市场的变化常常超出人们的预料，尽管很多人都对“老破小”的房子敬而远之，认为它们居住属性太差，还没有长期投资价值。

在经历了房价的急剧下跌和泡沫的彻底挤出后，最近热门城市的老破小却成为了抢购的热点！

老破小为何重新成为市场的焦点呢？听听内行人的解释，你就会恍然大悟。

在现在的市场行情下“老破小”的房产还是有很多优势的。

性价比高

当前的房地产处于下行周期，无论是在北上广深还是其他的新一线城市，老旧小区的房价都经历了显著的下跌，达到了相对的低谷。

特别是一些带有学区优势的老旧小区，价格更是下跌明显，有些房子的成交价甚至已经回到了2016年的水平。

在这种情况下，一线城市的老破小的租售比不断地被提高，吸引了一些投资客重新进入市场。

投资客将老破小视为一种理财产品。因为，他们认为，市中心的租金大概率会持续上涨，购买老破小的房产仍然是一项非常划算的投资，因为租金和月供相当，相当于省去了租房支出，同时还能拥有一套房产。

对于首次置业的刚需群体来说，由于购买力有限，他们可能只能选择购买市中心的老破小作为入手居所的第一步。

而且这些老破小的房产具有较高的流动性，在购入后也较容易出手。

地理位置优越

尽管老破小的房子外表看起来有些陈旧，但这些老房子大部分都坐落在市中心的黄金地段。

细心的人可能会发现，很多老旧的小区地理位置非常好，交通也很便利。

无论是前往商业区还是其他生活区，在这里出发，都只需短途的车程。

而且它周围的生活配套设施也非常完善，步行几分钟就可以抵达热闹的街市，日常购物也非常方便。

此外，市中心地段，附近还设有医院、公园和游乐场等设施，生活环境非常好。

公摊面积比较小

现在新开发的楼盘普遍存在着较高的公摊面积，尤其是在一梯多户的设计中，因为需要配备电梯和走廊，这导致购房后，实际可使用的面积远小于我们预期。

相比之下，老旧小区由于没有电梯，仅设有楼梯，因此它的公摊面积较小，性价比更高。

一般情况下，老旧小区的房子，购房合同上标注的面积与实际能够使用的面积相差无几。这意味着，我们购房所花费的每一分钱，几乎都用在了我们实际可使用的面积上，非常划算。

物业管理费比较低

老小区的居民可以享受到一个非常显著的好处，那就是物业管理费比较低，这无疑能给我们减轻一些的经济压力。

与之相比，新小区的居民可能需要承担更高的物业管理费，以及一系列的其他额外费用，这增加了很多居住成本。

比较容易拆迁

现在新建的小区，我们常常能够看到高达二三十层的住宅小区。这不仅反映了城市土地资源的稀缺性，也说明了城市人口密度正在增加。

为了能更有效地利用土地资源，并适应城市人口的持续增长，拆迁一些老旧小区已成为城市发展必然的趋势。那些被称为“老破小”的房子，由于设施老化、居住条件欠佳，往往会成为政府优先拆迁的对象。

虽然“老破小”的房子有这多的优点，但它还是存在一些缺点的。比如，这类房子大多数没有电梯，可能会给老年人或有小孩的家庭带来不便。

现在，尽管网上对于老破小的房子的购买热情很高，人们纷纷吹捧它的独特魅力和投资潜力。

然而，购买这类房子前，我们一定要保持清醒的认识：老破小的房子通常只具备基本的居住功能，它的增值空间有限。

虽然这类房子可能因为位置、装修等因素而有所升值，但大涨的可能性也很小。

老破小的房子突然火爆，并不意味着它就是优质资产，切忌盲目跟风投资。