在房地产市场的风云变幻中，今明两年对于购房者来说，是需要格外谨慎与理性的时期。

而“买中、买大、不买四”这七个字或许可以作为一个重要的购房参考原则。

一、买中

“买中”包含多层含义。首先是地理位置上的适中。选择位于城市中心或者区域中心附近的房产具有诸多优势。城市中心往往集中了丰富的商业资源，大型购物中心、各类专卖店、餐厅等一应俱全，能够满足居民日常生活的多样化需求。同时，这里交通便利，公交、地铁等多种交通方式交汇，方便出行，无论是日常通勤还是外出游玩都能节省大量时间。

从配套设施的角度来看，位于中心区域的房子周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质的学校可供选择，为孩子的教育提供了保障。医疗设施也较为完善，大型医院距离近，在突发疾病等紧急情况下能够迅速就医。而且，文化娱乐设施如电影院、剧院、图书馆等也相对集中，丰富了居民的业余生活。

其次，“买中”还体现在楼层选择上。中间楼层通常是比较理想的。既避免了底层的潮湿、噪音和隐私性差等问题，又不像高层那样在电梯故障或者火灾等紧急情况下存在疏散困难。中间楼层采光和通风条件相对较好，能够享受充足的阳光和清新的空气，居住起来更加舒适。

二、买大

随着生活水平的提高，人们对于居住空间的需求也在不断增加。“买大”主要是考虑到空间的舒适性和功能性。

大户型能够提供更加宽敞的客厅和卧室。客厅是家庭活动和社交的主要场所，一个大客厅可以容纳更多的人，让家庭聚会、朋友来访等活动更加自在。卧室面积大，可以轻松放置大型的床具和衣柜等家具，营造出更加舒适的休息空间。

从功能分区来看，大户型可以划分出更多的功能区域。比如可以设置专门的书房、儿童游乐室、健身房等。书房可以提供一个安静的学习和工作环境，儿童游乐室让孩子有专属的娱乐空间，健身房则满足了居民在家中锻炼身体的需求。这样的功能分区可以使家庭成员在各自的活动区域互不干扰，提高生活质量。

三、不买四

这里的 “不买四” 主要是指避免购买以下四种房子。

一是不买朝向不好的房子。朝向对于房屋的采光、通风以及室内温度有着重要的影响。例如，朝北的房子在冬季很难接收到阳光的直射，室内会比较阴冷；而朝西的房子在夏季可能会受到长时间的西晒，导致室内温度过高，增加空调的使用成本。

二是不买产权不明晰的房子。产权是房屋的核心问题之一，如果产权存在纠纷，如房屋存在多个所有者、产权被抵押等情况，购房者在购房后可能会陷入法律纠纷，导致房屋无法正常过户或者面临被法院强制执行等风险。

三是不买环境恶劣的房子。周边环境对居住质量影响深远。例如，靠近污染源的房子，如化工厂、垃圾填埋场等，会受到有害气体、粉尘、异味等的影响，对身体健康造成危害。或者周边噪音严重超标的房子，如靠近高速公路、铁路、机场等交通要道，长期的噪音干扰会让人精神疲惫、影响睡眠质量。

四是不买没有升值潜力的房子。购房不仅是为了居住，也是一种投资行为。一些房子所在区域缺乏发展规划，基础设施建设滞后，没有大型项目的带动，人口流入少，这样的房子在未来的市场中很难有较大的升值空间，甚至可能会贬值。

总之，在今明两年的购房过程中，“买中、买大、不买四” 这七字原则可以作为重要的参考。但这并不是绝对的标准，购房者还需要根据自身的经济实力、家庭需求、个人喜好等多方面因素进行综合考虑，找到最适合自己的理想家园。