保定楼市看房日记：新秀学校周边最受关注的二手房小区

这是冬冬冬的第11篇看房日记

内容提要：今天看的又是一套公园时代的二手房，对于高楼层比较挑剔的朋友可以直接划走了，这是一套143平米的三居室户型，毛坯，总高29层，这套房源是次顶层28层，两梯四户，房主报价190万，折合单价13286元/平米。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。

小区详情：公园时代位于竞秀区阳光北大街二环路交叉口东南角（植物园南200米），由民生房地产开发有限公司开发，于2016年5月份交房，占地面积约186.18亩，一共17栋楼，3306户，容积率2.9，绿化率36%，物业公司也是民生地产自持的物业，物业费1.4元/平米/月，目前二手房成交均价13687元/平米。

优点：比较常见的南北通透户型，客厅、餐厅、厨房在一条直线；三个卧室分布比较合理，客卧在进门的位置并且配有卫生间，对于客人的居住会比较方便；两个卫生间都带有窗户；厨房和餐厅一体，做饭操作比较方便，厨房也有窗户；客厅比较方正；阳台东西两侧都带窗户，可以有更好的通风效果；楼层较高不必担心采光和通风的影响。

缺点：进门的卫生间略显局促；两个卧室在北面；楼层比较高，有恐高症的朋友很难接受。

总结一下：整体来说只要能够接受高楼层，这套房子在户型和楼层方面的性价比还是很不错的，而且毛坯也算是一个不错的优点，省去了砸掉重装的麻烦。

这套房源适合于囊中羞涩的改需改善人群，因为二套房的首付最低也需要90万左右才行，公园时代交房时间还不久，小区的绿化和水系养护的也很不错，就是物业服务和收费价格不是那么匹配，这个小区未来最大的升值卖点，就是新秀学校的教学成绩了，等到毕业班的成绩出来以后，估计周边的小区房价还会有一波小波动。

关于公园时代的开发商民生地产，近两年的发展属实不是那么尽如人意，这两年几乎每次提到民生地产都会是各种负面消息。但是，民生地产之前开发的二手房小区还是不错的，尤其是像中央风景、帕克湾、公园时代、朝阳首府这几个具有代表性的楼盘，在保值升值方面都不逊色于华中和卓正的楼盘。

现在人们对于民生地产最大的几个疑问就是：

朝阳首府澜园北区今年6月份能够如期交房吗？

朝阳首府慧园到底什么时候才能开工建设？

朝阳首府雅园今年年底可以如期交房吗？

熙城峰景什么时候才能够正常开工呢？

东城首府现在到底是个什么情况？

这些问题最根本的问题就是开发商资金短缺，具体民生地产何时才能够解决这些问题，目前还不清楚。现在就知道澜园的业主没事就爱去工地转转，做做监工；慧园的业主去工地转完了以后得出的结论就是坑挖了，还不深；西城首府的业主去工地转了以后发现，还是熟悉的味道；雅园的业主去工地转了转，发现观景台快交房了。

关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。