房屋养老金不是房地产税。两者在多个方面存在明显区别：
一、概念与内涵：
1、房屋养老金：
是为应对存量房时代房屋老化等问题，保障房屋安全和居民生命财产安全，探索建立的用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金制度。其重点是政府建立公共账户，资金来源主要有地方财政补贴、土地出让金归集、原公房出售资金等多渠道，并按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，不需要老百姓直接出钱。
2、房地产税：
是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。其目的主要是调节房地产市场，增加财政收入等。
二、制度目的与用途：
1、房屋养老金：
目的是解决存量房维修更新资金不足的问题，为房屋提供全生命周期的安全管理和维护保障，如用于房屋的定期体检、老旧小区水电气管道的置换维修、电梯更换、屋顶外墙的维修保养置换等，以提升住宅的居住安全和舒适度。
2、房地产税：
主要从宏观经济调控、地方财政收入等角度出发，通过对房产的持有环节征税，来调节房地产市场的供需关系，抑制投机性购房，促进房地产市场的平稳健康发展，同时为地方政府筹集财政资金。
三、政策制定与执行主体：
1、房屋养老金：
由住房城乡建设部等相关部门研究建立和推动，地方政府负责具体的试点工作和资金筹集渠道探索，重点在于构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
2、房地产税：
通常需要国家层面进行立法和政策制定，地方政府根据国家的统一规定和授权来实施具体的征收管理工作。
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