泰国的外国土地所有权是一个复杂的问题，主要由 1954 年《土地法》规定，该法通常禁止外国人拥有永久业权土地。该法律旨在维持国家对泰国宝贵自然资源的控制。2022年10月，当时的政府已经宣布允许外国人在泰国购买房屋和土地。
但面对众多批评，官方不得不放弃这个项目。上一任泰国总理巴育坚称，虽然该草案已被撤回，但更准确的说法是“暂停”一段时间，以便让政府有时间就该问题进行进一步讨论并“听取其他意见”。但是，泰国土地规划部更新了允许外国人拥有土地的标准。
严格的法律，但也有例外投资委员会允许外国投资者在某些类别的企业中拥有土地所有权。同样，根据泰国的公寓法，外国人最多可以拥有公寓大楼总面积的49%。尽管有这些规定，财产法对于非本地人来说仍然相当严格，任何希望在泰国购买财产的人都应该充分意识到这些复杂性。重要的是要确保所有房地产交易遵守国家的法律框架，以避免未来出现任何复杂情况。
泰国外国人土地所有权的最新标准土地部门最近更新了泰国外国人拥有土地的标准。
遗产
作为有权获得土地的外国人的合法继承人的非泰国国民可以继承该土地。然而，这种继承必须符合土地所有权法规定的规则或外国人土地所有权的标准。例如，继承人最多可以继承 1 莱（1,600 平方米）的工业用地或 10 莱（1.60 公顷）的农业用地。土地的使用还必须遵守授予原所有者的许可。
购买土地
根据土地法第96条，外国人在该国投资至少4000万泰铢后，可以购买一莱的土地用于住宅建设。该投资必须有助于泰国的经济和社会福祉或属于投资委员会批准的类别。投资必须维持至少三年，并且外国人购买的住宅物业必须位于曼谷、芭堤雅或任何其他城市。
土地出让
外国人可根据1977年《投资促进法》等相关法律办理土地转让手续。
提名人和非法征地
国土部门坚称，作为代理人代表外国人持有土地的泰国国民将面临最高三年监禁、最高 6000 泰铢罚款或两者并罚。非法征地的外国人将被处以每日最高 20,000 泰铢的罚款和/或最高两年的监禁。
