过去一年，房地产市场仍处在深度调整期，新房供给持续缩量、成交仍然疲弱，受此影响，精装修空调市场“跌跌不休”。根据奥维云网（AVC）监测数据显示，去年空调产品配套项目1141个，同比减少4.8%；配套规模65.49万套，同比下滑20.4%，较2021年121.33万套的峰值近乎“腰斩”；配置率为70.1%，同比提升13.6个百分点。中央空调依旧是精装配套市场中的“香饽饽”，占比高达96.8%，分体空调占3.2%。

从区域分布来看，华东区域精装项目有633个，规模达到34.44万套，占据“半壁江山”；配置率近90%，同比上升14.4个百分点。其次是华南（11.33万套）、西南（8.31万套）、华北（5.58万套）、华中（4.12万套）、西北（1.20万套）、东北（0.51万套）。从城市分布来看，主要集中在一线及新一线城市，占比超过七成。

从开发商来看，TOP30市场份额超过五成，保利发展位居精装修空调市场TOP1开发商，其次是万科、华润置地、招商蛇口、龙湖地产。一直以来，精装修空调市场的高渗透率惹得供应商“垂涎”，但想要与地产商形成长期战略合作关系却并不容易。

因为空调品质好坏影响业主的居住体验，更影响着地产商的口碑，所以从设计、安装到维护等各个环节都需要严格把关，考验着供应商的综合实力、服务能力、产品性能。整体来看，整体品牌集中度高，TOP5去年市场占有率合计达到76.0%，其中，外资品牌市场份额提升至59.6%。

前五名并没有格力，排在第五位的是海尔，市占率10.5%，同比提升0.6个百分点。去年 7月份，海尔空调和中海地产达成战略合作，为项目匹配柜挂空调、家用中央空调、新风系统、天氟地水系统、天水地水系统等不同空气解决方案，满足全国不同地区用户需求，合作总金额超过10亿元。

东芝以11.3%的市场份额排在第四位。上世纪60年代初，东芝发明了世界上第一台家用分体空调，此后又推出全球首台微电脑控制空调、变频空调、首台双旋转的变频空调。90年代末，东芝株式会社将空调设备事业部门单独分离出来，与“现代空调之父”美国开利公司合并成立了东芝开利株式会社（TCC）。

02年东芝空调进入中国市场，刚开始主要通过进口的方式销售全变频多联式中央空调系统，凭借卓越的品质和优秀的节能性能在房地产领域赢得赞誉和口碑。2013年成立东芝开利公司，主要从事多联式空调设备的研发和制造。五年后追加投资4亿元，购地自建厂房扩大生产的同时加大研发力度。

大金（DAIKIN）排名第三，市场份额同比提升2.9个百分点至12.9%。这是一个有着百年历史的日本企业，旗下拥有大金、麦克维尔、Goodman等知名品牌。上世纪90年代中期进入中国市场，目前已拥有21个生产基地（其中8个空调生产基地，分布在上海、苏州等地），位于上海闵行区的中国技术开发研究院是其海外最大的研发中心。

20余年来，大金与近百家知名地产公司签订长期战略合作协议，并荣获中海地产、绿地集团等多家企业 “A级供应商”和“优秀供应商”的称号。去年10月，作为暖通领域唯一品牌，携手中海签署中国康养行业服务倡议书。双方将合作搭建康养行业可持续发展供应链生态圈，提供康养住区项目发展的一体化解决方案。

美的位居次席、内资品牌排名第一，市场份额为17.1%。二十年前，美的中央空调突破传统销售模式，创新采用“集采模式”，开始与地产商展开紧密合作。成功牵手香港和记黄埔地产集团后，又与万科、保利、中海、碧桂园、绿城、招商地产等巨头建立了长期大盘采购合作关系。

日立（HITACHI）以24.2%的市场占有率稳居榜首，与2022年相比，增长2.3个百分点。值得一提的是，日立中央空调在5万元/㎡及以上售价精装修楼盘中的市场占比排名第一。

这是全球最大的综合跨国企业集团之一，成立于1910年，旗下拥有公司697家，员工约32万名。上世纪30年代开始生产离心式冷水机组，正式涉足中央空调领域，迄今已有百年历史。03年的时候与海信在青岛投资建厂，成立了海信日立，这是日立空调全球最大的变频多联机生产基地，员工超过5000人，包括500多名研发人员，参与多项国家产品、全球的产品专利和标准。

二十多年来，日立中央空调一直定位为房地产商“最值得信赖的合作伙伴”，合作的房地产公司超过400家，并与其中180多家签订长期战略合作，与万科、保利、金地、绿城、龙湖等房企的合作更是保持长达五年甚至是十年以上，先后为盘古大观、深圳湾一号、招商双玺、大一山庄、上海香港置地启元、深圳华润城润玺、广州滨江上都、杭州江华玺云等高端房地产项目提供空气解决方案。