从2023年开始，国内楼市就出现了新一轮的调整趋势。据国家统计局数据显示，截止今年1-7月份，我国商品房的销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的情况。此外，还有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍。各地房价下跌的趋势已经很明显。

面对当前楼市的调整趋势，有看多者认为，在各地取消限购，银行降低房贷利率和首付等政策利好的支撑之下，现在就应该抓紧买房。而看空者则表示，楼市调整的趋势已经形成，任何利好政策也只能迟滞楼市调整的进程，并不能改变大趋势。今明两年，趁着房价还处于历史较高位置，还是应尽快卖房。

那么，今明两年究竟该抓紧买房还是尽快卖房呢？前些年，网红企业家曹德旺就曾用“2句话”解释清楚了。第一句话是：房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。第二句话是：奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，曹德旺给出的建议是，今明两年应该尽快卖房，未来的房子会越来越不值钱。而我们也非常支持曹德旺的观点，现在尽快卖掉手中多余的房子，应该是明智之举。主要理由有以下4点：

第一，国内的房子已经严重过剩

国内房子已经严重过剩了，根据住建部公布的数据，我国现在存量房就已经有6亿栋房子，而不是6亿套。当然，在这6亿栋存量房当中，不仅是商品房，还有其他类型的房子。即便如此，这也说明了国内的房子已经严重过剩。而且，这还不包括每年大量入市的增量商品房。所以，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低乃是大概率的事情。

第二，居民债务已经没有上升空间

在过去10多年里，我国居民的债务率在快速上升，资料显示，2008年时债务率是5%，现在的债务率达到了56%。而债务率的上升主要是房价不断走高的原因。现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，国内41.5%以上的家庭拥有二套及以上房子。显然，我国居民都把宝押在了房子上面，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大。相反，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第三，老龄化社会越来越严重

目前，我国已经进入到老龄化社会，刚需购房会越来越少。截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.8亿，预计到2025年老年人口将突破3亿人。而对于老年人来说，他们早已经有了房子，已经不需要再买房了。

与此同时，国内结婚率和生育率都创下了历史新低。结婚率越来越低，意味着买婚房的人会明显减少。而人们生育意愿下降，就是生育二胎、三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，未来这类改善型购房需求也会大幅下跌。

第四，楼市已经失去了赚钱效应

从2021年下半年开始，楼市已经出现了明显的下跌的趋势。全国平均房价也从2021年最高10139元/平米，下跌至2022年的9814元/平米，预计2023年的全国平均房价还会继续下跌。显然，现在楼市已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说，他们投资房产是为了赚钱的，现在楼市已经不能赚大钱，就会赶紧抛售手里多余的房子，未来房价下行的压力会加大。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？网红企业家曹德旺只用二句话就说清楚了。他的建议是尽快卖房，否则房子就会烂在手里。而我们也非常支持曹德旺的观点，并且给出了以上4个理由。目前，可以肯定的是，今明两年，尽快卖房逃顶的成功率要远大于现在高价买房，成为接盘侠的人。