近日，深圳市的一处新楼盘创下百亿成交额的记录，且每平方米售价超过10万元。

这说明在我们国家的大城市里，只要房子好，价格合适，还是有很多人愿意买的。

说到为什么会这么火，其实和政府前一阵子放宽了买房的一些规定有关。比如说，之前要买房子可能需要很多条件，现在放宽了，更多人有资格买房了。还有就是，贷款的首付和利息都降低了，这就意味着，你如果要借钱买房，可能会更容易一些。

总的来说，政府的这些帮助措施，让大城市的房市又活跃起来了。特别是最近出的一个新政策，叫做“517新政”，在广州和深圳的二手房市场上效果特别好。

以广州为例，从5月25日到6月25日，二手房的成交量就比之前涨了33.4%，这还是去年四月以来的最高记录呢。二手房的成交面积也增加了34.13%，达到了105.92万平方米。

6月份深圳的房子卖得也不错。根据目前能查到的信息，新房（一手房）成交了2927套，比前一个月增加了45.7%。二手房的成交量也上升了，达到了4172套，环比增长了5.3%，看起来很快就能达到5000套的成交量了。

虽然说广州的成交数据比深圳还要好一些，但不管怎样，深圳和广州的数据都显示出“517”新政策确实挺有效的。以前分析全国70个大中城市5月的数据，感觉有点难看，但现在看来，新政策还是起了不小的作用。

这几年，楼市的政策主要是通过降低买房的门槛、增加贷款比例和减少交易成本（比如利息）来刺激房市。这些措施对一线和部分二线城市特别有效，简单说就是，这些城市的房子更像“金融产品”，政策的影响更明显。

但对于一些中小城市来说，这些好政策的效果就没有那么大了，因为这些城市对政策不太敏感。一开始，如果房价下降，中小城市的房市可能会有一波小高潮。但时间一长，需求逐渐释放后，在供应多于需求的情况下，市场就不那么敏感了。

政府现在的做法很高明，该停的项目就停下来，能继续带来好处的就继续建。他们这么做其实是在算计，看看投进去的钱能不能带来足够的好处。能的话就花这个钱，不能的话就得及时止损。

你看，就像2008年那波全国大搞基建一样，虽然一开始看起来挺热闹的，但后来也出了不少问题。有的小县城人都搬走了，结果还建了高铁，导致地方负债很严重。

还有一些新区，到头来变成了“鬼城”，这明显就是浪费资源嘛。所以现在政府在投钱的时候，主要还是看重大城市，因为这些地方的交通啊、设施啊真的是有需求的。

像今年的数据显示，29个城市里有28个地铁是亏钱的，所以现在批准建地铁的标准也严格多了。地铁赚不赚钱，主要看城市里有多少人，如果人少了，坐地铁的人也少，根本收不回成本。票价如果涨太高，又失去了应有的公共服务意义。

所以有时候，最好的办法就是暂时不建，把钱用在更需要的地方。这样一来，投资就不会白花，能省的就省，该花的还是得花。

在这种大力支持一线城市的策略下，我猜北上广深的房价可能很快就会回暖。