当下二手房价还在跌。

6月17日，国家统计局公布2024年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，泉州5月二手住宅同比、环比还是呈下跌趋势，这已经是继2022年4月至今连续25个月呈现“双下降”趋势。

无论是买方，还是业主，对于价格的敏感度越来越高，在政策利好之下，有不少急售业主会采取降价出售并且在这一阶段完成置换，买卖双方也进入新的博弈阶段。

据贝壳平台统计，大泉州区域近7天有超2千套房源进行挂牌价下调，降价幅度受区域价值、房源本身的素质、以及房东的急迫程度所影响。例如，同是东海二手房，强学区、拥有海景视野、或者具备高得房率的房源虽然价格也有所回调，但降价幅度并不大，还是在小区成交均价线之上。

今天，小编就从热门区域挑选部分热度较高的房源，具体看一下调价幅度。（以下房源挂牌数据来源：贝壳）

城东板块

板块内价格的回调是从前期普遍3万+的格局，回落到现在的2.5万+，板块价值还是比较坚挺的。

东海板块

东海二手房价格分化还是比较明显的。划片晋光的香缤小区，价格即使回调还是维持在3万+；丰海路拥有无遮挡瞰海景观优势的房源，如上实一期/二期、万科二期部分房源，以及得房率较高的十二宴、天玺湾、御花园等小区，价格基本能在2万+。本身户型有短板、景观资源偏弱的房源基本初次挂牌便是属于市场的“低价房源”，可下调空间有限。

江南板块

板块内回调幅度较大的是浮桥一带的新天小区，现在基本在2万左右的挂牌价。江滨南路一侧低楼层房源降价幅度较大，基本在1.5万左右，中高楼层房源则是在1.8万左右。

鲤城市直小学区房

老城区市直小学“老破小”、“老破大”学区房，它的居住价值相对有限，在这轮震荡期房价下调明显。例如，高峰期米仓小区曾一度挂到6万，而今回落到4.5万+左右；红梅新村高峰期挂牌价曾冲高到5万+，如今二手房挂牌价格也回落至3.5万左右。

洛江万安

洛江区万安板块三盛小区因品质较高，价格相对坚挺，基本在2万+；沿丰海路一带的红树湾、世茂小区，因景观面的差异房源价格也不一致，基本在1.7万左右。

台商区

台商区二手房价格基本与开盘价相差不大，板块内成交量也有限，因此降价幅度基本不大。

桥南池店板块

这一板块算是泉州二手房市场价格回调最为明显的区域。目前桥南片区小区普遍价格在1.6-1.8万左右，部分低楼层会降至1.4万左右；池店南片区整体价格在1.4万左右。

总体来看：单套房源降价几十万颇为常见；降价较大的，基本都是前期挂牌总价较高的房源，因挂牌时间长达半年以上，在当下行情下想要出售不得不做出较大的调价让步。至于小区的价格“底部”在哪，我们不妨可以看下近阶段泉州几大核心区成交房源的价格区间，不管对于买方还是卖方来说都能有个心理预期。有一点值得说明：二手房成交价格受楼层、户型、景观面、配套等多种因素综合影响，因此同一小区不同房源价格差大也是正常的。目前泉州二手房成交价格梯队如下：

>第一梯队：2万+/㎡，城东板块；

>第二梯队：1.8-2万/㎡，集中在东海中央商务区、鲤城江南浮桥板块；

>第三梯队：1.5-1.8万/㎡，分布范围有所扩大，也是目前几大二手房价回落力度较大的区域，如东海大街一侧、桥南片区、鲤城江南片区等。

>第四梯队：1.3-1.5万/㎡，如池店南板块。

>第五梯队：1.3万/㎡以内，如台商、洛江分布近主城及近郊区域，基本与开盘价无异。