最近上学季，所以后台也相当于被问爆的状态。
有些粉丝问完直接就出门看房，然后下手了--这个速度都打我一个措手不及
看了几百个粉丝的问题，发现还是有粉丝用四大率去衡量学校的好坏。
观点：
1. 四大率和大部分的中产、刚需娃--没关系，甚至连半毛钱关系都没有
2. 大部分的娃--就是普通娃，普通娃要看学位中等分为和整体的下限
3. 整体下限的核心指标，甚至没有唯一：
公办普高率。
未来深圳只有TOP15-20的学校才有学位房的概念
考虑到深圳的中学排名也相当残酷，毕竟学校排名的好坏，直接决定相当部分买家是否入场租房、买房，乃至于真真正正带动学区房产的热度。
比如：
1. 深中龙华连成绩还没出，直接带飞了苹果园、新华城、锦绣江南
2. 龙华实验作为新晋名校，直接带飞了片区两房和大户型的热度。
3. 深中梅香连年上升，给暗淡的梅林直接灌了足足的氧气
4. 深中南创让丹华公馆的去化呈现质的飞跃。
5. 深中龙初带飞了我当年的最爱--LY，这盘2021年到现在竟然没跌。
这次看下深圳学校真实的公办普高率排名，仅计算前30名。
点评：
1. 顶级一梯队
这个指标的学校---跟各位传统的选校排名完全不一样。
不少粉丝问深中那么强，那是不是深圳中学初中部就很强，实际上深中强的是体系＋品牌
直白点说人家强的是3+2，跟深中罗湖初中部本部的地段生，没什么关系。---本部公办普高率并不在TOP30内。
这个指标的学校：
深外领头，龙华龙高北第二，深高南学校最新披露94.7%--按95%算
90%以上的全是各个区的头牌：
南山头牌：南二外海德
龙华头牌：深高北
龙岗头牌：深中龙初
光明头牌：深实验光明
关于这些学校的解析，均可以文末参阅更多文章。
是不是跟大家想的很不一样，很多人没关注的深中龙岗、深实验光明，我们都拿到了真实数据，并证实了是真的能打。
2. TOP10-20梯队
这个区间也是深圳真正意义上的名校，并且也能撑起学位房的热度或者溢价属性
整体上这个梯队：南山、福田占据了主流位置，两个片区占据了70%
剩下三个位置给了：
宝安之王：宝安中学
龙华超级网红：龙华实验
坂田目前之王：深实验坂田
而上面的三所超级能打的学校，某校DZ有突发情况，已经发到群里，片区家长速留意。
再提示下龙华实验，最新的区内统考又向前迈进了一步，这样看中分段今年可能要奔前8了。
而考虑红山最近的带看量、成交、价格，我们怀疑有人在偷偷布局
点评：
1. 顶级一梯队
这个指标的学校---跟各位传统的选校排名完全不一样。
不少粉丝问深中那么强，那是不是深圳中学初中部就很强，实际上深中强的是体系＋品牌
直白点说人家强的是3+2，跟深中罗湖初中部本部的地段生，没什么关系。---本部公办普高率并不在TOP30内。
这个指标的学校：
深外领头，龙华龙高北第二，深高南学校最新披露94.7%--按95%算
90%以上的全是各个区的头牌：
南山头牌：南二外海德龙华头牌：深高北龙岗头牌：深中龙初光明头牌：深实验光明
关于这些学校的解析，均可以文末参阅更多文章。
是不是跟大家想的很不一样，很多人没关注的深中龙岗、深实验光明，我们都拿到了真实数据，并证实了是真的能打。
2. TOP10-20梯队
这个区间也是深圳真正意义上的名校，并且也能撑起学位房的热度或者溢价属性
整体上这个梯队：南山、福田占据了主流位置，两个片区占据了70%
剩下三个位置给了：
宝安之王：宝安中学
龙华超级网红：龙华实验
坂田目前之王：深实验坂田
而上面的三所超级能打的学校，某校DZ有突发情况，已经发到群里，片区家长速留意。
再提示下龙华实验，最新的区内统考又向前迈进了一步，这样看中分段今年可能要奔前8了。而考虑红山最近的带看量、成交、价格，我们怀疑有人在偷偷布局否则我们帮粉丝找个两房，结果笋盘就不见了，比如华业 中航，就省水榭3期有套笋盘。
南山的学校：
深中南创、南外高新、南外文华、南实麒麟、南海中学、育才二中、三中
前面4所嘴巴都讲烂了，租房可上密切留意南外高新
这里面最大的惊喜是南海中学，今年公办普高率校内截图群里发过了，算是历史巅峰
我个人挺喜欢这所学校，比较踏实，没什么疯狂点招乱七八糟的学校---唯一问题就是：今年村里的生源会对中考成绩的影响显现出来，假如南海中学能抗住生源这波冲击，那就是一所实打实的名校了。
这个区间育才二中、三中其实也是TOP10-20的名校
比如育才三中在80%-85%波动，育才二中常年在82%左右
至于有家长说的95%，那肯定是假的--我认识不想学习的娃还是挺多的，人家就是不想学习，只想打游戏，对学习没什么兴趣
福田：深实验（没什么说了，百花之王--一个学校带飞了周边老破小妖魔鬼怪，你让我买我肯定不会买，为了娃上学我也不买，不符合我的居住属性价值观）
侨香外国语（众所周知，是鱼公子福田的最爱---家长天天吼作业多、题量大，你们可以去看看育才多不多，BA是不是大批学校在超进度教学，大家其实都是一样子的---论管理精度和课程质量，侨香没什么话说的）
3. TOP20-30梯队
这个区间出现了罗湖的学校，比如翠园 翠园东晓
天天喊罗湖没落，罗湖扛把子的学校翠园，依然是日不落。
龙华出现了两个宝藏学校，
一个北部之王，龙华外国语
一个是北站南部之王，深外龙华---关于深外龙华的中考成绩深度解析，参见：王者归来-深外龙华中考成绩正在史诗级引爆点
这个区间提示几个学校：
网上传南外科学公办普高率85%+
我倒是很理解业主的一厢情愿---但学校的官方内部截图已经比较广为流传了：学校很清楚的写的是：普高率85%+
公办普高率和普高率确实还是完全不一样的概念
实际上我们确认过的公办率确实距离85%还是很有距离。
另外买华润城的粉丝，并不是因为南外科华买华润城
主要还是因为华润城，而买华润城。
这个逻辑要留意下，为了上学买华润城--那确实本末倒置
这个区间有一所我相当喜欢，片区业主却很没信心的学校：
科技城外国语
很割裂---我遇到的10个业主，9个对自己房价、对自己学校没信心---可能被PUA太多年抬不起头了。
能不能抬起头做个人，发现发现身边的美好。
01—
总结
突发：四大市属坂田分校，突然开始收JL
福田双骚花之一：昨日突然开始收JL
福田BHZX，突然开始收JL
一切都是悄咪咪的，主打你一个措手不及
龙华HSZX可以找机构代投JL
多的不说了，有群友分享了深圳今年中招被重点点名
感兴趣的赶紧拎着您的简历，去投递
另外提示下，SZ梅香明早可以收JL
多的公开别问了
来源于爱踩盘的房东，侵删
