北上广深永远涨的神话，终于结束了。

根据国家统计局公布的数据，今年10月，全国70个重点城市，二手房价格环比上涨的只有2个，持平的1个，下跌的达到了67个。

其中北京、上海、广州和深圳这四个超一线城市的二手房价格，全面呈现下跌趋势，比上个月分别下降了1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

同时，根据易居研究院监测数据，今年10月二手房价格上涨城市数量已经降至2014年10月以来的新低。

与此同时，二三线城市的二手房价格，也一样呈现下跌趋势，其中二线城市二手房环比下降0.5%，三线城市下降0.6%。

与一手房不同，上层对于二手房的管控比较宽松，基本是由市场自发定价，如今二手房价格的下跌，可以视为市场情绪的真实反应。

可见，房地产的寒意，已经不再局限于新房市场，而是整体进入了寒冬。

但是，过去几十年房地产的巨大发展，不仅是财富的制造机，也是财富的蓄水池。

对于手中持有2套以上房产的人，确实需要提前做好准备了，明年房地产市场的形势即将明朗。

房地产的下半场，老一套该丢掉了

目前，房地产行业仍旧处于寻底阶段，前不久的“新房改”政策出台后，房地产的下半场已经拉开帷幕。

在下半场开始的时候，对待地产的老一套应该丢掉了。

首先，不管一手房还是二手房，目前都呈现出价格下探的趋势。

对于房地产行业来说，涨跌都是正常现象，但是趋势一旦形成，就是比较棘手的事。

趋势是啥？

其实趋势就是大家伙儿对于某个事物的集体的看法，房地产在过去这些年，之所以能够一直火爆，也是和趋势有关。

当大家都认为房价会上涨的时候，就会不断地有人和资金加入，不断推高房子的价格。

然后，越来越多的人被趋势带动，也逐渐加入到这个趋势当中来。回想几年前，各路专家预言房价要崩，最后却被现实啪啪打脸。

是专家不懂装懂，胡说八道吗？不是，问题的核心是专家认识到了房地产的泡沫，但是却忽略了房价已经形成的趋势。

2020年，高层宣布了房地产调控政策“三道红线”，大家都认为房地产的好日子到头了，但是房地产行业依旧火爆。

2021年“三道红线”正式开始实施，但是当年房地产成交却达到了惊人的18万亿，到达历史巅峰。

我们可以用政策威力传导的滞后性来解释，我们也可以说，这其中主要是趋势的作用，趋势一旦形成就非常难以扭转。

但是，过去的趋势一旦扭转，很快就会形成新的趋势。

目前，房地产探底的趋势已经比较明显，这时候还有人期待转折、期待过去火爆的现象重现，我只能说，过去的老一套该丢掉了。

新的均衡点，还有机会？

11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜发表演讲。

关于房地产行业，潘行长说经过了20年的繁荣发展，目前行业正在寻找新的均衡点。

什么是新的均衡点？在我看来，新的均衡点绝对不像某些人说的，房地产重回高点。

目前地产的供需关系已经发生转变，消化天量库存尚且困难，想重回红火的年代无异于痴人说梦。

如前所述，目前房地产下行的趋势尚未得到改变，整个市场依旧在寻底的阶段，底部到底在哪里，目前来看还尚不可知。

因为价格最为坚挺的超一线城市，都出现了房价松动下滑趋势，此时判断底部出现还为时过早。

并且“新房改”政策已经明确，中央也下发至各个地方，开始制定详细的地方规则，在“新房改”政策明晰之前，很难说会出现底部。

但是，“新房改”叠加土地限价政策取消，房地产市场保障房归政府，商品房回归商品属性，这是否也意味着还有新的机会？

我认为，答案是肯定的。为什么呢？

首先，衣食住行是人的基本需求，针对于住的房地产行业，只会调整而不会消失。所以只要有需求在，那么就还是存在机会。

其次，人们对于美好生活的追求，也会体现在对于房屋质量的追求上，在经济能力足够的时候，谁不想换大房子呢？

毕竟，房子越大，空间越大，住房的舒适感才会越高。目前国内最主流的房子，还是90㎡左右的两房或者三房。

当收入水平提高，并且房价逐步走低的时候，换舒适度更高的房子，必然也会成为更多的人的选择。

而以前的“老破小”，如果没有学区等因素的加持，基本上会被市场淘汰。

再次，城市核心地段的不动产，依旧具有很强的抗通胀属性。而新房改让商品房回归商品属性，无疑也会提升核心地段房产的价值。

所以，在房地产的下半场，依旧还是存在机会的。只是在新的平衡点到来之前，还是不宜盲目出击。

而那些有两套房以上的家庭，更应该提前做出规划，让自己的财务更健康，及时止损、也更有利于未来把握机会。

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