2024年的房地产情况怎么样？相比2023年其实没有任何的好转，甚至还出现了大幅度的回落！
这种数据是体现在销售面积、销售总额、土地出让金等等这些就可以看出2024年的市场，真的回调力度是最大的。
据机构预测，2024年全国新房销售额约9.6万亿元，同比下降18%；销售面积约为9.7亿平方米，同比减少13%。
另外2024年的土地出让金仅有2021年，土地出让金的40%。
不管是哪方面的数据表现出来都是不理想的！
1、库存压力很大，体现在一手房和二手房这边！
有一些数据更恐怖，到2024年末，全国新建商品房待销售面积居然达到了7.2亿平方米，要知道2025年去库存之前的待销售面积也仅有6.9亿平方米不减反增！
所以不用说2025年整体市场的压力是非常的大的，这种情况不仅体现在新的商品房上面，连二手房也成为了一个很大的争议话题！
根据数据显示，重庆二手房挂牌量达到了34万套、天津、西安、合肥等城市二手房挂牌量达到了20万套，就连北京和广州的二手房挂牌量都达到了15万套以上，全国二级以上的城市基本上超过15万套的城市有15个。
有这么多人挂盘，意味着市场的竞争压力也就越大了！
就拿我所在的小区来看，现在普遍挂牌的价格1.5万元每平米的，实际成交价格普遍都是在14,000多元一平米。
只要看上的房子，普遍都有10%~15%左右的谈价空间，整体相对来说是比较好谈的，如果是急销售房子的，甚至能有20%的空间。
2、房子价格出现大幅度下跌，无人问津了
我朋友他在惠州所买的那个小区2020年入手，但是入手价格1.5万元每平米，刚买进手没多长时间价格就开始进来，大幅度的回调，现在经历了三年时间，同样一个小区新开盘的楼盘销售价格仅为7000多元一平米。
整个小区平均降幅达到了50%，这个数据在全国范围内价格下跌都是非常厉害的，要知道当时1.5万元买入100平米的房子，首付是给了45万元的现金首付款亏没了，所有东西亏没了，但是房贷还得要继续还。
朋友是这样想的，如果自身没有出现降薪的情况下，那么还是选择继续供人，毕竟这套房子也是自己的买的！
当时买这套房子每个月月供仅占收入的20%而已，现在降薪之后，房子每个月的月供占到收入的50%，加上就生了一个小孩，基本上是不可能供得起这一套房了！
朋友说他那个小区很多人，都在网上这样说，只要愿意供房的这套房子就给他居住了，没有别的原因，原因就是太多人真的是顶不住了！
3、2025年的市场还会继续回调吗？
2025年的房地产市场怎么样，大概率是会平稳下来，而且市场会逐步的倾向于两极分化的局面，一二线城市由于有足够的资源，人口等等的支撑，整体的房价都是相对来说稳中有升的状态。
对于3456线城市来说，基本上房地产就处于下调期，正如马云所说的那样，未来这些市场价格将会出现白菜价鹤岗化的形式发展。
对于价格还会回调吗？当然是会的，即便是一二线城市也还会回调，这种情况是不用自己的！
高盛集团预测，中国房地产大概率在2025年末见底，中间还有20%~25%左右的回调调空间；
摩根银行对于中国房地产的评估是2026年出的时候见底，中间还有9%~13%左右的回调空间；
中国经济学家任泽平。研究团队则这样说的，中国的房地产大概在两年左右见底，也就是说在2026年中间还是会有价格回调的。
对于2025年想要买房的，如果不是特别急的情况下，可以再观望一下市场的变化，再作出决定，如果特别急的话，看上的房子可以狠狠的去砍价格！
我个人对于2025年的房地产市场是不太期待的，毕竟市场也就是那个鸟样。反正没这么快恢复的。
海豚
再怎么通胀，房价也不可能再涨了，底层逻辑已经发生了巨变。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，价格持续走低是肯定的。房子本身建造成本也是非常低的。无数炒房客正在狗急跳墙一样急着转手套现逃命。
千里之内
炒上去的价格都要回归，