但街巷的居民仍以巨富绅商为主。这条街道也因其独特的韵味和奢华的气息，成为了许多电影外景的拍摄之地，广为人知的《大浪淘沙》《怒潮》《枫树湾》等电影都在此地取景。如今，东茅街的“高光时刻”早已过去，但其承载的丰厚历史文化和优越的地理位置，仍隐藏着巨大的发展潜力。

不甘于让这栋面积741.5平方米的老厂房在寸土寸金的市中心就此荒废，长沙市国资委及时出手，让这道难题有了答案。由于企业停产多年，早已无暇顾及厂房危机，长沙市国资委根据盘活国有资产的指导意见，为企业申请部分排危整改引导资金，指导危房整改达标后，又支持引导企业对安全达标的厂房进行意向招租，继续开发利用。经过几番斟酌，最终引进了云梦山海文化产业(深圳)有限公司，启动 “东茅街茶馆”项目，让废弃老厂房成为历史记忆载体，打造成市井平价茶馆。

老厂房改造成平价市井茶馆，成为几代人共享的公共文化空间。

最大程度保留了老厂房原貌，唤醒老长沙人的记忆。

斑驳的墙面、老旧的木梁、充满年代感的桌椅，老厂房的原貌仍被保留，通过挖掘老长沙和东茅街的属地文化，将民国时期长沙茶馆的盛况真实还原，让老旧厂房重获新生。“一杯茶、二两粉、三五好友”，属于老长沙人的记忆被唤醒，茶馆中的茶水、茶点、粉面、包子、小吃等价格亲民，口味地道，呈现出记忆中的“长沙味道”。

老一辈的长沙人能在这里感受到属于他们的时代氛围，年轻人也能在这真实体验到厚重的历史文化，这里成为了几代人共享的公共文化空间。东茅街茶馆吸引着来自附近居民和八方游客，全天客流量不断，每日人流量达到8000-10000人次，百年市井繁华再次重现，东茅街也再次闪耀在大众的视野，唤起人们的回忆和共鸣。

危房重获新生，讲述了一段老长沙的历史故事。从长沙地标IFS穿过，走进东茅街茶馆，实现了从现代化新长沙到50年代老长沙的时空穿越，仿佛是跟这座城市进行了一次深刻对话，感受它的变迁与发展。长沙市国资委为危房整改的时代命题交出了一份满意的答卷，“东茅街茶馆”项目的落地，有效解决了企业经营的实际困难，实现了城市面貌的有机更新。如今，东茅街茶馆成为了集茶饮、餐食、文创、伴手礼、民宿、直播间、非遗体验馆等文化商业公益板块于一体的文化空间，成为了展现长沙地方特色与传统文化的重要窗口，长沙又将新添一张文旅新名片。

来源丨星辰在线

记者丨田也

编辑丨汤威 校对丨彭烨

审核丨杜进