//前言//
刚刚！
澳央行刚刚官宣重磅调整，
所有人等来好消息，
可以稍稍松一口气！
全澳各地贷款金额创新高，
这下可以少交多少钱？
#01：
澳央行终于降息
澳元汇率应声上涨
全澳所有人盼星星盼月亮的好消息，终于盼来了。
就在刚刚，澳央行官宣：
降息25个基点！
4.35%降至4.10%！
图片来源：RBA
这是自2023年开始加息以来，第一次官方降低利率，意味着这些年来地产价格与贷款发展的新转折热烈开始。
澳元兑人民币汇率在经历连续上涨之后，今日出现下跌，消息公布后瞬间有上涨趋势，至4.6211。
图片来源：新浪财经
澳元兑美元汇率也同样走高，至0.6366。
图片来源：新浪财经
而在此之前，澳元汇率在2月初跌至近2年来的最低点，但随着市场对降息的预期增强，汇率持续回升，目前已经回到了4.61。
图片来源：新浪财经
澳元汇率的波动除了受到澳央行货币决议的影响，近期推动澳元走强的主要因素是美国经济数据疲软，令市场对美联储进一步降息的预期升温。
上周五公布的数据显示，美国1月零售销售数据大幅下滑，创下近两年来最大跌幅，促使美国10年期国债收益率降至 4.48%。
与此同时，澳大利亚 10 年期国债收益率为 4.45%，两者收益率之差缩小。这一利差对寻求高收益无风险债券的投资者至关重要，也成为推动澳元走强的关键因素。
目前，市场预计美联储将在年底前累计降息三次，而澳大利亚的利率走势则更具不确定性。
图片来源：AFR
无论如何，澳央行降息的利好消息，不仅让贷款人松了一口气，也可能为房地产市场带来新的转机。
对于澳央行的降息，全澳无数人可以说是期盼已久。毕竟澳央行再不降息，越来越多的人就要因为无法负担贷款，考虑直接卖房了。
如今看来，澳洲的降息周期虽然姗姗来迟，但总算是要开启了。
假如根据目前的预测，澳央行今年降息4次，那么全澳各地的业主能省下多少钱呢？
#02：
或连续4次降息
贷款人能省多少钱？
据分析，如果今年降息四次，布里斯班、阿德莱德和墨尔本的房主每月可节省近500澳元的房贷，而悉尼的房主每月则可减少近800澳元的还款。
0.25%的现金利率降幅一旦由银行传导至市场，将对房地产市场产生深远影响。
图片来源：Real Estate
自去年春季以来，澳洲楼市增速放缓，而降息将改善购房者的负担能力，增加可支配收入，并支撑房价。
REA集团经济学家Angus Moore表示：
“
在其他条件不变的情况下，降息将有助于提高可负担性，使借款人拥有更多支配资金，并支撑房价。
”
维州：墨尔本房主受益最大
在维州，墨尔本超过300个郊区的家庭，仅凭一次降息，每月就可减少约100澳元的房贷支出。在全州600多个郊区和城镇，根据普遍的房价和公寓价格计算，房贷月供预计将减少30至590澳元。
在Toorak、East Melbourne和Portsea等富人区，贷款下降的金额也是最高的。而在Dimboola等地区，房价中位数约26万澳元的居民，每月可减少30澳元的还款。
新州：悉尼房主最高可节省近万元
根据PropTrack数据，悉尼地区的房主在首次0.25%降息后，每月可节省约190澳元，而单元房业主每月可节省约100澳元。
如果今年总共降息四次，悉尼独立屋业主的月供将减少770澳元，一年可节省9240澳元。单元房业主在四次降息后，每月可减少410澳元，一年总计减少近5000澳元。
在东区的Randwick和Paddington，房贷月供的减少幅度甚至可能超过1500澳元。
图片来源：Real Estate
昆士兰：布里斯班与黄金海岸受益显著
在昆州，一些高价房产区的房主，仅凭一次降息，每月房贷支出可减少多达400澳元。
PropTrack数据显示，布里斯班的New Farm和黄金海岸的Mermaid Beach等地，若今年降息四次，房贷支出可减少超过1560澳元。
以布里斯班中位价89万澳元的独立屋为例，若贷款30年，在一次降息后，每月还款可减少120澳元，四次降息后减少470澳元。
南澳：阿德莱德房主将受益
在阿德莱德，购买一套中位价82万澳元的房产，月供4020澳元的房主，在首次降息后可减少110澳元的还款。
降息第二次，月供可减少210澳元；第三次减少310澳元；第四次减少410澳元。
对于南澳的偏远地区房主，购买46万澳元的房产后，首次降息可减少60澳元房贷支出，随后依次减少120、180、230和290澳元。
#03：
全澳贷款金额创新高
除了这个州
在许多地区，与以往降息时相比，今年的降息将能更大幅度省钱，这主要是因为近年来购房者需要更高的贷款金额来购买房产。
最新数据显示全澳贷款金额创下新高！
根据澳大利亚统计局（ABS）数据，2024年12月季度新批自住业主贷款的平均金额达到66.6万澳元，这是全国最高纪录，相比10年前增加了近30万澳元。
图片来源：SBS
与此同时，房价依然在上涨。
Domain的房价报告显示，首府城市的房价季度环比上涨1.1%，区域房价同期上涨3.8%。ABS 数据显示，12月季度新批自住业主贷款总额达到548亿澳元，比上季度增加22亿澳元，同比增加62亿澳元。
除维州外，所有州的新批自住业主贷款金额均创下历史新高。
Canstar 研究总监 Sally Tindall 指出，维州贷款金额未创新高可能与当地房价下降及整体经济疲软有关。
图片来源：SBS
然而，即便如此，维州的新房贷金额仍高达 63.2 万澳元，仅次于新州、首都领地和昆士兰。
各州的平均贷款金额如下：
新州：81.1 万澳元昆士兰（QLD）：63.5 万澳元维州（VIC）：63.2 万澳元澳大利亚首都领地（ACT）：65 万澳元南澳（SA）：58 万澳元西澳（WA）：59.9 万澳元（增幅最大，较去年同期增长 20%，增加 9.8 万澳元）塔州（TAS）：47.3 万澳元北领地（NT）：46.5 万澳元
图片来源：SBS
Tindall 认为，房贷规模不断扩大的主要原因在于房价持续上涨。
尽管过去两年RBA连续加息13次，但房价仍未显著回落，甚至在部分地区持续攀升。
此外，购房者首付比例降低 也是房贷规模扩张的原因之一。部分借款人为了尽快入市，选择较低首付方案，导致需要借款的金额增加。
最后
在降息的推动下，
澳大利亚的房地产市场
或将迎来新一轮变化。
购房者的还款压力将有所缓解，
不过对于很多人来说，
这个降息幅度恐怕还远远不够，
房价究竟能不能得到支撑，
还要看市场反应。
