文/熊志
（作者熊志，荔枝新闻特约评论员，资深评论人；本文系荔枝新闻客户端、荔枝网独家约稿，转载请注明出处。）
买房也有“冷静期”了？近日，长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺。文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。
买房交了订金，7天的“冷静期”内，购房者能像电商购物那样，随时无理由退款。长沙县的这一房产新政，是对消费者权益的充分保护，也有利于提振房地产市场的信心。
商品房的买卖，不同于普通的购物。它牵涉的资金数额巨大，而在预售模式下，商品房市场存在着严重的信息不对称。有的开发商或者销售人员为了完成业绩，在前期虚假宣传，引诱购房者付款，等到购房者发现问题时，已经追悔莫及。
购房者投入巨额资金，却无法享受到“退货”权利，处境极为被动。这不仅可能给购房者带来严重的经济损失，还会埋下各类纠纷隐患。一旦出现问题，购房者往往陷入漫长的维权之路，耗费大量时间和精力。
在此背景下，将“7天无理由退订”政策引入房地产市场，其实是给作为消费者的购房者更多的自主选择余地。
在宝贵的“冷静期”内，购房者可以更加理性地决策，对所购房产进行全方位的评估，一旦发现问题，便能及时“撤回”交易，从而有效降低因信息不对称而面临的损失。试行买房“冷静期”，让商品房的交易更加透明、公正，确实会增加开发商的销售成本和压力，但从长远来看，这未尝不是一件好事。
一方面，购房者对房地产市场更有信心，可以激活消费热情；另一方面，“冷静期”的退款机制，能够倒逼开发商专注于住房品质的提升，用品质和服务吸引购房者，而不是靠虚假宣传诱导来提升业绩。
当然，需要指出的是，对现有购房交易流程的改变，落实起来还涉及诸多问题。
在具体的执行环节，地方市场监管部门要发挥积极作用，督促开发商遵守规定。同时，要进一步明确“无理由”的条件，堵塞相关漏洞，防止退订政策成为某些开发商刷成交量的工具，确保将“7天无理由退订”的新政落实到位。
商品房的买卖，毕竟不是去菜市场买白菜，这种涉及巨额资金的大宗消费，更需要尽力确保交易双方的公平、公正，要尽可能减少信息不对称，避免冲动型、诱导型消费引发的纠纷。
其实，在长沙县推行购房“冷静期”之前，国内不少地区已经开展了类似的探索。这一对交易双方更公平的购房举措，值得在更广泛的范围推广，成为行业发展的共识，既保障消费者的合法权益，也为房地产市场的规范发展注入新的活力。
