原创 刘博团队
01
全球资产为何集体“跳水”？
“黑色星期一”之后，美国关税对全球金融市场的影响仍在持续。
美股连续下跌，蒸发超五万亿美元市值，恐慌情绪从美洲蔓延至欧亚各国。
大宗商品市场也未能幸免——白银、铜周跌幅超14%，原油遭遇2021年以来最剧烈震荡。（数据来源：Wind）
更令人意外的是，传统避险资产也失去了魔力：黄金盘中跌破3000美元/盎司、比特币一口气跌穿八万美元大关、以太坊下挫10%……（数据来源：Wind）
为何全球资产集体“跳水”？
一个词足以解释一切——不确定性。
投资者可以接受严厉但可预期的政策，却无法消化特朗普“朝令夕改式”的胡作非为。
今天加税、明天退群、后天再来个制裁，面对这种缺乏预警和逻辑的政策，市场只能用最原始的方式表达恐惧——抛售一切。
而在全球资产普跌的背景下，一个价值重新得到证明：对于富裕家庭而言，将相当比例资产配置到大城市优质不动产，是动荡时代保全财富的必要策略。
当其他资产剧烈波动时，以实体资产为财富之锚的家庭明显更加从容。
02
中国经济的秘密武器
与2018年不同，特朗普此次发起的是一场全球性关税战，矛头直指所有贸易伙伴。这种“普遍性”政策，反而缓解了中国的压力。
全球产业转移的历史进程可以分为三轮，如下图所示：
特朗普的全球“对等关税”，实际上打击了第三轮产业转移浪潮。那些原本分流中国产能的新兴制造业中心（如墨西哥、越南、印度），如今同样面临高关税壁垒，比较优势大幅削弱。
相比于其它经济体，中国不是最难受的。
首先，中国已经历了数年的脱钩、制裁和围堵，早就做好了各种预案。从产业自主化到技术突破，从内循环战略到多元化国际合作，中国已经搭建起相对完善的风险对冲体系。
其次，科技创新和自主研发的持续推进增强了中国的抗冲击能力。半导体、新能源、人工智能等关键领域的自主创新成果逐步填补了技术空白，有效降低了对外部的依赖程度。
最后，外部压力下，中国有望加速释放内需市场潜力，而房地产政策的优化调整将成为扩大内需的重要抓手。
比如2008年全球金融海啸席卷而来时，中国房地产市场在政策引导下逆势崛起，成为拉动内需、稳定经济的中流砥柱。当年的“七折利率”与“降低首付”点燃了市场热情，带动了整个产业链的复苏，最终助力中国经济率先走出危机阴霾。
当下的房地产市场还有很多牌可以打，如城中村改造、降首付降利率、一线城市进一步松绑、推行新一代好房子等，都能有效激活楼市，提振内需。
在这个大背景下，中国城市核心资产的定义也在发生深刻变革。
传统观念中，核心资产仅由区位决定——金融区、行政中心和商业枢纽通常是城市里最昂贵的地段。
今天，科技创新成为经济增长主引擎，那些能够承载高科技、高附加值产业的区域，正成为推动中国摆脱外部依赖、实现技术突破的关键载体，也因此成为新时代真正的城市核心资产。
广州琶洲的崛起正是这一新逻辑的完美体现。
近年来，广州以产业升级为导向，积极调整城市空间布局，珠江新城CBD随城市规划迁移指向琶洲CBD。
两大区域各有侧重：
珠江新城：作为传统CBD核心区，延续着商务中心的定位，是广州商业活力的传统象征；
琶洲CBD：构建了数字经济、总部经济、人工智能和低空经济多元融合的创新生态系统，承担着广州科技创新的重任。
这其中，琶洲的崛起速度令人瞩目——仅用10年时间便跻身全国TOP10，在福布斯中国中央商务区消费竞争力排名中位列第九，较去年上升一位。相比之下，北京CBD、上海陆家嘴等传统商务区都经历了20-30年的发展历程。（来源：2024福布斯中国十大CBD）
琶洲为何能后发先至，实现弯道超车？
关键在于琶洲有意识地复制了硅谷的成功基因。
硅谷模式的核心在于构建“科创企业+一流院校+科研人才”的产学研生态体系，而琶洲正是沿着这一路径来打造的。
在琶洲这片仅有9.66平方公里的岛屿上，已经汇聚了超3.6万家数字企业和16万数字人才，形成了“热带雨林”式的创新生态。（数据来源：羊城派）
人工智能与数字经济广东省实验室等研究机构汇聚了包括5位院士、20位国家级杰出人才在内的300余科研精英。（数据来源：广州日报）
更令人瞩目的是琶洲的总部经济持续升温。据不完全统计，琶洲已吸引了100家大型总部企业入驻，包括抖音、腾讯、阿里、小米、三七互娱、唯品会等标志性企业纷纷落户。（数据来源：羊城派）
这种总部经济的持续聚集效应，正在为琶洲注入源源不断的创新活力。
与硅谷始终锁定时代前沿技术的战略眼光相似，琶洲也精准把握了数字经济和人工智能这一时代浪潮。
如果说珠江新城CBD代表的是金融时代的广州，那么琶洲CBD代表的就是科创时代的广州。
琶洲的崛起，不仅是广州的城市奇迹，更是中国城市通过科技创新实现高质量发展的范本。作为新时代城市核心资产的代表，琶洲已成为中国抵御外部经济不确定性的“压舱石” 。
03
不确定时代的确定选择
在这个不确定性主导世界经济的时代，像琶洲这样的科创高地，正日益成为保护财富的“压舱石”。
在众多敏锐的市场参与者中，越秀地产以其前瞻性战略眼光，早早捕捉到琶洲的价值潜力，实施了系统性的开发布局，成为推动区域价值演变的重要力量。
2022年琶洲南TOD登场，以“CBD（中央商务区）+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）”城市模型的生活支点，成为琶洲中心位置的“毛细血管”和“超链中心” ，成为塔尖人群的向往；
2023年首个“樾系”产品，琶洲·樾以极致纯粹的居住凝聚塔尖的极少数；
2024年琶洲ONE57以小面积商办产品汇聚高精尖人才；
2025年琶洲·樾｜华樾以“樾系3.0”高定，让每一户空间柔性定制化，满足每一户的独一无二的生活。
阶段性效果图
从琶洲南TOD到华樾的系统布局，越秀打造了商业、居住、办公等多元业态共存的城市综合体，与琶洲科技创新的产业定位形成互补，共同强化了区域作为城市新核心的地位。
越秀的大琶洲战略，本质上是对城市价值的前瞻性判断与重塑。在一座城市最优质的地段，为最具购买力的人群打造定制化生活方式。
在全球金融市场震荡不安的当下，那些真正的价值标杆却愈发清晰。
4月，琶洲南TOD迎来了三周年庆典，这个由广州地铁与越秀地产共同打造的TOD超级范本，其价值已经过市场充分验证。
项目连续三年稳居广州豪宅销冠，三年内销售额突破356亿元，更是入市三年来的全国销冠。这样的成绩单背后，是市场对确定性价值的不懈追求。（数据来源：克而瑞）
当市场充满不确定性时，琶洲南TOD就以坚实的兑现力赢得人心。作为城市中心罕有的近百万平方米建面的超高端综合体，这座集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体的城市新地标，正在以惊人的速度将蓝图变为现实。
国际设计团队精雕细琢的超薄平外立面逐渐成型，错落有致的新派建筑群与CBD现有建筑群完美融合，共同构成了琶洲城市天际线的重要组成部分。
实拍图
2024年9月，琶洲南TOD与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，新增优质学位1710个。该校预计今年交付使用并于9月招收起始年级，这不是规划中的名校，而是已落实的优质教育。（免责：具体开学时间、招生条件、招生范围、招生方式需以教育局最终的正式公布为准）
2024年11月，项目地下车库正式开放，21种名贵石材精心铺就，营造出星级酒店般的归家仪式感。其中，“冰河世纪”石材曾用于比弗利山庄四季酒店，在细节处彰显国际豪宅品质。
截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一期园林和生态中轴绿廊也在日夜兼程地建造中，预计4月下旬开放。（注：具体开放时间以实际为准）
滨河公园和生态中轴绿廊由美国知名景观设计团队SWA精心打造，一边是沿靠碧道的亲水空间，未来将举办国际赛事供业主观赏；一边是横贯南北地块、长达600米的景观轴，对标纽约高线公园。这两处绿色空间在CBD罕见的自然环境中，巧妙隔离都市喧嚣，成为繁华都市中的隐秘后花园。
琶洲南TOD美图
与此同时，建面约196-279平方米的新派科技大宅正在全面建设中，巧妙地融合了空间的舒适性与科技的便捷性。无论是一期建面约220平方米的经典户型，还是二期建面约196-279平方米的多元选择，每一处设计都体现了对生活品质的极致追求，让居住者能够领先享受广州未来30年的生活方式。
2025年，琶洲南TOD的兑现力将进入全面爆发期。从地标建筑到精工细节，从教育配套到生态景观，项目的每一步建设都按照既定时间表稳步推进，让人感受到确定性的力量。
在不确定的时代，琶洲南TOD提供了确定的答案——琶洲CBD核心区位、国际团队打造的前瞻性建筑与景观设计，以及不断兑现的高品质交付，共同构筑了一个能够经受时间检验的城市标杆。
值得关注的是，“樾系”迭代升级之作——琶洲·樾|华樾作为琶洲西区最后的价值标的和传世级恒产，进一步丰富了超高净值人群的选择。
琶洲·樾｜华樾阶段性效果图
这座岛上传世豪宅汇聚了真正稀缺资产的四大核心特质：稀缺区位、建筑单体稀少、户数极少与产业精英环绕。
华樾全盘仅96席，每户建面约248-330平方米，北望琶洲西区繁华，南享珠江支流黄埔涌景观，地理位置独一无二。建筑特意扭转45°，不仅实现户户朝南，更让一半以上面宽迎江，最大化提升居住体验。
更令人期待的是，华樾独具匠心的海上会客厅（会所）即将盛大开放。
海上会客厅效果图
站在越秀大琶洲三周年的时间节点上，我们不仅看到了过去三年的累累硕果，更看到了未来无限的发展可能。
当其他资产在全球关税战中剧烈波动，这些根植于科技创新高地的优质不动产，正如稳健的压舱石，不仅稳固着家族财富，更承载着城市未来的发展愿景。
