近些年，受到国家大力推进乡村振兴战略，以及乡村建设的影响，农村地区社会和经济都有了快速发展。为此，不少农村家庭都富裕起来了。而村民在有了钱之后，就想申请一块宅基地，盖起新房子，或者选择拆旧建新，重建一栋小洋房。

为了让农村宅基地和房子都能够获得更好的管理，以及保护广大农民的利益，我们国家在强调宅基地“一户一宅”的同时，也推出了一系列对农村宅基地的新政策。从明年起，农村有房的人要注意了，统一按照新政策处理，要早点做好准备。

第一，对宅基地和房子进行不动产登记

当前，广大农村地区都在开展宅基地的不动产确权登记，就是对农村地区的宅基地和房子进行确权登记。一旦不动产确权登记完成，就要给符合条件的村民颁证。而之所以要进行宅基地确权登记主要有两个目的：

一个是过去农村的一些宅基地在使用、转让方面存在着争议。而对农村的基地和房子进行登记之后，农民们就可以知道自己的宅基地的面积、位置、使用权限等信息。如此一来，就是保护村民的合法权益，避免发生不必要的争议。

另一个是，各地都要建立起农村宅基地的数据库，这样就能更方便对宅基地进行监督和管理。因为，只要通过宅基地的数据库，就可以清楚的了解每个家庭的详细信息。

比如，如果有村民来申请宅基地，工作人员就可以通过数据库查询其是否符合申请条件，如果查出不符合申请要求的，就予以拒绝。总之，对农村宅基地和房子进行统一不动产确权登记，就能够有效管理好农村宅基地的分配和使用。

第二，探索建立宅基地有偿退出机制

现在农村地区都在探索宅基地的有偿退出机制。而农民要退出宅基地主要有两个方面的原因：①农村老人去世了，子女原来已经有了宅基地。所以，在继承老人的宅基地和房子之后，有些人就想着把父母的宅基地转让出去；②一些村民在城里卖了商品房，就到把户籍迁出，到城里去居住。于是，就想把自己的宅基地和房子转让出去。

而按照宅基地的新政策，农村居民是可以有偿出售宅基地，除了有偿卖给村集体之外，还可以卖给同村没有宅基地的村民。目前宅基地的有偿退出机制还在试点和探索过程中。不过随着农村宅基地可以有偿转让，这不仅让出售宅基地的村民有了一笔补偿收入，而且还能使农村宅基地得到合理的使用。

第三，对农村房子统一进行年检排查

现如今，有不少村民一直居住在破旧的老房子里。而农村很多老房子由于年久失修，主体结构已经损坏，成为了危房。一旦危房发生坍塌，则会给村民的生命和财产安全带来损害。所以，在新制度下，将对老房至少每年进行一次年检，就是对安全隐患进行排查，以确保农村老房子的安全性，让广大村民们住得安心。