《2025年起购房抉择：买还是等？》

2025年即将到来，对于购房者而言，“尽快买房”还是“再等一等”是个纠结的问题。马云和王石在这一观点上不谋而合，这也为众多购房者提供了思考方向。

从当前房地产市场的现状来看，截至2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，且已连跌29个月。这似乎表明房价处于一个下降通道，让不少人觉得再等等可能房价会更低。

然而，我们不能忽视诸多积极因素。一方面，今年救市利好消息不断。各地放开限购，这大大增加了潜在购房群体的范围，更多人有了购房资格。各家银行将房贷利率降到历史最低，大大降低了购房的成本。首付比例从之前的3成降至2成，全国层面商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，这使得购房门槛进一步降低。另一方面，2024年第二季度中国个人住房贷款余额为37.79万亿，预计平均下降0.5个百分点左右，预计惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿左右。这些数据表明购房者在贷款方面会得到实惠。

但从长远来看，在未来的十年里，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段。这意味着，房价不会像过去那样疯涨，想通过短期购房快速获取巨额增值收益的可能性极小。

对于那些刚需购房者来说，如果当前有能力承担购房压力，在众多利好政策下，尽快买房可能是个不错的选择。因为尽管房价不会大幅上涨，但这些政策可以实实在在地降低购房成本。而对于投资型购房者，鉴于房价缺乏大幅上涨的动力，“再等一等”或许更为明智，可以继续观察市场的走向，等待更明确的投资信号。

总之，购房者需要综合自身情况以及房地产市场的现状和未来趋势，做出理性的购房决策。