长期以来，我们大家似乎都有这样一个共识：我国房地产不论是存量房还是增量房，都是已经有明显的过剩。
虽然我们也不知道具体的数字，而且官方也一直没有公过权威数据，但我们心里都明白。
就在此前，住建部的一锤定音，却似乎告诉了我们答案。
中国城乡一共有6亿栋建筑。
这组数据着实让我们非常震惊，单纯从这个数字而言，全国共有14亿人，按照一家三口标准，以及每个家庭拥有一套住房来算。
很显然，我国住房数量早已供大于求。
由此产生一个疑问：这背后到底说明了什么问题呢？房价是否真的会因此出现新调整呢？
为什么房价没有迎来新调整？
这一直是很多人心里的疑问，既然全国城乡建筑一共达到了6亿栋，明显是供大于求。既然如此，为什么房价没有出现新调整？
说白了就是为什么房价没有因此大跌呢？
其实之前我就谈过自己的看法，虽然一旦供大于求，就说明未来这个国家的房地产发展会逐渐缓慢，但是并不代表房价就会下跌，
咱们分成两部分来看。第一是新房，从成本结构来看，占比最大的或许就是地价，大致在30%-50%。但是从目前来看，地价并没有下跌，房价又怎么会跌呢？
第二是二手房，其实现在很多业主骑手难下，一方面他们想降价，但是另一方面他们却又不愿意降价。
原因非常简单，因为他们觉得只要降价卖房就是亏本，就算过去涨了再多也不行。与其这样，还不如继续持有。
根据公开数据显示，即便是从3年前疫情至今，虽然成交量持续减少，但是房价却并没有大的变化。
例如根据百城数据显示，2020年新房和二手房均价分别为16018元/平、15324元/平。到了今年7月份，则分别为16177元/平、15510元/平。
由此就能看出，涨幅均只有1%左右，可以说几乎没变。
所以说房价没有下跌，原因非常复杂，并不是房屋数量或者是供求关系就能改变的。
我国真的有6亿栋房屋？
其实对于这个数据的，我一直都有疑问。如果不仔细看的话，我们的确很容易就看成全国有6亿套房子，但是仔细看一下官方文件，就发现完全不是这样。
写的是“我国城乡一共有6亿栋建筑”，可不要小看这2-3个字的区别，区别非常大。
这个数据来自于住建部的一次新闻发布会，相关负责人表示，在过去三年里，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据。
很明显，其中包括的并不仅仅只是住房，还包括工厂、公寓等等其他建筑
根据《中国建设报》的报道。考虑到农村房屋量大面广，如果按照栋数来算的话，大约占到总量的90%，但按照面积来算的话，应该只能占到一半。
这样算下来，城镇的房屋应该有4700多万栋。
所以我认为应该以这个数据作为基准，咱们按照每一栋楼有40-50套来计算，那么全国的房屋大致在20亿套左右。
怎么样房价才能下跌？
毫不夸张的说，想让房价下跌，单靠某个数据出现调整并没什么用，而是需要多个方面来共同推动。
而我认为最有可能让房价下跌的原因就是两点，第一是大家众志成城，都不买房。
但现实来看，这一点非常难，几乎是不可能完成。原因很简单，因为只要城镇化还在继续，就还会有人买房，就算是房价再高，也会承受。
第二点就是随着住房数量进一步增加，大家的选择性更多，同时也会增加竞争的压力，就有可能间接的导致房价下跌，但也只是有可能。
不过，短期之内基本可以确定的是，房价继续大幅上涨的可能性为零。
原因很简单，随着我国的房地产市场环境发生了巨大的变化，也就是说失去了上涨的支撑。
反过来说，因为阻力存在，就算是房价能够下跌，幅度并不很大。如果一定要用四个字来形容的话，我愿称之为“骑虎难下”。
这点的话毋庸置疑的，其实这也符合高层对我国房地产市场走势的定调——“稳定”。
说白了就是变动不会很大，如果一定要说这是新调整的话，也不是不可以。
对此，你是怎么看的？
古月辰明
中国的房子够50亿人住的，有大半的会没人住
开心 回复 01-03 12:52
不止，估计可以住80亿人
仰望星空 回复 开心 01-04 00:16
还不止，估计能住一千亿人，房子马上要跌到一毛钱五套了。
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
迦南
不买房，管它怎么搞！
向万荣
基本上一家人一橦房子了？[滑稽笑]
美好未来
小编可能是卖房子的？
用户13xxx41 回复 01-03 04:10
小编至少有几套房需要出手套现
聚会子
六亿栋，每栋楼10套房有60亿套房，中国每个人有四套房。
szg
六亿栋？可以一家三口住一栋了，分到别墅的还好稍大点还可以凑合，分到高层的就惨了，天黑了不敢回家[好生气][好生气][无奈吐舌][无奈吐舌]，回家了不敢出来[笑着哭][笑着哭]
大雨
一共有6亿栋，我们一栋就一百多套。惊人！
用户16xxx73
六亿栋建筑。跟六亿套房子，你弄明白再来哔哔
阿白
现在发愁的是手里的房子卖不出去？变不了现
好运来时雷科
房子没有人要了，十年后房子降百分之五十。
用户10xxx58
撑住喽，千万别降，反正高低贵贱不买，更不会贷款买。我三十多岁才买房，产权寿命够用，还想着把房屋当遗产传承后代的可以醒醒了，住了三四十年的房子留给儿女该有多破，以后还能住人吗，你以为像以前的祖宅还能翻建呢。所以把房价打下来，把不合理的相关房产政策调整好，这才是惠及儿女，不要让他们再吃我们吃过的苦，上我们上过的当才是正途。
用户98xxx89
谁来査各气表，水表，电表，现在出现很多会跑的表，再不清查以后的表是不是会飞了？
山湖
二手房价格还降得不惨吗？小编
用户14xxx08
建吧，建多了还是一道风景线[点赞]
用户10xxx85
[点赞]，不多，才六亿。居、委居然拿不出个准数[点赞]
眺望深蓝
再好的楼房，时间一长就是危房
。。。
真特么胡说八道，去二三四线城市看看，二手房降没降
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越说越没人买
海阔天空
后知更后觉
Cho
估计下一步是拆，拆了重建，
寂寞树
开发商厉害，我们能收到房就行了，人为刀俎，我为鱼肉。。
涂涂刷
为什么总是喜欢拿平均来说呢，你和首富平均一下，看看你也是首富
用户93xxx98
均价下降了1%[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户14xxx59
你以为一家人就一套房吗？傻不傻？
用户14xxx70
每个人一套，这房子都用不完。应该坚持科学发展，而不是透支未来。
謹信
去年就查过了，未出售三十五个点出售空置过半
堂哥
剩余房子太多了，空了多少年了。
用户10xxx94
二手房还有涨幅？这数据从哪里来的？[笑着哭]
六顺
房价必须暴跌，人民买得起，住的舒服，才是正道