2024年，最后一个月。大家都在谈论着楼市的走向。成交量反弹了多少？房价涨了吗？这些都是销售层面的话题。售楼处人山人海的场景，交完定金后的“砸彩蛋”，会让从业者们兴奋不已。

此时此刻，房师傅在默默地关注着交付层面的每一丝变化。每一个疑似停工、缓慢施工，都会牵动不少业主的心。每一个延期交付，都会有购房者陷入焦虑的窘境。交付阶段的话题，更为沉重。谁也不知道，哪天，你会不会遇到同样的遭遇。

1、看客、看客、看客！

这几天，朋友S心事重重地咨询房师傅：崂山首府（佳源华府二期），交付是不是很难了，业主该怎么弄。这可是崂山区政府附近、之前销售一直不错的一个高端改善盘。崂山首府，发生延期交付、长期缓慢施工这样的事，确实让人意想不到。

结果，承诺日期日益临近，崂山首府又被打脸了。根源上，还是资金不到位，施工单位不会盲目垫钱干活。2021—2022年，这个盘的热度一直很高，一年动辄20亿+的销售额。

怎么就沦落到今天这个地步了呢？这事，和佳源地产脱不了关系。佳源在青岛参与的李沧项目、西海岸项目也都遭遇过停工、延期的尴尬局面。佳源不仅坑业主，把本地合作伙伴都坑进去了。

2、“天花板”，一点不“结实

”崂山豪宅，有掉队的。城市版图，往北，李沧、城阳、胶州、即墨，掉队的楼盘就更多了。市北中梁拾光印象、李沧中梁首府，也都是延期交付的，且交付瑕疵比较集中，高价买房的业主们苦不堪言。

李沧双子星城业主刚闹过一阵，效果不佳；城阳核心位置的绿茵城，2024年施工缓慢，官方表态是按合同履约。绿茵城交付时间是2025年5月底，届时一切就明了了。这个盘，可是2023年初城阳“明星”盘，不少当地改善需求，都进场了。首开价2万—2.5万一平，主力户型总价五六百万。

这个总价段，在崂山也有机会啊。如果交付端，不能保证高质量如期，那这个招牌就彻底演砸了！这么看，买青特滨湖系产品的购房者，更明智，段位更高。

玉兰璟园，多次延期之后，11月份交付了。开发商不太”正经“，想用物业费把违约金抵了……上合板块的花样年碧云湾，坑的多是投资客。二期有10栋楼，延期一年多了。花样年倒是很坦然，目前是缓建的状态……再看，西海岸。

薛家岛板块的海景楼盘，金沙乐府，已经停工两年了，有退房成功的，还有继续在奔走的。隔壁鲁信，虽然更贵，但都是现房啊！这边，”期“房，真的遥遥无期了。

3、莫让歪风坏了大局！

当大多数人囊中羞涩的时候，房子这根线，更不能断了。这根线，会让人变得焦虑。像佳源这样的开发企业，貌似财力雄厚，实则徒有其表，并无多少资金实力。

纵观青岛楼市，过往的问题楼盘，几乎都是佳源式企业的翻版。佳源式的开发商，低价拿地，市场好的时候，高价卖房，利润立刻抽走。市场低迷，开发迟滞拖延，转股份，抽身再见……

这样的开发商，以招商引资的名义进入，势必会绑架这个城市，让众人为其不负责的行为买单。类似的教训实在是太过惨痛。还记得“中国数都”那个知名项目吗？鑫苑就扮演了极其不光彩的角色！比佳源式稍好一些的房企，糊弄交付，得过且过。比如，中梁，三盛，世茂、绿地等。这些，对购房者，对这个市场，也是有伤害的。

躺平式交付，表面伤害的是业主们。实则，整个行业的信誉度，都会受牵连。时间久了，谁还相信“期房”，谁还相信那一纸预售合同！如今，青岛与全国多个大中型城市一样，进入楼市的稳定区间。

一系列促进政策的出台，加上各部门的大力宣传，积极支持。整个向上的局面，来之不易。在交付层面，一点都不能松懈。对躺平式房企，糊弄交付的，得加强监管。谁都不想成为下一个停工项目的受害者。