一、重磅官宣：存量房贷利率下调

就在今天上午，一则重磅消息刷爆全网。

备受关注的存量房贷利率终于要降了！

国务院新闻办公室于2024年9月24日上午9时举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

这是官方层面，首次正式官宣即将下调全国存量房贷利率，符合市场各方预期。也引发了全国购房者的高度关注。

二、100万贷款30年等额本息：月供可减少约300元

对于购房者而言，那些已经购买了房屋的业主，存量房贷利率下降，能够有效降低他们的还款压力，节省房贷利息，最直接的表现就是月供减少，这是他们所喜闻乐见的。假设存量房贷客户贷款100万、等额本息30年，那么预计本次存量房贷利率降低50个基点以后，每月月供可减少约300元，这是购房者确确实实可以得到的直接好处。虽然本次存量房贷利率的降幅也也许没有去年首次降低存量房贷利率幅度那么高（去年有的客户是利率从5.8%降低到4.2%），但是依然可以为购房者减轻月供负担，有利于刺激消费，巩固房地产市场信心。预计降低存量房贷这一项政策将惠及5000万户家庭1.5亿人口，每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿。我国目前不少购房者在2017-2021年期间买房，这个时间段利率处于高位，有的购房者当时的房贷利率在5.8%-6.4%，远远高出目前新房贷款利率，因此适度降低存量房贷利率是合情合理的，有利于降低新房利率和存量房贷利率之间的利息差。

三、为何要降低存量房贷利率？

降低存量房贷利率的呼声一直都很高，官方今天正式宣布这个重磅消息，可谓顺应民意，造福于民。

存量房贷利率之所以进行调整，有几个方面的原因：

1、当前新房利率持续降低，例如武汉最新的首套房商贷利率为3.15%二套房利率为3.325%。但是在几年前购买房屋的购房者，有的利率在5.8%~6.4%之间，存量房贷利率远远高出目前最新的新房商贷利率，他们之间的差距很大，因此降低存量房贷利率有利于缩小这种差距。

2、有利于刺激消费，盘活经济。目前我国家庭的主要债务压力就是房贷，通过降低全国存量房贷利率，可以惠及5,000万家庭、1.5亿人口，这是一个庞大的群体。再减轻他们的月供压力后，才有可能刺激他们进行其他方面的消费，从而有利于整个经济的复苏和繁荣。

3、有利于房地产健康平稳发展。本次官方宣布降低存量房贷利率，在坚持房住不炒的背景下，有利于巩固房地产市场信心，缩小新房和存量，房贷利息差，促进房地产市场健康平稳发展，防止大起大落。

四、重要影响

本次官方宣布降低存量房贷利率，降低二套房房贷最低首付比例，对于整个市场的影响如下：

1、有利于管控金融风险，稳定市场预期，增强购房者信心。当前房地产市场出现一定的疲软态势，一些居民提前还贷，有的购房者甚至出现断供的局面，在这样的背景下，降低存量房贷利率，能够有效缓解存量房贷业主的还款压力，降低购房者断供的风险概率，从金融层面上来讲，可以实现对风险的管控，与此同时可以提振房地产市场信心，对于整个房地产市场走向是积极影响。

2、有利于刺激居民消费，稳住国民经济大盘。房贷在我国家庭消费中占据较大的比重，也是诸多家庭主要的债务主体，在经济增速放缓的背景下，因为有房贷的压力，这些居民的消费意愿不是很强烈，而通过降低存量房贷利率，可以为这些购房者节省更多的房贷利息，每年省下不少钱，那么居民就愿意进行其他领域的消费，从而带动整个国民经济的复苏和繁荣，这是一个非常积极的信号。因此从这个角度上来讲，降低存量房贷利率，不仅是基于从整个房地产行业和金融风险方面的管控而进行的考量，更是从整个国民经济的大盘考虑作出的重要战略部署。

数据来源：中指数据CREIS

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