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市场的变化常常超出人们的预料,尽管很多人都对“老破小”的房子敬而远之,认为它们居住属性太差,还没有长期投资价值。
在经历了房价的急剧下跌和泡沫的彻底挤出后,最近热门城市的老破小却成为了抢购的热点!
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老破小为何重新成为市场的焦点呢?听听内行人的解释,你就会恍然大悟。
在现在的市场行情下“老破小”的房产还是有很多优势的。
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性价比高
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当前的房地产处于下行周期,无论是在北上广深还是其他的新一线城市,老旧小区的房价都经历了显著的下跌,达到了相对的低谷。
特别是一些带有学区优势的老旧小区,价格更是下跌明显,有些房子的成交价甚至已经回到了2016年的水平。
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在这种情况下,一线城市的老破小的租售比不断地被提高,吸引了一些投资客重新进入市场。
投资客将老破小视为一种理财产品。因为,他们认为,市中心的租金大概率会持续上涨,购买老破小的房产仍然是一项非常划算的投资,因为租金和月供相当,相当于省去了租房支出,同时还能拥有一套房产。
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对于首次置业的刚需群体来说,由于购买力有限,他们可能只能选择购买市中心的老破小作为入手居所的第一步。
而且这些老破小的房产具有较高的流动性,在购入后也较容易出手。
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地理位置优越
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尽管老破小的房子外表看起来有些陈旧,但这些老房子大部分都坐落在市中心的黄金地段。
细心的人可能会发现,很多老旧的小区地理位置非常好,交通也很便利。
无论是前往商业区还是其他生活区,在这里出发,都只需短途的车程。
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而且它周围的生活配套设施也非常完善,步行几分钟就可以抵达热闹的街市,日常购物也非常方便。
此外,市中心地段,附近还设有医院、公园和游乐场等设施,生活环境非常好。
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公摊面积比较小
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现在新开发的楼盘普遍存在着较高的公摊面积,尤其是在一梯多户的设计中,因为需要配备电梯和走廊,这导致购房后,实际可使用的面积远小于我们预期。
相比之下,老旧小区由于没有电梯,仅设有楼梯,因此它的公摊面积较小,性价比更高。
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一般情况下,老旧小区的房子,购房合同上标注的面积与实际能够使用的面积相差无几。这意味着,我们购房所花费的每一分钱,几乎都用在了我们实际可使用的面积上,非常划算。
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物业管理费比较低
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老小区的居民可以享受到一个非常显著的好处,那就是物业管理费比较低,这无疑能给我们减轻一些的经济压力。
与之相比,新小区的居民可能需要承担更高的物业管理费,以及一系列的其他额外费用,这增加了很多居住成本。
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比较容易拆迁
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现在新建的小区,我们常常能够看到高达二三十层的住宅小区。这不仅反映了城市土地资源的稀缺性,也说明了城市人口密度正在增加。
为了能更有效地利用土地资源,并适应城市人口的持续增长,拆迁一些老旧小区已成为城市发展必然的趋势。那些被称为“老破小”的房子,由于设施老化、居住条件欠佳,往往会成为政府优先拆迁的对象。
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虽然“老破小”的房子有这多的优点,但它还是存在一些缺点的。比如,这类房子大多数没有电梯,可能会给老年人或有小孩的家庭带来不便。
现在,尽管网上对于老破小的房子的购买热情很高,人们纷纷吹捧它的独特魅力和投资潜力。
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然而,购买这类房子前,我们一定要保持清醒的认识:老破小的房子通常只具备基本的居住功能,它的增值空间有限。
虽然这类房子可能因为位置、装修等因素而有所升值,但大涨的可能性也很小。
老破小的房子突然火爆,并不意味着它就是优质资产,切忌盲目跟风投资。
我有一套,你出啥价码