我国是从2021年左右开始屏蔽二手房成交价的。当时是因为楼市过热，二手房市场价格和销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图引发了买房人的恐慌情绪。为了稳定市场，各地陆续屏蔽了成交价格的显示。
然而，最近几年，随着房地产泡沫破灭，全国楼市处于有价无市的阴跌状态。诸多城市再次开始屏蔽二手房成交价。例如，杭州、苏州、武汉、南京等城市已经执行了这一措施，目的是为了稳定购房者预期，避免因个别低价成交房源扰乱市场定价。
此外，长沙等城市的交易平台也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏，以稳定市场。
屏蔽二手房成交价，是否能达到稳房价的目的？
各地政府屏蔽二手房成交价的目的，是为了避免购房者因房价的持续下跌而产生恐慌心理，从而导致房价加速下跌，想通过此举来稳定楼市。屏蔽二手房成交价对楼市的影响：
1、稳定购房者预期：不显示二手房成交价可以避免因个别低价成交房源扰乱市场定价，从而稳定购房者的预期。
2、防止“价格踩踏”：在房价上涨时，隐藏成交价可以遏制价格过快上涨；在房价下跌时，防止“价格踩踏”，维持房价稳定。
尽管屏蔽二手房成交价能够在某种程度上暂时稳定房价，但事实证明，这种做法并不能起到抑制房价下跌的作用，更像是自欺欺人的无奈之举。
一、导致房价持续下跌的根本原因，是楼市供求关系已经发生彻底转变，住房供过于求且严重过剩
在此情况下，关闭二手房成交价这一举措可谓是“治标不治本”，虽然可以在一定程度上稳定楼市，但效果有限且不被市场认可。
实际上，管理层关闭二手房成交价显示的主要目的，是为了稳定购房者预期，避免因个别低价成交房源扰乱市场定价。同时防止“价格踩踏”现象，维持房价稳定。这种做法在多个城市已经实施，包括北京、杭州、合肥、武汉、西安等15个城市。
此举可以减少购房者的恐慌情绪，避免市场出现非理性的降价潮。关闭成交价显示也有助于保护房东的心理预期，防止因低价成交案例导致的恐慌性降价。
然而，关闭成交价显示的效果存在争议。一些观点认为，不显示成交价可能会降低市场的透明度，使得买家和卖家之间的信息不对称问题加剧，可能导致市场博弈加剧，但不一定能有效稳定房价。
另一方面，关闭成交价显示可能只是暂时缓解市场恐慌，长远来看，楼市的稳定还需要更多政策支持和市场机制的完善。
此外，不同城市的情况也有所不同。例如，苏州的二手房市场在“金三银四”期间表现出“量价齐升”的趋势，成交量和成交价都有所提升。这表明，市场的实际表现受到多种因素影响，单纯的政策调整可能不足以全面稳定楼市。
经过20多年狂飙突进的野蛮生长，中国房地产已经处于严重过剩状态。最新数据显示，截至2025年4月，中国商品房库存情况如下：
1. 全国住房总量与过剩现状
住建部2025年3月最新普查显示，全国城镇住房约3.3亿栋，若按每栋容纳10人计算，总量可满足约30亿人居住需求，远超实际城镇常住人口9.38亿。
商品房待售面积达7.46亿平方米（约930万套），同比增长15%。若包含未开工土地（53亿平方米）和二手房挂牌量（如北京15万套、上海20万套），实际供应压力更大。
2. 结构性过剩特征
空置率高达21.4%，三四线城市尤为严重，部分新区夜间亮灯率不足30%。库存呈现区域分化，一线城市非核心区域流动性下降明显，例如北京通州某房源半年降价28%成交。
二、屏蔽成交价只是治标之策，并不能完全解决楼市的所有问题
事实上，平台屏蔽二手房成交价对稳定楼市有一定作用，但效果有限。当前楼市之所以会出现有价无市状态，说明购房者不看好预期，对楼市未来缺乏信心。
由此可见，屏蔽成交价只是治标之策，无法从根本上解决楼市的所有问题。要真正解决问题，需要从供需平衡、政策调控、市场预期等多个方面入手，综合施策，才能达到更好的效果。
屏蔽二手房成交价，可能使得购房者因为缺乏透明度，进而采取观望态度，等待市场变化，从而导致成交量进一步下降。
三、打造二手房公开透明的买卖环境，对买卖双方而言都利大于弊
平心而论，屏蔽二手房成交价对于地方政府来说，也实属无奈之举。因为，在楼市下行周期，每一单成交都来之不易，但有影响力的成交，大都来自二手房。因为成交价低的几单二手房，往往会被中介作为那个小区的价格参照，来给客户推荐房源、找业主压价，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。
在各地城市还需要通过新房卖地维持财政收入的情况下，就注定了房价定价权不能落到二手房手里。特别是当前二手房还跌跌不休，定价权如果完全归于二手房，新房的定价就很难有吸引力。
虽然中介决定不了小区房价，但不可否认的是，低价成交单的大肆渲染传播，一定程度上会影响业主的心理预期，进而影响市场的行情动态。但彻底隐藏成交价，却又会使得买房如同盲人摸象，没有同小区同户型的成交价格参照，买方为了避免被“坑”，只能对房价一砍再砍。
事实证明，公开透明的买卖环境，对买卖双方来说都利大于弊。对于中介平台，最需要的不是隐藏成交价，而是向买卖双方澄清低价，说明成交低价的原因，并及时制止恶意唱衰房价的行为。而业主在卖房时，也要坚守自己的底线，避免被市场情绪带着走。
四、楼市问题的根本问题在于供需关系
目前中国楼市问题的根源在于供需关系、政策调控、市场预期等多方面因素所构成。因此，屏蔽成交价并不能解决这些深层次的问题。
供需关系的不平衡是导致房价波动的主要原因之一，单纯屏蔽成交价并不能解决供需矛盾。政策调控的力度和方向也需要根据市场实际情况进行调整，而不能仅仅依靠屏蔽成交价来应对。市场预期的调整需要时间和更多的市场信号，屏蔽成交价并不能提供这些信号
此外，屏蔽成交价并不能从根本上解决供需失衡、政策变化等更深层次的问题，而这些问题才是影响楼市、造成价格波动的主要因素。
正因为如此，屏蔽二手房成交价虽然可以在一定程度上稳定楼市，但需要结合其他政策措施综合施策，才能更有效地实现楼市的长期稳定发展。
总之，要真正解决问题，需要从供需平衡、政策调控、市场预期等多个方面入手，综合施策，方能达到预期效果。
想了解更多精彩内容，快来关注热点我见
