在宁波余姚市，有一栋如下图所示的豪宅别墅，大家觉得这别墅值多少钱呢？这里告诉大家，这栋别墅评估价值2500.8万元！但是现在降价千万了，还没有人要。

近日，在宁波余姚市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅别墅拍卖，位于余姚市牟山镇璟月湾1-1幢的独栋豪宅别墅第二次被拍卖，拍卖的别墅就是上图所示的。这栋别墅从外观看就极其豪华了，像欧洲城堡一样。这栋别墅一共三层，建筑面积高达793.78平方米，土地使用权面积297平方米。但是从图片来看，别墅的花园面积似乎非常大的。而如此豪华的一栋别墅，现在还是毛坯房，没有人装修入住过，但是即使没有装修，内部也是透露出豪华气质，尤其是约8米高的挑高，看上去非常气派。

这栋独栋的豪宅别墅，评估价是高达2500.8万元。此次拍卖是别墅第二次拍卖，起拍价只有1401万元，起拍价比评估价低了1099.8万元，起拍单价只有1.765万元/平方米。但是即使降价不小，但是这栋别墅最终还是没有人报名竞拍，别墅遭遇第二次流拍。

此前，这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是1751万元，也是流拍了。

那么，这么豪华的独栋别墅，降价这么多为何没有富豪愿意买呢？

个人觉得，可能还是这栋别墅实在太偏僻了，所以流拍了。别墅并不在余姚市区，而是在余姚市牟山镇。别墅所在小区是刚好处在余姚市区和绍兴市区之间的中间位置。

这个地方，除了这个璟月湾小区外，就没有其他小区了，周边属于农村之地了，啥配套都没有，这里距离余姚市区还有十几公里。

不过，这个小区有一个优点，那就是自然环境生态环境非常好，非常适合度假。整个项目是建在山脚下的，可谓是三面环山，然后中间还有一个高尔夫球场，是一个风水宝地。资料有关该项目的介绍是整个项目占地约3000亩，以查尔斯顿为生活蓝本，预计总投资约35亿人民币，分二期开发，产品形式为大独栋、小独栋和联排， 汇集意、法、英三大欧式经典建筑风格。里面还有温泉会所、高端酒店等配套。

这么好的项目，如果位置再靠近市区一点，1401万元的独栋别墅，应该会非常抢手，大家觉得呢？