众所周知，鄞州区是宁波十个县市区里综合实力最强、发展潜力最强、人口数量最多的区。
因此，凭借着优质的配套、现代化的城市界面、完善的商业体系，一跃成为了宁波老百姓安家置业的首选。
不过，自从宁波楼市遇冷之后，鄞州区就成为了各个开发商入驻的避风港。毕竟，鄞州区差不多成为了宁波楼市的最后一道防线。
至此，之后鄞州区推出的新盘项目都是清一色100平以上。而且，户型也是越做越大，并向着高端改善类住房持续深入。
如今，鄞州中心区、明湖、老江东等地的新房项目已经不是刚需可以买得起的了。首先，不仅起步面积就高达100多平；其次带装修包价格更是超过3.8万/平，这已经不是刚需群体可以买得起了。
目前，鄞州的亨润三兄弟、江东北两姐妹、王家弄三杰、世纪东方北项目都是总价不菲，更不要说豪宅扎堆的明湖板块了。
因此，从开发商开发的项目可以看出，大面积、高总价的定位无疑是让改善类群体尽可能留在鄞州核心区，让刚需群体选择鄞州核心区外的板块或者选择一些安置房和二手房。
毫无疑问，鄞州区的发展模式正在向上海看齐，大量的高消费人群可以巩固鄞州区城市核心的地位，刚需群体也能带动鄞州核心区外的开发建设，从而实现伟大的城市现代化。
如今，鄞州区的核心价值正在不断凸显，大量高消费人群的涌入，也让鄞州区的发展潜力正在不断加强。
而且，在鄞州核心区逐渐剔除刚需群体的当下，选择一个合适的时机入驻鄞州区或许成为了很多购房者一个比较头疼的问题！
你们觉得未来鄞州区是否会成为改善类住宅的聚集地？还有刚需群体是否还能重回鄞州区？欢迎留言讨论！
