案例简介

定城镇某村村民咨询其家里的宅基地想转让，对方是别的村村民，不知道转让符不符合法律规定。

顾问分析

该村法律顾问关亚丽对咨询人提问的法律问题进行解答：根据《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此可知，宅基地所有权归属村集体所有，使用权是村集体讨论让渡给本村村民使用的，故宅基地使用权是不能转给除本村以外的村民使用，特别是不能转给城镇户口的人员使用。宅基地转让给本村人，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。

法条链接

《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

供稿部门：局公共法律服务管理岗